De Pomerio 4 6351 EK Bocholtz

Bent u op zoek naar een royale, instapklare villa waar luxe, ruimte en een unieke ligging samenkomen? Dan is deze volledig gasloze woning zeker een bezichtiging waard. Met een vijver aan de voorzijde en het park direct aan de achterzijde woont u hier heerlijk vrij en in het groen.

De begane grond beschikt over een grote woonkamer met leefkeuken en een een slaapkamer met een eigen badkamer en inloopkast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer. Daarmee is de woning ideaal voor gezinnen én voor comfortabel gelijkvloers wonen. De grote inpandige garage en de overdekte buitenruimte maken het geheel compleet. De huidige energiekosten bedragen circa € 75,-- per maand.

Wilt u deze prachtige villa komen bezichtigen?
Mail ons naar en wij nemen z.s.m. contact met u op.

INDELING

Entree, hal, 5.29 x 3.12, Zwevend toilet met fonteintje, meterkast in toegang tot woonkamer en inpandige garage.

De woonkamer, 5.29 x 4.41 en leefkeuken, 6.39 x 7.74, vormen een prachtig geheel.
De woonkamer en leefkeuken zijn in totaal ca 72 m2.
De speelse indeling heeft een apart karakter, doordat de woonkamer en keuken worden gesplitst door een mooie kastenwand.

De keuken is v.v. een kookeiland, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, 2 koelkasten, een vrieskast en oven (aangepast in 2023)
De trap in de keuken naar de 1e verdieping heeft een mooie uitstraling.

Vanuit de keuken, komt men in de slaapkamer (v.v. airco), 4.16 x 4.24 met ensuite badkamer, 2.76 x 2.70 en inloopkast, 2.81 x 1.55.
De badkamer is v.v. een ruime inloopdouche, wastafel en zwevend toilet (aangepast 2024)
Via de slaapkamer heeft men middels een schuifpui direct verbinding met de achtertuin.

De keuken staat in verbinding met het overdekt terras, 10.90 x 2.54. Middels de openslaande deuren is deze te bereiken.

De hele begane grond is v.v. een betonvloer met vloerverwarming.

1e VERDIEPING

Via de overloop komt men bij de 3 slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn resp. groot: 7.40 x 4.33 5.04 x 4.28 en 7.67 x 4.70.
In alle slaapkamers is voldoende bergruimte onder de dakschuinte.
Twee slaapkamers zijn v.v. airco's.

De hele bovenverdieping is v.v. een hoogwaardige kwaliteit pvc in visgraat motief (2026)

De badkamer, 3.44 x 2.49, is volledig betegeld en v.v. inloopdouche (met regendouche en handdouche), dubbele wastafel, ligbad en zwevend toilet. Het dakraam zorgt voor voldoende lichtinval en natuurlijke ventilatie.

GARAGE

In de ruime inpandige garage, 6.47 x 4.40 is de witgoedapparatuur geplaatst.
Tevens is hier de verdeler van de vloerverwarming en de pelletkachel met boiler geplaatst.
De garage is tevens voorzien van een elektrische sectionaalpoort.

TUIN

De moderne, onderhoudsvriendelijke tuin (O), 12,15 x 7.10 is v.v. twee vrijstaande bergingen, resp. groot 2.69 x 2.55 en 3.48 x 2.50.
Deze ruimtes zijn voor diverse doeleinden te gebruiken.(o.a. werkruimte, hobbyruimte)

ALGEMEEN

- Pand is gasvrij en geheel verduurzaamd
- Kunststof kozijnen v.v. HR ++ glas
- 17 zonnepanelen (2019 in eigendom) Opbrengst in 2025 5.095 Kwh
- Elektrische laadpaal (2022)
- Pelletkachel (2018) RTB
- Haier warmwaterboiler. Deze wordt middels de pelletrkachel verwarmd.
- Dak-, muur en vloerisolatie
- Energielabel B
- op 5 min. rij-afstand van autosnelweg naar o.a. Eindhoven, Brussel, Maastricht en Aken.

Aansprakelijkheid

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Toon meer Toon minder