Nieuw funderingslabel: wat betekent dit voor jou als koper?

Je denkt misschien dat je bij een huis vooral kijkt naar locatie, vierkante meters en energielabel. Maar sinds 1 april is er nog iets dat je koop ineens veel ingewikkelder kan maken: de funderingsrisicoscore in het taxatierapport.

Die score loopt van A tot en met E. In de praktijk zijn vooral een D- of E-score spannend. Dan kan een hypotheekverstrekker om extra onderzoek vragen of de financiering anders beoordelen. Dat is geen klein detail aan het einde van het proces: het kan grote gevolgen hebben voor je maximale hypotheek, je onderhandelingsruimte en zelfs voor de vraag of de koop uiteindelijk wel door kan gaan.

Het lastige is: veel kopers horen hier pas over als de taxatie al plaatsvindt. En dat is te laat. Tegen die tijd heb je misschien al geboden, kosten gemaakt en je financiering in gang gezet.

Wat is die funderingsrisicoscore precies?

De funderingsrisicoscore is een inschatting van het risico op funderingsproblemen bij een woning. Een taxateur moet die score sinds 1 april opnemen in het taxatierapport. De letters lopen van A tot E, van klein risico tot groot risico.

Belangrijk om te weten: dit is geen label dat je nu standaard terugziet in elke woningadvertentie. Kopers komen er vaak pas mee in aanraking als de taxatie al wordt gedaan. En dat maakt een groot verschil. Want op dat moment zit je vaak al diep in het aankoopproces.

Waarom dit voor kopers zo’n groot verschil maakt

Funderingsproblemen kunnen duur uitpakken. Herstelkosten kunnen of minimaal zijn of snel oplopen. Daarom kijken hypotheekverstrekkers scherp naar signalen die iets zeggen over het risico op toekomstige schade of extra kosten. Als uit de taxatie een ongunstige score komt, kan dat leiden tot aanvullende vragen, extra onderzoek of andere voorwaarden voor je hypotheek.

Juist daar zit nu het probleem voor kopers: de informatie komt vaak pas op tafel als je al ver bent in het proces. Dan heb je minder ruimte om opnieuw te onderhandelen, je bod aan te passen of af te zien van de koop zonder gedoe. Wat eerst een droomhuis leek, kan opeens een financieel risico blijken.

Het echte probleem: je ontdekt dit vaak pas te laat

Dat funderingsrisico's beter worden meegewogen is goed. Kopers moeten weten waar ze aan beginnen. Maar die informatie moet dan wel op tijd beschikbaar zijn.

Hoe meer relevante woninginformatie je vooraf kunt inzien, hoe kleiner de kans dat je pas na je bod ontdekt wat je eigenlijk eerder had moeten weten. Dat geldt zeker voor iets als funderingsrisico's, omdat de gevolgen groot kunnen zijn voor zowel je maandlasten als je onderhandelingspositie.

Dit is dus noodzakelijke informatie om een goed bod te kunnen doen. En zolang niet alle risico-informatie standaard vroeg in het proces zichtbaar is, blijft het extra belangrijk om goed voorbereid een bezichtiging in te gaan.

Haal alles uit je bezichtiging

Kijk daarom niet alleen naar vraagprijs en afwerking, maar ook naar signalen over fundering, onderhoud en andere risico’s die je hypotheek of kosten kunnen beïnvloeden. De bezichtiging is het perfecte moment om hiernaar te vragen.

Zoek je jouw woning op Huispedia? Dan neem je automatisch al deze vragen mee tijdens het bezichtigen. Je gaat beter voorbereid bezichtigen en ziet geen belangrijke punten zoals funderingsrisico's meer over het hoofd.