Goed nieuws: kopers én verkopers profiteren in 2026 van lagere NHG-grens
Goed nieuws voor huizenkopers én voor verkopers. Volgend jaar kunnen meer kopers profiteren van de lage rente van een hypotheek met NHG. Sterker nog: als je gaat verduurzamen, komen kopers nóg sneller in aanmerking voor de lage rente. En dat levert ook voordeel op voor verkopers. We leggen duidelijk uit hoe dit precies zit.
Waarom is de NHG belangrijk?
De NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is bedoeld om mensen met een hypotheek te helpen als ze in geldproblemen komen. Als je bijvoorbeeld gaat scheiden of je baan verliest, kunnen de maandlasten te hoog worden. In zo’n geval kan de NHG helpen om een oplossing te vinden.
Door dit financiële vangnet, krijg je met een hypotheek met NHG een lagere rente en ben je beter beschermd bij financiële tegenslag.
Maar let op: alleen als de koopsom van een woning onder de NHG-grens ligt, kan je gebruik maken van deze regeling. Omdat de huizenprijzen stijgen in Nederland, is deze NHG-grens nu aangepast van €450.000 naar €470.000. Daardoor kunnen straks meer kopers profiteren van de lagere rente bij een hypotheek met NHG.
Voordelen voor kopers én verkopers
Voor starters en doorstromers die willen kopen betekent dit dat een groter deel van het woningaanbod bereikbaar wordt, zonder extra risico.
Ook verkopers profiteren indirect van de hogere grens. Voor woningen die mogelijk nét boven de huidige NHG-grens liggen, komt er meer interesse. Hierdoor kun je sneller verkopen en ben je minder afhankelijk van kopers met een hoger eigen vermogen.
De veranderende regels op een rij
In 2025 kan je een hypotheek met NHG afsluiten zo lang de koopsom van een woning maximaal €450.000 is. Per 1 januari 2026 stijgt die grens naar €470.000.
Op het moment dat je het nieuw gekochte huis gaat verduurzamen, mag de koopsom nog hoger liggen. In 2025 gaat het in dit geval om €477.000, terwijl dat in 2026 stijgt naar zelfs €517.700.
De borgtochtprovisie, een moeilijk woord voor de eenmalige premie die je betaalt in ruil voor NHG, blijft verder gelijk op 0,4%.
Tip van Huispedia: let op de overdrachtsdatum
Ben je van plan om te kopen of verkopen rond de jaarwisseling? En ligt de verwachte verkoopprijs rond de NHG-grens? Let dan goed op de overdrachtsdatum. Die datum kan namelijk bepalen of kopers wél of geen gebruik kunnen maken van een hypotheek met NHG.
Check wat dit voor jou betekent
Als je een huis wil gaan kopen, wil je natuurlijk weten of je voordeel hebt van deze aangepaste regels. Met de Huispedia Koopruimte check je makkelijk wat jouw budget is en of jij mee kan profiteren.
Denk je erover na om te verkopen? Dan is het nuttig om te weten of de verwachte verkoopprijs rondom de NHG-grens ligt. Als dat zo is, kan een overdrachtsdatum na 1 januari ervoor zorgen dat kopers nét wat meer budget hebben. Met Huispedia Plus check je makkelijk wat jouw verwachte verkoopprijs is en zie je meteen wat je daarvoor kunt kopen.
