Actualiteiten

Hypotheek in 2026: dit zijn de nieuwe regels en veranderingen

Geschreven door Jimmy Lange Bijgewerkt op 21 jan. 2026 2 min. lezen

Vanaf 1 januari 2026 gaan er nieuwe hypotheekregels in. Deze veranderingen zijn vooral belangrijk voor starters, maar ook doorstromers en huiseigenaren krijgen ermee te maken. De aanpassingen hebben invloed op hoeveel je kunt lenen, of je overdrachtsbelasting betaalt en welke voordelen gelden bij energiezuinige woningen.

We zetten de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij.

Hogere NHG-grens in 2026

De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat omhoog. Hierdoor kunnen meer kopers profiteren van extra zekerheid en vaak een lagere hypotheekrente.

Maximale woningwaarde met NHG: €470.000
Inclusief energiebesparende maatregelen: tot €498.200
De NHG geldt voor alle woningtypen, zoals appartementen, tiny houses en woonboten

Ontdek hoe de NHG bescherming biedt als je door omstandigheden je hypotheek niet meer kunt betalen.

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting omhoog

Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je in 2026 een bestaande woning? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting tot een koopsom van €555.000

Kom je boven dit bedrag uit, dan betaal je alsnog 2% overdrachtsbelasting over de volledige koopsom.

Voor andere kopers

Doorstromers die zelf in de woning gaan wonen: 2%
Beleggers en tweede woningen: 8% (was 10,4%)

Extra lenen voor energiezuinige woningen én verduurzamen

Koop je een woning met een goed energielabel of ga je verduurzamen? Dan mag je in 2026 extra lenen bovenop je maximale hypotheek.

Extra leenruimte bij energiezuinige woningen blijft bestaan
Voor woningen met energielabel A+++ of hoger wordt het extra bedrag iets lager dan in 2025

Ga je juist een woning verduurzamen? Dan kan je ook meer lenen om de verduurzaming te financieren.

Je hypotheek en het extra bedrag om te verduurzamen mogen samen maximaal 106% van de woningwaarde zijn. Dit mag ook de waarde ná het verduurzamen van je huis zijn.