Woning kopen of verkopen? Dit zijn de beste momenten.
Wil je jouw huis verkopen of ben je juist op zoek naar een nieuwe woning? Dan is timing alles. De woningmarkt beweegt in seizoenen en het juiste moment kiezen kan zo een verschil van duizenden euro’s maken. Maar wat is dan het beste moment om te kopen of juist te verkopen? We zetten de belangrijkste inzichten voor je op een rij.
Het effect van seizoenen op de woningmarkt
Al jaren zien we op de Nederlandse woningmarkt hetzelfde patroon. Er zijn twee piekmomenten waarop relatief veel woningen worden verkocht. Uit onze Huispedia data blijkt dat het eerste piekmoment in het voorjaar is rond mei, juni en juli. De tweede piek ligt in het najaar rond oktober.
Daartegenover staan twee duidelijke dipjes, die opvallend veel lijken op de dipjes van het weer. De eerste dip is in de wintermaanden februari en maart en de tweede dip juist tegen het eind van het jaar in november en december. In deze maanden loopt het aantal verkochte woningen dus juist terug.
Grootste drukte nét voor de zomer
De pieken en dalen zien we niet alleen terug in het aantal verkochte woningen maar ook in de verkoopprijzen. In het voor- en najaar wordt een stuk actiever naar woningen gezocht dan in hartje zomer en winter. De piek in het voorjaar duurt langer dan in het najaar, waardoor de huizenprijzen in het eerste half jaar doorgaans sterker toenemen dan in de tweede helft.
Met name tussen mei en juli stijgen de prijzen relatief hard. Langere dagen en beter weer zorgen ervoor dat veel woningzoekers actiever worden. Daarnaast verhuizen mensen liever vóór het nieuwe schooljaar begint en doen dat minder graag tijdens de druilerige wintermaanden. Meer zoekers, betekent meer concurrentie en hogere prijzen.
Huis kopen? Speel in op rustigere periodes
Voor kopers is het voorjaar interessant omdat er meer woningen te koop worden aangeboden. Toch kan het juist slim zijn om te zoeken naar woningen tijdens de terugvalperiodes, zoals in februari en maart of rond de jaarwisseling. In deze maanden is er juist minder concurrentie en zijn verkopers mogelijk meer bereid om te onderhandelen over de prijs.
In de maand oktober worden er veel woningen verkocht maar stijgen de prijzen juist minder hard dan in de periode daarvoor. Veel woningeigenaren verkopen hun huis het liefst nog vóór het einde van het jaar. Bijvoorbeeld omdat er in het nieuwe jaar nieuwe regels ingaan rondom kopen of verkopen. Omdat er gemiddeld twee tot drie maanden tussen de verkoop en de overdracht in zit, willen deze verkopers in september en oktober verkopen om op tijd te zijn met de overdracht. Voor kopers kan dit een kans zijn.
Verkopen? Begin van de zomer de beste verkoopopbrengst
Wil je jouw woning juist verkopen? Dan kan je relatief gezien in juni en juli voor de beste verkoopprijs en het snelst verkopen. Houd er wel rekening mee dat het gemiddeld drie weken tot een maand duurt om een woning te verkopen. Het is daarom het slimst om in mei of juni jouw woning te koop te zetten.
Heeft het zin om in te spelen op seizoensinvloeden?
Als het enigszins kan, is het handig om gebruik te maken van seizoensinvloeden. Maar laat je plannen er niet volledig van af hangen. Als de rentes ineens stijgen of de economie terugloopt, ziet de woningmarkt er ineens heel anders uit. En als er spontaan een leuke woning of geïnteresseerde koper voorbijkomt, wil je daar – ongeacht het seizoen - snel op kunnen inspelen.
Belangrijker is het dus dat je altijd weet wat er speelt. Dat begint bij een zoekopdracht bewaren, zodat je altijd op de hoogte bent van nieuw woningaanbod. En ben je al een woningeigenaar? Volg dan je woning en je weet precies hoe jouw woning in de markt ligt en of er geïnteresseerde kopers zijn.
