Michels zoektocht duurde slechts een paar weken: “Ik deed het anders dan de meeste woningzoekers”.
Na zijn scheiding begon voor Michel (42) de zoektocht naar een woning. Geen makkelijke timing, midden in een huizenmarkt die muurvast zit. Toch wist hij binnen een paar weken zijn nieuwe woning te bemachtigen. “Ik heb bewust geen aankoopmakelaar genomen. Ik had een andere manier gevonden om achter alle info te komen die ik nodig had.”
Van scheiding naar zoektocht
“Vijf jaar geleden ben ik gescheiden,” vertelt Michel. “We hadden toen afgesproken dat mijn ex in het huis in Lelystad kon blijven wonen tot ze iets anders had gevonden. Dat bleek nog niet zo makkelijk: er kwam weinig online, de woningmarkt zat muurvast. Na 3,5 jaar wachten kwam er eindelijk iets beschikbaar voor mijn ex-partner in Gouda en konden we ons oude huis gaan verkopen. Dat huis verkochten we in twee weken tijd zo makkelijk, dat ik bij mezelf dacht: dat gaat nog wat worden als ik zélf wil gaan kopen.”
“Hoeveel heb ik nou écht te besteden?”
Michel verkocht zijn oude woning en hield daar samen met spaargeld een mooi startbedrag aan over. “Ik ben toen met een financieel adviseur gaan zitten. Ik wilde weten: wat kan ik eigenlijk uitgeven? Wat kan ik lenen, hoeveel eigen geld wil ik inzetten, en wat wil ik achter de hand houden om over te kunnen bieden of te verbouwen?”
Duidelijke wensen: geen tuin, wel voldoende ruimte
Bij het zoeken wist Michel goed wat hij wilde: “Een straal van 35 kilometer rond Gouda, zodat ik snel bij m’n dochter ben als dat nodig is. Geen tuin, want ik zit er maar drie keer per jaar in en moet het wel het hele jaar onderhouden. En natuurlijk een extra slaapkamer voor mijn dochter.” Wat hij niet wilde, was een huis met ‘potentie’ of dat ‘behoefte heeft aan wat liefde’: “Dat is verkooptaal voor: veel verbouwen. Ik wilde óf een keuken óf een badkamer die al goed was. De ander zou ik dan eventueel zelf aanpakken.”
Gouden tip van zijn financieel adviseur
Tijdens zijn zoektocht gaf zijn financieel adviseur hem een belangrijke tip. “Hij zei: wil je tijdens het zoeken al weten wat huizen waard zijn, kijk dan eens op Huispedia. En toen zag ik Huispedia Plus. Je krijgt biedadvies, verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, informatie over biedgedrag in de buurt. Voor dat bedrag dacht ik: dat probeer ik gewoon. Het is per maand opzegbaar, dus weinig risico. En anders ben je zo duizenden euro’s kwijt aan een aankoopmakelaar.”
“Ik had alles al uitgezocht”
Toen Michel zijn droomwoning tegenkwam, twijfelde hij niet lang. “Na vijf minuten wist ik: dit is ’m. De makelaar dacht volgens mij eerst dat ik niet serieus was, maar ik had simpelweg alles al van tevoren doorgenomen: VvE, verkoopprijzen in de buurt, staat van de woning.” Hij deed een bod, met een bouwkundige keuring en financiële voorbehouden, maar zonder verdere toelichting. “De verkoopmakelaar belde me zelfs nog op: ‘Wat is je situatie eigenlijk?’ Ik had gewoon het bod ingevuld, maar was blijkbaar heel wat velden vergeten. Toen ik mijn situatie uitlegde, had de verkopende partij wel door dat ik oprecht serieus was.”
Hoe Michel het biedadvies gebruikte
“Ik wist: ik moet kunnen overbieden, maar ik wil niet mijn hele budget uitputten in verband met een mogelijke verbouwing. Dankzij Huispedia Plus wist ik precies waar ik aan toe was met de drie biedscenario’s. Ik had de ruimte om wat meer bieden, maar zolang ik onder het all-in bod - het hoogste aanbevolen bod - bleef zitten was mijn bod altijd realistisch. En had ik nog geld over voor de verbouwing. Ik had verwacht dat ik drie keer zou moeten bieden voordat het zou lukken, maar het was meteen raak. Huispedia Plus gaf echt houvast.”
“Veel mensen gaan eerst kijken, dan rekenen. Ik deed het andersom.”
Michel deed het bewust anders dan veel woningzoekers. “Ik heb eerst uitgezocht wat ik kon betalen, inclusief verbouwbudget. Als je dan weet wat het verbouwen van een badkamer of keuken kost, dan weet je de grenzen van je eigen budget. Leg je dat naast het biedadvies van Huispedia Plus? Dan heb je een hele duidelijke bandbreedte waarbinnen je te werk kan gaan. Zo simpel is het.”
Met een goed gevoel verbouwen
Inmiddels woont Michel in zijn nieuwe woning in Alphen aan den Rijn. “Ik ben nu volop aan het verbouwen: stucen, badkamer eruit, alles opnieuw inrichten. Maar ik zit hier goed. Vlak bij het station, lekker centraal. En ik ben blij dat ik het allemaal zelf heb gedaan, met hulp van Huispedia Plus. Dat gaf me precies de inzichten die ik nodig had om weer een fijne woning te vinden.”
Data achter de woning:
Realistische vraagprijs: €324.000 - €384.000
Vraagprijs: €325.000
Winnend bod: €371.099
Meer weten
Benieuwd naar Huispedia Plus en de biedscenario's waar Michel het over heeft? Lees meer over Huispedia Plus.
Zelf anderen inspireren met jouw verhaal? Deel dan je ervaring via [email protected]
