Je hebt een huis. Maar hoe sta je er nou écht voor?

Als je een huis koopt, ben je er maandenlang mee bezig.

Wat kunnen we lenen? Wat is het huis waard? Hoeveel bieden we? Welke hypotheek past bij ons? Is de bouwkundige staat goed?

Je krijgt de sleutel en dan... wordt het stil.

Je hypotheek wordt iedere maand afgeschreven. Af en toe hoor je dat een huis in de straat wordt verkocht. Misschien denk je eens na over een nieuwe keuken, extra aflossen of verduurzamen.

Maar zolang je niet wilt verhuizen, lijkt er weinig noodzaak om echt uit te zoeken hoe je ervoor staat.

Terwijl er ondertussen van alles om je heen verandert.

Je woningwaarde beweegt. Je hypotheek loopt terug. Je bouwt vermogen op. Verkochte woningen in je buurt hebben effect op jouw woning. De rente verandert. Door al die ontwikkelingen veranderen ook je mogelijkheden rondom je huis.

Wij vinden dat je als woningeigenaar drie dingen moet kunnen begrijpen.

1. Wat is mijn huis waard en waarom?

Stel dat je woning op €450.000 wordt geschat.

Oké. En nu?

Want je woningwaarde als statisch getal zegt vrijwel niks. Dat je woningwaarde verandert en waarom vertellen je veel meer dan het bedrag zelf.

Interessanter is bijvoorbeeld dat je woning vorig jaar nog op €425.000 werd geschat.

Waarom is daar €25.000 bij gekomen?

Zijn vergelijkbare woningen in je buurt voor meer verkocht? Is de woningmarkt veranderd? Zijn er nieuwe gegevens over je woning bekend? Ontwikkelen de prijzen in jouw buurt zich anders dan in de rest van Nederland?

En hoe zeker is die €450.000 eigenlijk?

Een woningwaarde wordt pas echt nuttig als je begrijpt waar hij vandaan komt.

Check dus niet alleen wat je huis waard is. Begrijp waarom die waarde verandert.

2. Doen we het eigenlijk wel goed met ons huis?

Misschien woon je prima. Maar weet je ook hoe je er financieel voorstaat met je huis?

Hoeveel hypotheek staat er nog open? Hoeveel vermogen heb je opgebouwd? En hoe ontwikkelt dat zich als je er gewoon blijft wonen en niets doet?

Dat is interessanter dan alleen weten wat je huis waard is.

Je situatie verandert, ook als je niet verhuist. Denk aan je vermogen, je hypotheek en de buurt waar je woont.

In Mijn Woning kun je daarom je woning en hypotheek bij elkaar brengen. Zo zie je niet alleen wat je bezit, maar ook hoe je vermogen zich kan ontwikkelen als je er blijft wonen.

Daar wordt het interessant: je kunt verschillende mogelijkheden naast je huidige situatie leggen. Wat gebeurt er bijvoorbeeld als je extra aflost? Of juist nog een jaar wacht?

Maar vermogen opbouwen is niet het enige wat je met je huis kunt doen.

Misschien denk je al een tijd over verduurzamen, een aanbouw of een grotere renovatie. Dan is de vraag niet alleen: wat kost het?

Maar ook: wat kan het mij opleveren?

In Mijn Woning kun je daarom onderzoeken wat verschillende verbeteringen naar verwachting kosten én wat ze met de waarde van je woning kunnen doen. Zo kun je bijvoorbeeld een beter energielabel vergelijken met een aanbouw of renovatie.

Dat betekent niet dat de optie met het hoogste rendement automatisch de beste keuze is. Woonplezier, maandlasten en je eigen plannen tellen ook mee.

Maar je weet wel beter wat je mogelijkheden zijn, zodat je slimmere beslissingen kunt maken.

Misschien blijkt verduurzamen interessant. Misschien past extra aflossen beter. Misschien is wachten verstandiger.

Het belangrijkste is dat niets doen een bewuste keuze wordt. Niet de standaard omdat je niet weet wat er mogelijk is.

3. En als we willen verkopen: wat willen we dan eigenlijk bereiken?

Zodra verkopen serieus wordt, komen er veel vragen tegelijk.

Wat is een goed moment? Welke vraagprijs kiezen we? En hoeveel kunnen we uiteindelijk verwachten?

Het verleidelijkste antwoord is vaak: zo hoog mogelijk inzetten.

Maar de hoogste vraagprijs is niet automatisch de beste verkoopstrategie.

Een goede verkoop begint wat ons betreft daarom niet bij één bedrag. Eerst wil je begrijpen in welke markt je jouw woning verkoopt.

Hoeveel vergelijkbare woningen staan er te koop? Hoeveel kopers zijn er? Hoe snel worden woningen verkocht? En verandert dat door het jaar heen?

In Mijn Woning zie je hoe vraag en aanbod rondom vergelijkbare woningen zich ontwikkelen. Zo kun je onderzoeken of dit het juiste moment is, of je beter kan wachten.

Maar timing alleen vertelt niet wat jouw woning kan opleveren.

Daarvoor wil je weten wat er daadwerkelijk verkocht wordt in jouw buurt.

Een woning verderop die voor €512.300 is verkocht klinkt interessant. Maar als die woning nauwelijks op de jouwe lijkt, zegt die verkoopprijs weinig.

Kijk daarom naar de verkopen die écht vergelijkbaar zijn met jouw woning. Wat was de vraagprijs? Wat werd ervoor betaald? En hoe verhoudt jouw woning zich daartoe?

Pas daarna wordt de vraagprijs interessant.

Want wat verstandig is, hangt ook af van wat jij wilt bereiken.

Wil je de kans op een hoge verkoopprijs vergroten? Snel zekerheid? Veel kopers bereiken? Of kan wachten op een gunstiger moment interessant zijn?

Een goede verkoopstrategie begint daarom niet met:

“Wat kunnen we maximaal vragen?”

Maar met:

Wat willen we bereiken en wat vertelt de markt ons over de beste manier om daar te komen?

Ontdek wat er mogelijk is met jouw woning

Volg wat er verandert, begrijp hoe je ervoor staat en stel je vragen aan je persoonlijke Huispedia Coach.