Sweelinckstraat 81 3131 SL Vlaardingen

Wonen in een rustige straat op loopafstand van zowel het centrum van Vlaardingen als de metrohalte, dat biedt deze leuke, goed onderhouden benedenwoning met energielabel A. Gelijkvloers wonen met een diepe tuin waar je heerlijk kunt ontspannen.
Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en het openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden, terwijl ook de uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Bij binnenkomst in de tochthal met glas in lood bovenlichtje en karakteristieke wandtegels komt u via hal uit in de sfeervolle woonkamer met halfopen keuken, die toegang geeft tot de zonnige achtertuin. Een fijne plek om te genieten van de buitenlucht, met genoeg ruimte voor een zithoek en extra opbergruimte in de houten berging. De slaapkamer aan de voorzijde is licht en comfortabel, de badkamer is ruim en de gehele woning is voorzien van laminaatvloeren en dubbele beglazing. De tuin maakt het plaatje compleet. Kortom, een heerlijke woning op een centrale plek waar je meteen een fijn thuis van kunt maken.

Indeling
Entree woning via tochthal, hal met een trapkast waarin de meterkast en de opstelplaats voor de wasmachine zich bevinden;
Sfeervolle woonkamer van circa 22 m² met halfopen keuken uit 2020 uitgevoerd in lichte kleurstelling voorzien van 4-pits kookplaat met afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak;
Onderhoudsarme achtertuin gelegen op het oosten voorzien van erfafscheidingen en een royale houten berging van circa 6 m².
Slaapkamer aan de voorzijde circa 12 m²;
Moderne badkamer circa 4.5 m² voorzien van inloopdouche, een modern wastafelmeubel, spiegelkast, toilet, een design radiator, betegeld tot het plafond en mechanische afzuiging;

Tuin
Achtertuin van ca. 40 m² op het Oosten, met achterom en een houten berging van ca. 6 m².

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1937;
- Gerenoveerd in 2020;
- Energielabel A;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 51,7 m² (gemeten conform de meetinstructie);
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 0,00 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte 0,50 m²;
- Externe bergruimte 5,20 m²;
- Bruto vloeroppervlak 59,2 m²;
- Onderhoudsarme achtertuin van ca. 40 m² met ruime berging en achterom;
- Actieve VvE met een bijdrage van € 33,33 per maand.
- Eeuwigdurende erfpacht met een vaste jaarlijkse canon van € 12,59;
- Voldoende openbare parkeerruimte;
- Ligging in de karakteristieke Vettenoordse Polder nabij het hoofdwinkelcentrum met horeca, bioscoop, casino, theater de Stadsgehoorzaal;
- In de buurt van OV als bus en metro;
- Uitvalswegen als de A4 en de A20 om binnen 20 minuten in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand uit te komen.
- Oplevering in overleg, kan snel.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 300,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze advertentie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Toon meer Toon minder