Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Voorzichtig
40% kans
€000.000
Competitief
60% kans
€000.000
Sterk
80% kans
€000.000
Gebaseerd op 494 vergelijkbare verkopen in de buurt
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
190 dagen te koop
41% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
22% duurder per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse
Documentencheck
In de statige (autoluwe) Kruisstraat gelegen (De Uilenburg), fraai rijksmonumentaal bovenhuis (herenhuis) genaamd 'De Nobel'. Dit schitterende en royale object heeft nog veel authentieke elementen en deze zijn fraai gecombineerd met hedendaagse voorzieningen. De woning heeft drie slaapkamers, twee badkamers, twee keukens alsmede een riant dakterras. Alles wat de binnenstad te bieden heeft is binnen handbereik en op loopafstand vinden we de natuur. Denk aan wandelen langs de Dommel of genieten in natuurgebied 't Bossche Broek.
Indeling Begane grond Via de fraaie voordeur treden we deze bijzondere bovenwoning binnen. Bij binnenkomst valt meteen de ruimtelijkheid op, een aspect dat we in de gehele woning terug zullen vinden. Het hoge plafond van ca. 4.57 m en de natuurstenen vloertegels bepalen het beeld. In de hal treffen we verder de meterkast, een inpandige berging en de trapopgang naar de eerste verdieping aan. Eerste verdieping Woonkamer Middels de eikenhouten trap is de eerste verdieping toegankelijk. Hier vinden we meerdere éye-catchers'; het fraaie zicht op de Kruisstraat via de 5 grote ramen, de deels eeuwen oude balkenstructuur en de sfeervolle franse open haard. Keuken Grenzend aan de woonkamer is de separate keuken gesitueerd, Deze is voorzien van een 4-pits fornuis voorzien van een wokbrander /oven, een afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. De keuken is over de volledige breedte van deze kamer opgesteld waardoor er genoeg opbergruimte is. Ook is er nog een extra deel van de keuken met o.a. een baropstelling en extra kastruimte. Een ideale plek om hier bijvoorbeeld de dag te starten met een ontbijt en de krant. Badkamer In het hart van deze verdieping is de ensuite badkamer gesitueerd met een apart te betreden (gasten-) toilet, toegankelijk vanuit zowel de badkamer als vanaf de overloop. De badkamer heeft een dubbele designwasbak, ontworpen door Philippe Starck, met spiegel, een inloopdouche voorzien van rainshower met handdouche, designradiator alsmede een royaal ligbad in hoekopstelling. Slaapkamer De slaapkamer gelegen aan de achterzijde is royaal en voelt heerlijk licht aan door de raampartijen aan weerszijden. Tweede woonkamer Deze verdieping kenmerkt zich door de fraaie open kapconstructie en het magnifieke en unieke grote raam van de dakkapel aan de voorzijde welke monumentaal is en waarvan er slechts twee in de stad te zien zijn. Deze tweede woonkamer is eveneens zeer ruimtelijk en uitermate sfeervol en biedt volop indelingsmogelijkheden. Ideaal zijn de dubbele openslaande deuren naar het ruime dakterras. Kamers (slaapkamers) Aan de voorzijde vinden we twee slaapkamers, waarvan één kamer een eigen badkamer heeft. Deze badkamer is voorzien van een douche met wastafelmeubel, spiegel en toilet. Keuken De praktische keuken in een L-opstelling is voorzien van een 5-pitsgasfornuis, afzuigkap en oven. Tevens is hier de opstelling voor een wasmachine en droger. Deze ruimte voelt heerlijk licht aan door het grote dakraam. Bergzolder Via een zogeheten 'plukladder', zijn drie bergzoldertjes te bereiken. In één van deze bergzoldertjes is de opstelling van de c.v. installatie. Exterieur Dakterras De woning heeft twee dakterrassen gelegen op zowel de eerste verdieping als op de tweede verdieping. Het dakterras op de tweede verdieping is een royaal dakterras waar heerlijk genoten kan worden van het zonnige weer in de zomer en waar ruimte is voor de opstelling van bijvoorbeeld een riante lounge set. V.v.E. Er is een actieve vereniging van eigenaren. Deze is gedeeld met Kruisstraat 2. de Huidige bijdrage aan de VvE bedraagt 200 euro per maand. 'De Nobel' Het pand de Nobel was tot eind van de 15e eeuw onderdeel van een groot complex ‘De Abdij van Sint Truiden. In de 18e eeuw is het voorhuis voorzien van een nieuwe voorgevel en kap. Het voorhuis heeft na 1629 als schuilkerk dienst gedaan en het achtergedeelte was een brouwerij die tot aan de Dieze in de Uilenburg strekte. Nummer 4 vormde samen met het onderhuis nummer 2 en de bediendenwoning nummer 6, het reftershuis De Nobel. De Nobel dankt zijn naam aan een van oorsprong Engelse munt die ook in Nederland gebruikt werd. Kruisstraat 4 is gelegen aan de eerste stadsuitbreiding van de primaire binnenstad. Het pand werd via een overkluizing van de Dieze bereikt. Later is de loop van de Dieze gewijzigd. Ligging, omgeving en parkeren Over de ligging van deze woning in de binnenstad van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar 's-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loopafstand. De woning is gelegen in het oudere gedeelte van de binnenstad van 's-Hertogenbosch 'De Uilenburg'. Het betreft een sfeergebied met winkels, woningen, cafe's, (monumentale) woningen alsook restaurants waaronder Faran en NomNom. Even verderop ligt de Frans aandoende Korte Putstraat. Het Museumkwartier en natuurlijk de diverse winkels en overige faciliteiten! Dat is het voordeel van leven en wonen in de binnenstad. Veel bewoners van de Uilenburg parkeren in de Bewonersparkeergarage in de Visstraat op ongeveer 100 meter afstand. De wachttijd voor een vergunning is relatief kort. De garage is goed bereikbaar.
Ja, hoger dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 6.451 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 5.285 per m². Deze woning is dus 22% duurder per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Niet vaak. 41% van de 583 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Kruisstraat 4 al te koop?
6 maanden, sinds 1 mei 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 224 m² groot. Er zijn 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 3 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel B. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 230 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 230 meter, 3 minuten lopen. Basisschool op 390 meter, 5 minuten lopen. Oprit snelweg op 2,5 km, 9 minuten fietsen. Treinstation 's-Hertogenbosch op 800 meter, 10 minuten lopen. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost op 2,4 km, 8 minuten fietsen. Treinstation Vught op 3,9 km, 13 minuten fietsen.
Hoe is het om in Binnenstad centrum te wonen?
Bewoners geven de buurt een 4,8 van de 5. Dat zijn nog maar 5 beoordelingen. Goed vinden ze: openbaar vervoer, winkels en voorzieningen dichtbij, vriendelijke buren. Minder goed vinden ze: parkeren is lastig. Er wonen ongeveer 6.975 mensen. In 62% van de huishoudens woont één persoon. 9% van de huishoudens is een gezin met kinderen.
