Over deze woning
Hier woon je niet. Hier leef je!
Bosschendijk 64 in Oudenbosch is een villa die indruk maakt en dat bij elk detail opnieuw. De luxe leefkeuken met kookeiland, de sfeervolle woonkamer, de complete master suite op de begane grond. Alles is met zorg en smaak samengebracht. Tel daar 5 slaapkamers, 2 badkamers en een 2e verdieping vol mogelijkheden bij op, en het plaatje is compleet.
Domotica, vloerverwarming, airco's, 22 zonnepanelen, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, een prachtig aangelegde tuin rondom én scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand maken dit tot een woning die je niet snel vergeet. Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen we. Neem contact op en we laten je graag zelf ontdekken waarom dit zo'n bijzonder adres is.
Begane grond – ruim opgezette woonkamer met leefkeuken ensuite, master suite met badkamer én kantoorruimte
De entree in deze voormalige ambtswoning zet meteen de toon. Een stijlvolle hal met praktische garderobenis, een modern toilet en een stalen schuifdeur naar de keuken verwelkomt je direct bij binnenkomst, terwijl de trapopgang naar boven direct nieuwsgierig maakt naar wat er nog komen gaat.
De riante woonkamer is weloverwogen ingedeeld, met een stijlvol eetgedeelte aan de voorzijde en een uitnodigende zithoek aan de achterzijde. De grote raampartijen met op maat gemaakte interieurshutters zorgen voor een prachtige lichtinval. Een absolute blikvanger is de vakkenkast met sfeervolle raambank. De gashaard geeft warmte en karakter, terwijl de enorme schuifpui en de extra loopdeur een naadloze verbinding creëren met de op het zuiden gelegen achtertuin. Via de stalen openslaande deuren wandel je door naar de keuken.
De op maat gemaakte leefkeuken is onmiskenbaar het kloppende hart van deze villa. Het royale kookeiland met Corian werkblad beschikt over een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en bridgefunctie. Het geïntegreerde zitgedeelte aan het eiland biedt de perfecte plek om gezellig te ontbijten, te borrelen of de dag door te nemen terwijl er gekookt wordt. Deze greeploze keuken is van alle luxe voorzien: een Quooker, een grote koelkast, een ingebouwd koffieapparaat, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser op comfortabele hoogte en stopcontacten die strak zijn verwerkt in het werkblad. Alles is hier aanwezig, niets is hier te veel.
Aangrenzend bevindt zich een praktische tussenruimte die toegang geeft tot de kelder, de kantoorruimte en de bijkeuken. De kelder is het hele jaar aangenaam koel en bij uitstek geschikt voor voorraad en een indrukwekkende wijncollectie in de houten wijnrekken.
De kantoorruimte ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over het groen. Rustig, licht en ruim genoeg voor 2 volwaardige werkplekken.
De bijkeuken biedt volop functionaliteit met een keukenblok, spoelbak, oven, magnetron, warmtelade, grote vriezer en wasmachineaansluiting. De technische installaties, waaronder de hybride warmtepomp, vloerverwarmingsverdeler en omvormer van de zonnepanelen, zijn netjes weggewerkt in de vaste kasten. Vanuit de bijkeuken stap je direct het zonnige terras op.
De absolute blikvanger op de begane grond is de luxe master suite. Hier overvalt je direct een hotelgevoel. Openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin; via de overkapping stap je zo de jacuzzi in voor dagelijkse ontspanning. Daarnaast beschikt de suite over een eigen airconditioning en een badkamer die geen vergelijking schuwt. Deze is uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel, een zwevend toilet, een royale inloopdouche met regen- en handdouche én een luxe Sunshower voor een exclusieve wellness-ervaring aan huis. Comfort en luxe zijn hier geen toevoeging, maar de norm. Vanuit de suite heb je bovendien directe toegang tot de garage.
1e verdieping – 4 royale lichte slaapkamers en badkamer ensuite
Op de 1e verdieping zet de sfeer van beneden zich moeiteloos voort. De gehele verdieping is afgewerkt met een strakke gietvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Hier bevinden zich 4 ruime en lichte slaapkamers, elk met grote raampartijen die aan de achter- en zijkant zijn voorzien van screens. De 2 slaapkamers aan de linkerzijde beschikken elk over een wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast een eigen balkon. Vanaf de overloop is bovendien een apart toilet bereikbaar.
Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met een badkamer ensuite; een lichte, serene ruimte waar comfort centraal staat. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een ruime douche met regen- en handdouche.
2e verdieping – grote multifunctionele ruimte met diverse mogelijkheden
De 2e verdieping verrast met onverwacht veel ruimte en karakter dankzij de fraaie houten spanten. Je komt hier boven in een ruim portaal dat is ingericht als een fijne werkplek. De aangrenzende grote zolderruimte is getransformeerd tot een open loftachtige kamer, maar eenvoudig in te richten als 2 extra kamers, een hobbyruimte, een thuisbioscoop of een gameroom. De airconditioning zorgt het hele jaar voor een aangenaam klimaat. Vanaf het portaal heb je daarnaast toegang tot een handige berging.
Tuin – groene oase rondom met ultieme privacy en jacuzzi
Buiten ontvouwt zich de ware omvang van deze villa, met een rondom gelegen tuin die met zorg is aangelegd als een bloemrijke natuurtuin.
De prachtige mix van volwassen bomen, siergrassen, een sfeervolle vijver en kleurrijke vaste planten zorgt voor een prachtig beeld. Hier ervaar je een heerlijk gevoel van ultieme privacy. Onder de overkapping, compleet met heerlijke jacuzzi, geniet je ongestoord van het buitenleven, van vroeg in de ochtend tot laat in de avond. Een houten tuinberging, een irrigatiesysteem, een afsluitbare poort aan de voorzijde en een carport voor fietsen maken het buitenleven hier compleet en comfortabel.
Garage – 50 m² inpandig bereikbaar met elektrische sectionaaldeur naar de ruime oprit
Een royale, met grind afgewerkte oprit gaat naadloos op in de weelderige voortuin en biedt parkeergelegenheid aan meerdere voertuigen. Vanaf de oprit rijd je via de op afstand bedienbare sectionaaldeur zo de inpandige garage in, die volop ruimte biedt om twee auto's droog en veilig te parkeren. De garage is inpandig bereikbaar en leent zich bovendien uitstekend als hobbyruimte, praktijkruimte of extra opslag. Via de openslaande deuren aan de achterzijde heb je direct toegang tot het terras.
Duurzaamheid en comfort
Tijdens de grondige renovatie van 2022 zijn de elektra, datakabels en waterleidingen volledig vervangen en is de woning volledig geïsoleerd. Het pand is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing en uitgerust met 22 zonnepanelen.
Een hybride Daikin warmtepomp zorgt voor een duurzame verwarming én koeling via de vloerverwarming op de eerste en tweede etage. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn hierbij hoogwaardig afgewerkt met een strakke, naadloze gietvloer. Voor extra klimaatbeheersing beschikken de slaapkamer beneden en de royale tweede verdieping over airconditioning.
De slaapkamer op de begane grond is bovendien voorzien van luxe Velux dakramen, welke volledig draadloos op zonne-energie werken en dankzij de ingebouwde regensensor automatisch sluiten bij de eerste regendruppels.
Het totale comfort en de veiligheid worden centraal geregeld via een modern domoticasysteem. Hiermee worden de verlichting, de gordijnen, de irrigatie in de tuin, de camerabewaking, de geïntegreerde brandmelders én de elektrisch bedienbare screens op de eerste etage slim en centraal aangestuurd.
Wonen in Oudenbosch: Historische allure met alle voorzieningen binnen handbereik
Rijd je over de A17, dan zie je de iconische koepel van de Basiliek al fier boven het landschap uitsteken. Wonen in Oudenbosch is wonen in een groen dorp met een rijke, unieke geschiedenis en een centrum dat allure ademt. Het centrum ondergaat momenteel een grootschalige kwaliteitsimpuls waarbij monumentaal erfgoed, zoals het Sint-Anna-gebied, prachtig in ere wordt hersteld en oude gebouwen weer tot leven komen.
Alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven is hier simpelweg aanwezig.
Het aanbod is uitstekend: van een gevarieerd winkelaanbod, enkele musea, diverse scholen (voor zowel basis- als voortgezet onderwijs) en sfeervolle horeca op de pleinen rondom de Basiliek tot de sfeervolle Oude Turfhaven met zijn jachthaven.
Ook het sport- en verenigingsleven bloeit volop; van een zwembad, tennis- en padelbanen, hockey- en voetbalverenigingen tot diverse sportscholen en een ruitersportcentrum.
Op cultureel vlak bruist Oudenbosch volop. De majestueuze Basiliek, de onlangs schitterend gerestaureerde Kapel Saint Louis en de historische Volkssterrenwacht vormen samen enkele iconische monumenten van het dorp. Ze bieden bovendien het indrukwekkende decor voor het jaarlijkse Oudenbosch Bruist Festival en hoogwaardige concerten, zoals de prestigieuze traditie van de Matthäus Passion.
Voor liefhebbers van natuur en buitenleven is de ligging ideaal. Je wandelt zo de botanische kloostertuin ‘Arboretum Oudenbosch’ in of geniet je van bosgebied Pagnevaart. De omgeving is rijk aan prachtige wandel- en fietsroutes en hoogwaardige recreatie, zoals waterspeelpark Splesh (Bosbad Hoeven).
Daarnaast beschikt Oudenbosch over een eigen NS-station en uitstekende uitvalswegen. Designer Outlet Rosada in Roosendaal ligt op slechts 10 minuten rijden, terwijl steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen binnen 20 tot 35 autominuten bereikbaar zijn.
Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!
