Huispedia
276 m2 wonen
7.340 m2 perceel
11 kamers
C

Dortherweg 39

276 m²
7340 m²
11 kamers
C
7214 PT Epse
Vraagprijs
€ 1.950.000
€ 7.065/m²
Vraagprijs per m²
Volle eigendom
Eigendomssituatie
19 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 33 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

520 dagen te koop
41% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
17% duurder per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Genieten van rust, ruimte en luxe in het buitengebied van Epse
Welkom op de Dortherweg 39 in Epse, waar je iedere dag het ultieme buitenleven ervaart. Op deze unieke locatie, omringd door natuur en met vrij uitzicht, vind je niet één maar twee moderne woningen: een stijlvolle hoofdvilla en een royaal bijgebouw. Ideaal voor dubbele bewoning, een zorgwoning, gastenverblijf of atelier aan huis – de mogelijkheden zijn eindeloos. Tegelijkertijd rijd je binnen 10 minuten naar het historische Deventer en de IJssel. Neem snel een kijkje in deze prachtige woning aan de Dortherweg 39.
Een serene plek met eindeloze mogelijkheden
Zodra je het perceel van ruim 7.340 m² betreedt, voel je direct de rust en privacy. De grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor het licht en de natuur overal aanwezig zijn. Op zonnige dagen geniet je op één van de vele terrassen of in de schaduwrijke veranda’s, terwijl je uitkijkt over het natuurzwembad en het omliggende groen. In de winter is het heerlijk toeven bij de knisperende open haard, met een goed boek en uitzicht op het landschap.
Stijlvol en comfortabel wonen
De hoofdwoning is modern afgewerkt met natuurlijke materialen, warme tinten en houten vloeren. De open keuken is een echte blikvanger, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, een stoomoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker en een gun metal spoelbak. De grote eiken wandkasten bieden volop opbergruimte en de keuken loopt direct over in de lichte woonkamer.
De vier slaapkamers en twee badkamers in de hoofdwoning bieden volop ruimte voor het hele gezin. De luxe badkamers zijn voorzien van een duobad, ruime regendouche en dubbele wastafel – perfect om even helemaal tot rust te komen.
Het bijgebouw: flexibel en luxe
Het bijgebouw heeft een eigen entree en biedt drie slaapkamers, een moderne open keuken met VT wonen-tegelwerk en een stijlvolle badkamer ensuite. De donkere kleurstelling en luxe afwerking geven het geheel een chique uitstraling. Dankzij de indeling op de begane grond is het bijgebouw ideaal als zorgwoning, studio of gastenverblijf.
Het buitenleven als landgoed
De tuin is een waar landgoed: een natuurlijke zwemvijver met zelfreinigend systeem, volwassen bomen, een kas voor je eigen moestuin en volop ruimte voor kinderen om te spelen. Of je nu wilt ontspannen op de veranda, een duik neemt in het zwembad, of samenkomt met vrienden en familie op het terras – hier beleef je het buitenleven in optima forma.
Duurzaam en toekomstgericht
Duurzaamheid is vanzelfsprekend: de woning beschikt over zonnepanelen, een hybride warmtepomp en waterontharder. Met energielabel B woon je hier comfortabel én energiezuinig.
Perfecte ligging
Hoewel je hier midden in de natuur woont, zijn het historische Deventer en de IJssel binnen 10 minuten bereikbaar. Het beste van twee werelden: rust en privacy, maar toch alle voorzieningen dichtbij.
Perceel uitbreiding
Voor wie verlangt naar nóg meer vrijheid rond huis en tuin: er is een aangrenzend perceel van circa 4.840 m² optioneel beschikbaar. Daarmee groeit het totale perceel van ruim 7.340 m² naar ongeveer 12.180 m², een landschap waar je de seizoenen beleeft in volledige rust en privacy. Denk aan een bloeiende boomgaard, een royale moestuin met kas, slingerende graspaden en stille zitplekken aan de rand van het romantische bos.
Ervaar zelf deze unieke plek en maak een afspraak voor een bezichtiging. Dit is wonen zoals je het altijd al voor ogen had: stijlvol, ruim en in harmonie met de natuur.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 7.065
Aangeboden sinds
1 jaar
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
€ 350 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
Verwarming
combiketel, hrketel, houtkachel, openhaard, warmtepomp, zonnecollectoren
Cv-ketel bouwjaar
2011
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
276 m2
Perceeloppervlakte
7340 m2
Inhoud
1235 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, toilet, ligbad, wastafel, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
openhaard, veranda, zonnepanelen, zwembad
Keuken
Woonkeuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, heteluchtoven, inductiekookplaat, gaskookplaat, wand afzuigkap, kookplaat afzuiging, kunststof werkblad, composiet werkblad, koelkast, spoelbak, quooker, stoomoven, bijkeuken
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan bosrand, aan rustige weg, buiten de bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Balkon / terras
19 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Tuinhuis
16 m2
Berging aangebouwd
20 m2
Kelder
8 m2
Externe bergruimte
36 m2
Overige inpandige ruimte
8 m2
Totaal
88 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Inpandig
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats op mandelig terrein
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2023
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

LOCHEM B 3571
Oppervlakte
2640 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LOCHEM B 3677
Oppervlakte
5120 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Gorssel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Gorssel ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.81 km · 7 min. fietsen
  • Snelweg afrit 2.62 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 2.89 km · 10 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.08 km · 7 min. fietsen
  • Deventer Colmschate 3.77 km · Treinstation
  • Deventer 9.31 km · Treinstation
  • Voorst-Empe 12.95 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
47%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
31%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,8 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,8 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Veelgestelde vragen

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Ja, hoger dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 7.065 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 6.033 per m². Deze woning is dus 17% duurder per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 41% van de 73 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Dortherweg 39 al te koop?

17 maanden, sinds 7 juni 2025.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 276 m² groot. Het perceel is 7340 m². Er zijn 11 kamers, waarvan 6 slaapkamers. Er zijn 3 badkamers. De woning heeft 4 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: € 350 per maand (indicatie uit de advertentie). Isolatie: dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur. Verwarming: combiketel, hrketel, houtkachel, openhaard, warmtepomp, zonnecollectoren. Cv-ketel bouwjaar: 2011.

Is het eigen grond of erfpacht?

Volle eigendom. De grond is volledig eigendom van de koper. Erfpacht is niet van toepassing en heeft geen invloed op je hypotheek.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 1,8 km, 7 minuten fietsen. Supermarkt op 2,9 km, 10 minuten fietsen. Basisschool op 2,1 km, 7 minuten fietsen. Oprit snelweg op 2,6 km, 9 minuten fietsen. Treinstation Deventer Colmschate op 3,8 km, 13 minuten fietsen. Treinstation Deventer op 9,3 km, 14 minuten rijden. Treinstation Voorst-Empe op 13 km, 20 minuten rijden.

Hoe is het om in Verspreide huizen Epse te wonen?

Bewoners geven de wijk Gorssel een 4,8 van de 5. Dat zijn nog maar 6 beoordelingen. Goed vinden ze: groen in de buurt, rustig en vredig, voelt veilig. Minder goed vinden ze: slecht openbaar vervoer. Er wonen ongeveer 465 mensen. In 24% van de huishoudens woont één persoon. 29% van de huishoudens is een gezin met kinderen.