Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Voorzichtig
40% kans
€000.000
Competitief
60% kans
€000.000
Sterk
80% kans
€000.000
Gebaseerd op 515 vergelijkbare verkopen in de buurt
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
28 dagen te koop
57% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse
Documentencheck
Welkom aan de Franckstraat 31! Hier vindt u een ruime 2-onder-1-kapwoning op een unieke, rustige plek in de geliefde wijk ’s-Gravenland. De woning ligt vrij en beschut, omgeven door een prachtige tuin aan het water. Aan de achterzijde vindt u een heerlijk terras, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. Er is voldoende schaduw aanwezig, waardoor het ook op warme dagen aangenaam vertoeven is.
De ligging is rustig, maar zeker niet afgelegen. Omdat de woning aan een doodlopende straat ligt, naast een bruggetje voor voetgangers en fietsers, komt er alleen bestemmingsverkeer. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand aanwezig, zoals winkels, scholen, recreatievoorzieningen en metrostation Capelsebrug. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een royale living met open keuken en een inpandige garage biedt het huis veel ruimte voor verschillende woonwensen. De combinatie van een vrije ligging, het uitzicht op groen en de prettige lichtinval maakt dit een bijzonder fijne plek om thuis te komen. Begane grond U stapt binnen in een ruime, lichte hal. De hoge vide geeft direct een gevoel van ruimte en zorgt voor een mooie lichtinval. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de brede open trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u zowel de royale living als de inpandige garage. De living vormt het hart van de woning. De ruimte is prettig ingedeeld en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De directe toegang tot de tuin versterkt het gevoel van wonen met buiten binnen handbereik. De gehele begane grond is voorzien van een luxe, drempelloze marmeren vloer met vloerverwarming. In de living is tevens een convectorput aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, die via de eethoek in verbinding staat met de living. Zo ontstaat een fijne woonruimte waar koken, eten en gezelligheid vanzelf samenkomen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. De inpandige garage biedt veel praktische ruimte; voor de auto, fietsen, gereedschap of extra opslag. Door de aanwezige voorzieningen zijn er bovendien mogelijkheden om deze ruimte in de toekomst te betrekken bij het wonen, bijvoorbeeld als kantoor- of hobbyruimte of als extra woonruimte. Eerste verdieping De brede trap leidt naar de eerste verdieping, waar de vide opnieuw zorgt voor een open en lichte sfeer. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Daarmee is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken, logeren of het inrichten van een hobbykamer. Twee slaapkamers beschikken over een ruime schuifdeurenkastenwand. De hoofdslaapkamer heeft daarnaast een en-suite badkamer met ligbad, douche, wastafel en designradiator. Vanuit deze kamer kijkt u prachtig uit over het groen en de nabijgelegen plas. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel, designradiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een separaat toilet met fonteintje en een inpandige berging maken de verdieping compleet. Buitenleven aan het water De buitenruimte is zonder twijfel een van de grote kwaliteiten van deze woning. Aan de voorzijde ligt een royale voortuin met ruimte voor groen, spelen en parkeren. Aan de achterzijde wacht een groene tuin direct aan het water. Door de ligging op het westen geniet u hier tot in de avond van de zon. Het terras aan het water is een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of uitgebreid te tafelen met uitzicht op het groen. De tuin is beschut gelegen en voorzien van een irrigatiesysteem en een wateraansluiting aan de achterzijde. Ook aan de voorzijde zijn praktische voorzieningen aanwezig, waaronder een wateraansluiting en elektra. De combinatie van groen, water, privacy en vrij uitzicht zorgt voor een ontspannen buitengevoel met volop ruimte en rust. Ligging Franckstraat 31 ligt in de geliefde wijk ’s-Gravenland: een relatief jonge, groene woonwijk met waterpartijen, gevarieerde architectuur en een rustige woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. In de wijk vindt u onder meer een winkelcentrum en diverse faciliteiten; ook scholen, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Hier woont u rustig en groen, met water en natuur dichtbij, terwijl winkels, voorzieningen en verbindingen binnen handbereik blijven. Een ruime woning op een unieke plek, met volop wooncomfort en ruimte binnen én buiten. Een huis dat u vooral zelf moet ervaren. Wij nodigen u graag uit om Franckstraat 31 te komen bekijken. Bijzonderheden: - Ruime 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van 157 m² en een inpandige garage van 16 m²; - Gelegen op een perceel van 341 m²; - Prachtige tuin op het westen met voldoende zon- en schaduwplekken, voorzien van een irrigatiesysteem; - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto’s; - Vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet op de eerste etage; - Luxe, drempelloze marmeren vloer met vloerverwarming op de gehele begane grond; - Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur; - Garage biedt mogelijkheden om te worden omgevormd tot woonruimte; - Lichte, hoge vide in de hal; - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing; - 10 zonnepanelen op een nieuwe (2023) bitumendakbedekking; - Energielabel B; - Alarminstallatie; - Oplevering: in overleg.
Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 5.573 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.892 per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Ja, vaak. 57% van de 515 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Franckstraat 31 al te koop?
4 weken, sinds 9 oktober 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 157 m² groot. Het perceel is 341 m². Er is een woonkamer en 4 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 2 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel B. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 189 per maand.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 490 meter, 6 minuten lopen. Supermarkt op 340 meter, 5 minuten lopen. Basisschool op 920 meter, 12 minuten lopen. Oprit snelweg op 2,3 km, 8 minuten fietsen. Treinstation Capelsebrug op 1,5 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Slotlaan op 1,7 km, 6 minuten fietsen. Treinstation Schenkel op 1,9 km, 7 minuten fietsen.
Hoe is het om in Puccinibuurt te wonen?
Er wonen ongeveer 2.345 mensen. In 28% van de huishoudens woont één persoon. 39% van de huishoudens is een gezin met kinderen.
