Bewezen biedadvies voor elke woning
Het biedadvies is onafhankelijk, op basis van Huispedia Intelligence.
Hoe het biedadvies tot stand komt
Het biedadvies begint bij jouw situatie: je financiële ruimte, hoe lang je al zoekt en hoeveel risico je wil nemen voor een specifieke woning die je op het oog hebt. Daarna kijken we naar de woning zelf en de gevalideerde woningwaarde: de kenmerken, wat de woning objectief waard is en hoe lang hij al te koop staat. Ten slotte weegt de lokale markt mee: hoe snel en voor hoeveel woningen in de buurt verkopen. Samen leiden die factoren tot jouw persoonlijke advies, aangedreven door Huispedia Intelligence.
Ons bewezen biedadvies, zelfs nauwkeuriger dan de eisen voor desktoptaxaties
We valideren het biedadvies door onze verwachte verkoopprijs uit het biedadvies te vergelijken met wat woningen daadwerkelijk opbrachten. De gemiddelde afwijking is 5% (mean absolute percentage error), gecontroleerd tegen ruim 500.000 officiële transacties uit het Kadaster¹.
Daarnaast ligt 92% van onze verwachte verkoopprijzen binnen 10% van de daadwerkelijke verkoopprijs. Dat betekent dat het biedadvies nauwkeuriger en betrouwbaarder is dan de minimale NRVT-eisen voor desktoptaxaties die gecertificeerde taxateurs uitvoeren².
Het biedadvies is dus geen ruwe schatting, maar een advies dat we toetsen aan elke geregistreerde verkoop. Sterker nog, op dit moment is dit biedadvies het model met de hoogste nauwkeurigheid in de markt voor woningen die te koop staan.
Waarom iedereen een uniek en persoonlijk biedadvies krijgt
Twee kopers die op dezelfde woning bieden, krijgen bij ons zelden hetzelfde advies. Dat komt doordat we jouw situatie meewegen: je budget, je zoektijd en je risicobereidheid. Ligt de verwachte verkoopprijs boven je mogelijkheden? Dan adviseren we je niet te bieden. Wil de verkoper pas over een half jaar overdragen? Dan telt dat mee in het advies. Je ziet vooraf je winkans, zodat je zelf bepaalt hoeveel risico je neemt.
Onafhankelijk advies, gebaseerd op Huispedia Intelligence
Ons advies kan ook zijn: minder bieden of wacht nog even. We verdienen niets aan een hoger bod, dus we hebben geen reden je iets anders te vertellen dan wat de data en het gedrag van andere woningzoekers zeggen.
Zo kochten kopers hun woning met het biedadvies
Gigantisch blij met Huispedia, ik zou het iedereen aanraden
Adri Meesters-1.jpg)
Onlangs kocht ik mijn droomwoning in een provincie waar ik zelf nog nooit geweest was. Ik heb mede door Huispedia de moed verzameld om in het diepe te springen en mijn leven compleet om te gooien. Ik ben ontzettend gelukkig met de woning die ik gevonden heb. Dank jullie wel!
Vincent van der Velden
Als je bang bent om teveel of te weinig te betalen bij het bieden dan kan huispedia je daar goed bij helpen.
Casper Wiegman
Enorm helpend voor de bepaling van ons bod tijdens aankoop van ons nieuwe huis en de verkoop van ons eigen huis. Uitgebreide achtergrondinformatie over koophuizen, omgeving en altijd actueel. Simpele navigatie.
Nelleke
Dit heeft ons enorm geholpen bij de aankoop van onze nieuwe woning. Wij hadden geen aankoopmakelaar, want de informatie die hij zou kunnen aanleveren, hadden we nu zelf beschikbaar op huispedia.nl. Die paar tientjes abonnement is het meer dan waard gebleken!
JP Molenaar.png)
Zeer tevreden over Huispedia! Het platform gaf ons waardevolle inzichten in de woningwaarde en hielp ons bij het plaatsen van een succesvol bod.
Robbin StigterHuispedia helpt je van zoeken tot bieden
Veelgestelde vragen
Het biedadvies is met een gemiddelde afwijking van 5% gevalideerd op 500.000 officiële transacties uit het Kadaster: hoe vergelijkbare woningen in dezelfde buurt zijn verkocht, hoe lang woningen te koop staan en het huidige biedgedrag in de markt. Het is een onafhankelijk advies op basis van data, geen garantie op uitkomst. Het advies kan ook zijn: minder bieden dan de vraagprijs of afwachten.
De woningwaarde geeft woningeigenaren een beeld van wat hun woning op dit moment waard is en helpt banken en vastgoedpartijen om de waarde van het woningportfolio te bepalen volgens officiële eisen. Het biedadvies is specifiek bedoeld voor woningen die te koop staan. Het biedadvies helpt kopers om te bieden op een huis en neemt daarom ook specifieke marktdynamieken mee, zoals de vraagprijsstrategie, seizoensinvloeden en populariteit.
Het biedadvies van Huispedia is nauwkeuriger dan de minimale eisen die door de NRVT worden gesteld aan een desktoptaxatie. Toch is een desktoptaxatie duurder: voor een desktoptaxatie moet per adres ongeveer € 100 worden betaald, terwijl met een betaald Huispedia Plus abonnement van € 49 onbeperkt biedadvies wordt berekend voor elk adres in Nederland.
Deels. Iedereen met een gratis account krijgt toegang tot begeleiding en een eerste inzicht in het biedadvies. Om onbeperkt toegang te krijgen tot de beste begeleiding en het complete biedadvies, biedt Huispedia het betaalde abonnement Huispedia Plus aan.
Nee. Twee kopers die op dezelfde woning bieden, krijgen een ander advies. Dat komt omdat het biedadvies persoonlijk is: het is gebaseerd op jouw persoonlijke situatie en het risico dat jij bereid bent te nemen. Iemand met meer financiële ruimte die bereid is meer risico’s te nemen krijgt daardoor een ander advies dan iemand die dichter op zijn maximale hypotheek zit.
Dat is aan jou. Het biedadvies is een onderbouwd vertrekpunt, geen voorschrift. Jij bepaalt hoeveel je biedt en hoeveel risico je neemt. Huispedia vertelt wat een slim bod is op basis van data.
Bronnen
¹ Statistische validatie van het biedadvies van Huispedia laat zien dat de gemiddelde afwijking tussen het biedadvies van Huispedia en de transactieprijs 5% bedraagt (MAPE, mean absolute percentage error). Getoetst tegen de meest recente 500.000 verkooptransacties uit het Kadaster om het biedadvies zo actueel mogelijk te houden.
² Reglement hybride waardering Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT)