Kan ik onderbieden op een huis?

Hoeveel kan je onder de vraagprijs bieden?   

Een goed bod hangt af van verschillende factoren en verschilt per woning. Hoeveel je kan onderbieden is dus lastig uit te drukken in één vast percentage of bedrag. Het is daarom belangrijker om te weten wat je meeneemt bij het uitbrengen van je eerste bod: het openingsbod. Wij delen wat je moet weten om tot een succesvol bod te komen.  Zo voorkom je dat je onnodig overbiedt. 

Wat als ik de vraagprijs te hoog vind?  

Bij het zoeken naar je droomhuis kijk je vaak eerste naar de vraagprijs. Dit is de prijs die de verkoper hoopt te krijgen voor de woning. De vraagprijs is een eerste indicatie of een woning binnen je budget valt.   

Maar je openingsbod baseren op de vraagprijs is niet verstandig. Je wilt namelijk niet meer bieden dan dat de woning daadwerkelijk waard is. Daarom kan je beter eerst de woningwaarde berekenen. Is de vraagprijs veel hoger dan de realistische woningwaarde? Dan weet je dat de ‘woning hoog in de markt ligt’. Dit biedt kansen om onder te bieden. De speelt een rol maar is niet alles bepalend.    

Onderbieden op een woning met veel concurrentie?  

Naast de woningwaarde wil je ook graag weten of er veel interesse in de woning is. Is een woning populair? Dan brengen waarschijnlijk meerdere woningzoekers een bod uit. Dit is natuurlijk in het voordeel van de verkoper: hij of zij heeft namelijk meerdere biedingen om op in te gaan. Als er iemand afhaakt, kan hij of zij altijd naar de volgende bieder. Onderbieden bij een woning met veel interesse is daarom alleen slim als het om een woning gaat die niet voldoet aan (al) je woonwensen. In andere woorden: het is niet je droomhuis, maar voor een goede prijs kan dit nog steeds een goede koop zijn. Bij weinig concurrentie geldt het omgekeerde. De verkoper ontvangt minder biedingen, wat betekent dat hij of zij minder onderhandelingsmacht heeft. Bij weinig interesse heb je dus meer kans om succesvol onder te bieden.   

Onderbieden na de bezichtiging  

Bieden doe je altijd na de eerste bezichtiging. Maar het kan natuurlijk zijn dat je na een bezichtiging zeker weet: ik wil onderbieden op deze woning. Bij een bezichtiging wordt namelijk verwacht dat je als woningzoeker zelf goed onderzoek doet naar de staat van de woning: dit wordt onderzoeksplicht genoemd. Door achterstallig onderhoud is een woning minder waard. Bij de bezichtiging wil je dus met een kritische blik naar de woning kijken. Een verouderde badkamer of keuken kan leiden tot toekomstige verbouwkosten. Neem dit daarom mee bij je openingsbod. Bij het uitbrengen van je bod kun je altijd aangeven hoe je tot het bod bent gekomen.   

Met een kritische blik kom je al een heel eind. Maar niet alle gebreken zijn altijd even zichtbaar. Verborgen gebreken zijn moeilijk of niet te zien, deze worden vaak pas zichtbaar na de verkoop. Een bouwkundige keuring helpt om te voorkomen dat je gebreken over het hoofd ziet. Na een bouwkundige keuring krijg je een rapport dat je uitgebreid inzicht geeft in de huidige staat van onderhoud en of je dus kan gaan onderbieden.    

Onderbieden op een woning met een laag energielabel?  

Ook het energielabel van een woning beïnvloedt de waarde van een woning. In de huidige huizenmarkt wordt het energielabel steeds belangrijker. Woningzoekers kijken nu namelijk heel bewust naar het energieverbruik van een woning. Dit bepaalt voor een groot deel je toekomstige maandlasten.   

Heeft een woning een laag (slecht) energielabel (F-G)? Dan betekent dit dat de woning niet energiezuinig is, dat weer zorgt voor hogere energiekosten. Als je in de toekomst besluit om een woning te verduurzamen, dan kost dat geld. Woningzoekers houden hier steeds meer rekening mee. Zo zien we dat woningen met een lager energielabel gemiddeld langer te koop staan. Ook zien we dat woningen met een hoog beter energielabel gemiddeld steeds meer opleveren.   

Een woning met een lagere woningwaarde die langer te koop staat geeft mogelijkheden om onder te bieden. Dit is ook gelijk de reden waarom we bij Huispedia het energielabel meenemen in ons biedadvies. Daarnaast wordt de uiteindelijke verkoopprijs, de verkooptijd en hoe vaak er overboden ook bepaald door het type woning, zoals een appartement of een vrijstaand huis. 

Onderbieden bij een openingsbod?   

Je weet nu welke factoren bepalen of je kan onderbieden. Benieuwd hoe je inzicht krijgt in hoeveel je precies moet bieden? Lees dan meer over Huispedia’s Biedadvies met onder andere ons realistische bod, verkocht vergelijkbare woningen, verborgen prijsaanpassingen en populariteit.