Waal 8, Waal
85 m²
200 m² perceel
4 kamers
€ 415.000
Redelijke vraagprijs
Dorpsstraat 3 3366 BC Wijngaarden
€ 365.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 412.000 -
456.000
Wonen
100 m2
Perceel
350 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een Karakteristieke vrijstaande woning. Deze is gebouwd rond 1934. Na verloop van tijd is er het e.e.a. aan verbouwd, maar authentieke details nog steeds aanwezig wat de woning veel karakter geeft. Binnenshuis is er naast de hal, een ruime woonkamer en met een toog afgescheiden inloop keuken. Daarnaast is er een toilet en ook een berging op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers, een ruime badkamer en toegang tot de royale bergzolder! Tot slot ligt er achter de woning een ruim terras. Deze woning is absoluut een fijne (gezins)woning!
ENTREE
Direct bij aankomst kunt u parkeren op eigen parkeerplaatsen, meerdere autoís kunt u hier kwijt. Ideaal!
De voortuin is aangelegd met diverse beplantingen en heeft aan de oostzijde ook nog een ruime tuin. Het huis heeft aan de voorkant en zijkant een sloot als afscheiding.
HAL
Ruime hal met de trap naar de verdieping, kelder en toegang tot de keuken, de Berging, toilet- en wasruimte.
TOILET
De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een handwasfonteintje.
WASRUIMTE
Naast de toiletruimte is de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Tevens hangt hier ook de CV ketel.
WOONKAMER
De woonkamer is ruim van opzet en heeft veel raampartijen en met de zon vanuit het Oosten en Zuiden, stroomt er veel daglicht binnenshuis. De combinatie met de erker en het balkenplafond geven een huiselijke sfeer. In de woonkamer kunt u aan de voorzijde bijv. uw zithoek plaatsen waar u tevens leuk zicht heeft over de voorgelegen straat. Aan de achterzijde is de toegang naar de keuken.
Maatvoering: Circa 8 x 4 m
KEUKEN
Door een toog afgescheiden keuken is aan de achterzijde gelegen. De keuken is opgesteld onder een raam, met aan inbouwapparatuur een kookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Verder is er toegang tot de berging.
INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop. Via de trap in de hal komt u op deze overloop waar er toegang is naar de slaapkamer I t/m III en de Badkamer. Via het luik in het plafond is de royale bergzolder te bereiken.
BADKAMER
Hier treft u aan een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafel. Dit alles geheel afwerkt in lichte kleuren.
Maatvoering: Circa 2.30 x 3,45m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
SLAAPKAMER I
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde.
Maatvoering: Circa 3,50 x 3.45m
SLAAPKAMER II
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.
Maatvoering: Circa 3.55 x 2.50m
SLAAPKAMER III
Slaapkamer eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwkast.
Maatvoering: Circa 2,70 x 2,50m
BERGING
Vanuit de keuken is berging te bereiken welke ook toegang tot het terras geeft.
Maatvoering: Circa 6m?
RONDOM DE WONING
Achter de woning is een ruim afgesloten terras aanwezig. Hier kunt u goed vertoeven en kinderen zullen hier heerlijk kunnen spelen. De tuin is praktisch ingedeeld d.m.v. bestrating en diverse beplantingen.
De woning is gelegen binnen de bebouwde kom van Wijngaarden met de Christelijke basisschool op loopafstand.
Wijngaarden is een klein gemoedelijk dorp in de gemeente Molenlanden in de Alblasserwaard. In het midden van het dorp vind je naast de Christelijke school het Dorpshuis ì t Wingerdshofî en de Nederlands Hervormde kerk. In het nabijgelegen Sliedrecht bevinden zich meerder supermarkten, winkels en (middelbare)scholen. Daarnaast is op 10 minuten fietsafstand, het treinstation Sliedrecht te vinden met goede verbindingen naar de grote steden. Verder bent u binnen enkele minuten wandelen of met de fiets in de weide polder van de Alblasserwaard!
TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 365.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.650
- Aangeboden sinds 1 jaar
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1934
Energie
- Energielabel G Bespaar direct met zonnepanelen
- Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 100 m2
- Perceeloppervlakte 350 m2
- Inhoud 318 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen
- Voortuin: 72m2
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- MOLENAARSGRAAF C 184
- Oppervlakte 350m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dorpsstraat 3 in Wijngaarden
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 412.000 -
456.000
+5.99%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 365.000
€ 3.650/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Dorpsstraat 3 in Wijngaarden ligt tussen de 412.000 en 456.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 365.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dorpsstraat 3.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Burgemeeste. 4
Bleskensgraaf ca
75%
102 m²
+2 m²
333 m²
-17 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
mrt 2024
Zwaanstraat 11
Bleskensgraaf ca
63%
120 m²
+20 m²
165 m²
-185 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
mrt 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
3
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Dorpsstraat 3 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
14-02-2023
Te koop
€ 365.000
Door makelaar
26-09-2022
Uit de verkoop
23-07-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
18,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Molenlanden
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Molenlanden.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dorpsstraat 3 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,14 km |
| Bushalte | 0,32 km |
| Centrum | 0,47 km |
| Snelweg afrit | 2,38 km |
| Supermarkt | 2,10 km |
| Kinderopvang | 0,30 km |
| Basisonderwijs | 0,55 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,42 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
39%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 364.037
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Dorpsstraat 3.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dorpsstraat 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dorpsstraat 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Dorpsstraat 3 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus