Waal 8, Waal
85 m²
200 m² perceel
4 kamers
€ 415.000
Redelijke vraagprijs
Molenhoek 9-A 2973 AG Molenaarsgraaf
€ 387.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 374.000 -
400.000
Wonen
85 m2
Perceel
92 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Dit is een echte frisse start! Een spiksplinternieuwe woning en dan ook nog eens met weinig maandelijkse energiekosten. Deze nieuwe tussenwoning uit 2023 van 85m2 vindt u aan de Molenhoek op nummer 9a in het mooie aan het riviertje de Graafstroom gelegen Molenaarsgraaf. U vindt hier een nieuwe woning met ruime lichte living en mooie keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een grote bergzolder en een strak aangelegde achtertuin. Deze woning is gecertificeerd met energielabel A+++ door het bouwen met duurzame en isolerende materialen, het aanbrengen van balansventilatie met warmte terugwinfunctie, 8 st. zonnepanelen en een combi warmtepomp. Deze woning is niet alleen duurzaam en energieneutraal maar ligt ook nog eens aan een leuke rustige straat met veel water, groen, speelplaatsen en ook voor uw auto is er altijd plaats. Molenaarsgraaf is een gemoedelijk dorp met diverse voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, medische faciliteiten, verenigingen, horeca en diverse winkels.
Deze leuke rij woningen in chique landelijke stijl ligt door de parkeerplaatsen en het brede trottoir afgescheiden van de straat. Via de strak aangelegde voortuin komt u bij de entree van de woning. De brede voordeur leidt u naar de lichte hal waar u de meterkast vindt, een moderne toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping, de entree naar de woonkamer en plaats voor de garderobe.
Vanuit de hal betreedt u de ruime living welke keurig is afgewerkt met een strak plafond, grote vloertegels met vloerverwarming en een grote raampartij met openslaande deuren naar de achtertuin. De nieuwe moderne keuken vindt u aan de voorzijde van de kamer. Deze is geplaatst in een hoekopstelling met een eiland en u vindt hier veel bergruimte in de diverse kasten, een robuust werkblad en mooie nieuwe apparatuur. Voor extra bergruimte in de woonkamer kunt u terecht in de grote trapkast.
Via de trap vanuit de hal komt u op de overloop waar u aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer vindt. De kamers zijn modern en sfeervol afgewerkt met strakke plafonds, een PVC vloer en zijn allen voorzien van een grote raampartij met zonsverduistering. Voor extra frisse lucht maakt de gehele woning gebruik van de balansventilatie welke u ook zelf kunt instellen. De nieuwe badkamer is royaal van formaat en zeer netjes afgewerkt met mooie wand- en vloertegels, een strak plafond en voorzien van een groot wasmeubel met spiegel, een hangend toilet en een grote doucheruimte. En ook hier een groot kantelraam voor extra ventilatie en veel daglicht.
Vanaf de overloop kunt met de nieuwe stevige vlizotrap naar de grote bergzolder waar u veel extra ruimte vindt voor het bergen van uw spullen. Tevens vindt u hier de diverse aansluitingen en installaties voor de cv, de warmtepomp en de zonnepanelen.
Via de brede poort achter of de openslaande deuren vanuit de woonkamer komt u in de strak aangelegde achtertuin. De tuin ligt op het Zuid-Oosten, is voorzien van mooie sierbestrating, robuuste schuttingen en een ruime berging voor uw fietsen en gereedschap. Een kwestie van uw stoel neerzetten en u kunt genieten van een drankje in uw eigen tuin!
Dus alles even op een rijtje, een nieuwe woning, volledig afgewerkt in een moderne stijl, nieuwe keuken, nieuwe toiletruimte, nieuwe badkamer, strak aangelegde achtertuin en dan ook nog eens bijna geen energiekosten. Deze woning heet u van harte welkom om haar te komen bewonderen. Het landelijk gelegen Molenaarsgraaf biedt u een ruim assortiment aan voorzieningen maar vooral de groene en waterrijke polder zal u zeker verrassen. Het is hier heerlijk fietsen, wandelen, varen, vissen en zwemmen. En met de streekbusverbinding of via de nabij gelegen uitvalswegen bent u ook snel in grotere plaatsen als bijvoorbeeld Dordrecht, Gorinchem, Rotterdam, Breda of Utrecht. Zien we u snel?
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 387.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.553
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 2023
Energie
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 85 m2
- Perceeloppervlakte 92 m2
- Inhoud 336 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Molenhoek 9-A in Molenaarsgraaf
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 374.000 -
400.000
+6.03%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 387.000
€ 4.553/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Molenhoek 9-A in Molenaarsgraaf ligt tussen de 374.000 en 400.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 387.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Molenhoek 9-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
4
op vraagprijs
12
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Molenhoek 9-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,350
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Molenlanden
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Molenlanden.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Molenhoek 9-A is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,26 km |
| Bushalte | 0,06 km |
| Centrum | 0,60 km |
| Snelweg afrit | 6,19 km |
| Supermarkt | 0,34 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 0,43 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,05 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 598.969
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Molenhoek 9-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Molenhoek 9-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Molenhoek 9-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Molenhoek 9-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus