Vaart Oostzijde 13-B, Warfhuizen
331 m²
7867 m² perceel
6 kamers
€ 545.000
Laag in de markt
Tilweg 3 9971 CW Ulrum
€ 575.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 477.000 -
505.000
Let op, groot perceel
Wonen
218 m2
Perceel
2.095 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Prinsheerlijk wonen in een prachtige woonboerderij, heerlijk vrij en landelijk gelegen op het Hogeland van Groningen. Met fraaie uitzichten over de omringende akkers.
Een eigen B&B runnen? Dat kan op deze woonboerderij!
Nabij dorpen als Leens, Ulrum en Zoutkamp voor alle nodige voorzieningen. En natuurlijk het recreatie- en natuurgebied Lauwersmeer. De boot naar Schiermonnikoog is slechts een kwartiertje rijden.
De woonboerderij is goed onderhouden, ruim en sfeervol. De boerderij De Vossenburg ligt tussen twee dorpen in, Ulrum en Niekerk. De ligging is rondom vrij met zowel voor als achter, kilometers vrij uitzicht. In de ochtend zie je de zon in de verte opkomen en ’s avonds word je getrakteerd op adembenemende zonsondergangen. Rondom de boerderij ligt een heerlijke tuin met terrassen, vijverpartij, vaste planten borders, fietsenschuur en vrijstaande geïsoleerde schuur dat nu in gebruik is als B&B.
Aan de boerderij is de afgelopen drie jaar veel verbouwd, het gehele dak is vernieuwd, er zijn Velux dakramen geplaatst en zonnepanelen geïnstalleerd. De grote zolder is zodanig verbouwd dat er een extra leefruimte van 100 m2 is gecreëerd. Er ligt een nieuwe vloer en alle leidingen zijn netjes weggewerkt. Het uilenbord is vervangen door een raam, waardoor er extra licht van boven naar binnen schijnt. De grote houtkachel zorgt tijdens de wintermaanden voor een aangename warmte in de hoge ruimte. Deze zolderruimte biedt veel mogelijkheden zoals:
• Een tweede woonkamer
• Groepsruimte zoals yogastudio of sportruimte
• Atelier
• Extra slaapkamers inbouwen.
De kamer aan de achterzijde van het huis is verbouwd, de vloer is geïsoleerd, het raam is vervangen door openslaande deuren op het westen gericht en er zijn Velux dakramen geplaatst. Het plafond is deels verhoogd waardoor de kamer prettig ruimtelijk aanvoelt en natuurlijk het weidse uitzicht, dat adembenemend is. De woonkamer aan de voorzijde van het huis is comfortabel. Aangenaam koel in de zomermaanden en gemakkelijk te verwarmen in de winter door middel van centrale verwarming of de houtkachel. De aangrenzende keuken heeft een relatief laag plafond, waardoor deze goed te verwarmen is.
De Vossenburg beschikt over twee goedlopende B&B’s die zo overgenomen kunnen worden. De inpandige Boerderijkamer ligt aan de achterzijde van het huis en heeft een eigen ingang, terras, kitchenette en badkamer. Het huisje ’t Boetje is vrijstaand en gebouwd in de voormalige schuur. Het uitzicht is spectaculair. De B&B ruimtes kunnen ook een nieuwe functie krijgen, zo is ’t Boetje ideaal als praktijkruimte voor bijvoorbeeld een fysiotherapeut, als extra logeerruimte of kangoeroe woning voor oudere kinderen of ouders. De boerderijkamer kan gemakkelijk weer bij het huis betrokken worden door de doorgang in ere te herstellen. De grote kas is gemaakt uit een hergebruikte tuinderskas, van gegalvaniseerd staal. Hierdoor is het extra stevig en bestand tegen harde windvlagen, zoals het de afgelopen twee winters heeft kunnen bewijzen. De afmetingen zijn 3,85 x 4,40 meter en de kas is extra hoog. De huidige bewoners kweken hier tomaten, in de winter sla maar gebruiken het ook als buitenkamer. Hier kun je in de wintermaanden al heerlijk in het zonnetje zitten, uit de wind.
Er is nog een subsidie beschikbaar van € 4000,- via SNN. Deze kan gebruikt worden voor isolatie werkzaamheden zoals:
• Dubbelglas in de voordeur
• Vier stalramen voorzien van dubbelglas
• Vier raampjes boven aan de voorzijde voorzien van dubbel glas.
OMGEVING
Ulrum ligt op slechts een paar minuten afstand van het Nationaal Park Lauwersmeergebied en dus ook vlakbij Schiermonnikoog. In het dorp vindt men de nodige basisvoorzieningen, een aantal horecagelegenheden en een basisschool. In de omliggende dorpen zoals Leens, Eenrum en Winsum, vindt men meerdere winkels en voorzieningen. In dit deel van de gemeente Het Hogeland gebeurt veel op het gebied van kunst en cultuur. De steden Groningen en Dokkum zijn binnen 30 autominuten goed bereikbaar. Vanuit het dorp Ulrum is er een goede busverbinding van en naar het ns-station in Winsum.
INDELING
Entree/hal, woonkamer met houten vloer en houtkachel, werkkamer, slaap/werkkamer. Woonkeuken met schoorsteenmantel, vloerverwarming en toegang tot zuidgerichte tuin, gang, toilet, badkamer voorzien van ligbad, vaste wastafel met toiletmeubel en douche. Daarnaast is er een ruime waskamer aan de achterzijde. Eerste verdieping Grote zolderruimte en fraaie, ruime slaapkamer/werkkamer/atelier. De zolderruimte is nog vrij in te delen naar wens.
Overig ruimtes:
Praktijk-/ atelier-/ yogaruimte!
Prachtig aangelegde tuin met veel zonneterrassen op het zuiden en westen.
2 B&B kamers zelfstandig te betreden. Beide kamers hebben heerlijk uitzicht over de landerijen.
BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1920
- Woonoppervlakte 218m2 volgens NEN2580
- B&B wordt overgedragen; website, reserveringen, meubilair (waarvan enkele ter overname).
- Praktijk-/ atelier-/ yogaruimte!
- Eikenhouten vloer in de woonkamer
- Ruime kamers
- In totaal 3 badkamers
- Tuin rondom
- 7 kamers en 4 slaapkamers
- Zeer centrale ligging in het Hoge Noorden
- Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 575.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.638
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1920
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 218 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 38 m2
- Perceeloppervlakte 2095 m2
- Inhoud 1115 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Tilweg 3 in Ulrum
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 2.095 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 477.000 -
505.000
+4.43%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 575.000
€ 2.638/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Tilweg 3 in Ulrum ligt tussen de 477.000 en 505.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 575.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Tilweg 3.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Dijksterweg 21
Kloosterburen
65%
185 m²
-33 m²
1193 m²
-902 m²
vrijstaande woning
€ 410.000
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Tilweg 3 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
13-05-2024
Te koop
€ 575.000
Door makelaar
22-11-2020
Verkocht
13-06-2020
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
28,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Het Hogeland
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Het Hogeland.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Tilweg 3 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 10,91 km |
| Bushalte | 0,77 km |
| Centrum | 0,99 km |
| Snelweg afrit | 18,98 km |
| Supermarkt | 4,15 km |
| Kinderopvang | 0,75 km |
| Basisonderwijs | 0,75 km |
| Voortgezetonderwijs | 9,37 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tilweg 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tilweg 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Tilweg 3 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus