Schuurkerkstraat 2, Sprundel
246 m²
1453 m² perceel
5 kamers
€ 875.000
Laag in de markt
Bosstraat 1 4714 SB Sprundel
€ 950.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.028.000 -
1.048.000
Let op, groot perceel
Wonen
303 m2
Perceel
1.085 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Bent u op zoek naar een vrijstaande woning in Sprundel waar dubbele bewoning aanwezig is? Neem dan zeker de tijd om naar deze goed onderhouden woning te bekijken!
Er is een grote living van ca. 59 m² met een gezellige keuken, 3 ruime slaapkamers, een badkamer die van alle gemakken is voorzien en nog een 2e verdieping met meer dan genoeg opbergruimte. Vanuit de keuken komt u, via een tussenportaal, in de 2e woning terecht. Ook hier heeft u een gezellige woonkamer met keuken, 2 ruime slaapkamers en een fijne badkamer. In beide woningen is het erg fijn wonen, zoals u zich kan voorstellen. Veel licht en ruimte! Dat is kenmerkend voor deze woning.
Daarnaast heeft u nog een multifunctionele ruimte die geheel naar eigen smaak in te richten is en zeer geschikt is voor een praktijk aan huis.
Heeft de woning uw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan u zien!
Begane grond met ruime living en gezellige keuken
We parkeren onze auto op de oprit en lopen via de prachtige voortuin richting de overdekte entree. Middels de dubbele voordeur komen we binnen in de ruime hal. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping met hieronder de garderobe. Vanuit hier heeft u nog toegang tot de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de meterkast, de keuken en de living.
We starten in de ruime living van maar liefst ca. 59 m². Wat een ruimte heeft u hier zeg! Het licht schijnt hier heerlijk naar binnen door de grote raampartijen. Er is een houtkachel aanwezig die op de killere dagen extra warmte en gezelligheid geeft. Aan de zijkant van de woning heeft u een erker waar nog meer licht door naar binnen schijnt. Met openslaande deuren bereikt u de achtertuin.
We vervolgen onze weg richting de keuken. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits gasfornuis, een afzuigschouw, een koelkast, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een grote spoelbak en een granieten werkblad. Vanuit de keuken is de tweede woning te bereiken.
1e verdieping met 3 ruime slaapkamers en de badkamer die van alle gemakken is voorzien
Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de royale overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Ook heeft u hier nog een afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.
We starten in de master bedroom, welke aan de voorzijde van de woning is gelegen. Deze ruime kamer beschikt over een grote vaste kastenwand waar u al uw kleding in op kunt bergen. Verder heeft u op deze verdieping nog een 2e slaapkamer aan de rechter zijde van de woning en die geeft met openslaande deuren toegang tot het platte dak. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde en u heeft hier prachtig vrij uitzicht. Heerlijk om mee wakker te worden.
Verder hebben we op deze verdieping de volledig betegelde badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad (met handdouche en mengkraan), een grote douche (met handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met een meubel en een staand toilet. Kortom een badkamer die van alle gemakken is voorzien.
2e verdieping met meer dan genoeg opbergruimte
Als we de trap nemen naar deze verdieping komen we meteen terecht in de open ruimte. Dit wordt momenteel gebruikt als game/studeerkamer, maar is natuurlijk geheel naar eigen wens in te richten. Vanuit deze ruimte is met een deur de bergruimte te bereiken.
Hier heeft u de opstelplaats ten behoeve van de twee cv-combiketels (Nefit). Daarnaast heeft u hier nog opbergruimte en een deur die leidt naar een ruimte waar u nog meer spullen kunt opbergen. Aan opbergruimte geen gebrek kunt u wel zeggen.
2e woning; begane grond met gezellig woonkamer en keuken
Vanuit de keuken van de 1e woning komen we in het tussenportaal terecht. Hier heeft u de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de deur naar de achtertuin van de woning en de deur die toegang geeft tot de 2e woning.
We komen dan binnen in de keuken. Deze ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse boven-en onderkasten, laden, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een spoelbak en een granieten werkblad.
We vervolgen onze weg richting de voorzijde. Hier heeft u de gezellige, ruime woonkamer. Ook hier is er een houtkachel aanwezig voor extra warmte en gezelligheid. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het tussenportaal en de afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping.
In het tussenportaal heeft u de volledig betegelde toiletruimte (met staand toilet en fontein) en de trapkast.
2e woning; 1e verdieping met 2 ruime slaapkamers en de badkamer die van alle gemakken is voorzien
We nemen de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.
De 2 slaapkamers zijn beide heerlijk grote kamers waar fijn het licht naar binnen schijnt. Ook hier is het heerlijk wakker worden.
Tevens is deze badkamer volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. U heeft hier een ligbad en een douche (beide met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel en een staand toilet.
Fraaie tuin met overkapping en bar
De woning heeft een fraai aangelegde voortuin met diverse borders, beplanting en bestrating. U hoeft zich ook nooit zorgen te maken of u een parkeerplek heeft, want er is meer dan voldoende ruimte op de grote oprit.
De achtertuin van de woning is voorzien van een heg, waardoor beide woningen een eigen achtertuin hebben. De tuin is voorzien van sierbestrating en borders met beplanting. Aan beide zijden heeft u nog een kunstgras gazon en een overkapping waar u heerlijk kunt vertoeven.
In de tuin bij de hoofdwoning heeft u aan de overkapping een ruimte welke nu is ingericht als eigen bar. Ideaal voor als u van feestjes houdt, deze ruimte is ook te gebruiken als berging.
Multifunctionele ruimte nu in gebruik als kinderopvang
Bij deze woning hoort nog een multifunctionele ruimte. Dit was voorheen een garage, maar wordt nu al enige tijd gebruikt als kinderopvang. Een ruimte die u geheel naar eigen smaak in kunt richten en zeer geschikt voor een praktijk aan huis.
U komt hier binnen met een aparte ingang vanuit de oprit en verder is hier een open ruimte aanwezig. Aan de achterzijde van het gebouw heeft u nog een keukenblok met diverse kastruimte en een spoelbak. Ook is hier een badkamer aanwezig. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad en een staand toilet.
Vanuit de tuin is een deel van deze ruimte in gebruik als berging met toegang tot de bovengelegen bergzolder.
Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De gehele woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De gehele begane grond heeft een plavuizen vloerafwerking.
- De 1e verdieping heeft een laminaatvloerafwerking, met uitzondering van de betegelde badkamer.
- De 2e verdieping heeft vloerbedekking.
- De 1e verdieping van de 2e woning heeft vloerbedekking, met uitzondering van de betegelde badkamer.
- De multifunctionele ruimte is volledig geïsoleerd.
- De multifunctionele ruimte heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De multifunctionele ruimte beschikt over een plavuizen vloerafwerking.
- Er is ruime parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein.
- Uitvalswegen van en naar Sprundel zijn in de nabijheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
Wonen in Sprundel:
Hoewel het gezellige Sprundel nog geen 4.000 inwoners telt, is het een dorp met een boel faciliteiten. Er is een bakker, een slager, een supermarkt, een basisschool, diverse horeca, verschillende winkels en sportaccommodaties. Wenst u een uitgebreider winkelaanbod, dan pakt u de auto of het openbaar vervoer naar bijvoorbeeld Etten-Leur, St. Willebrord of Rucphen. Leuk detail: Sprundel heeft volgens de KNVB de leukste voetbalkroeg van Nederland. Kloppend hart van het dorp is de multifunctionele accommodatie De Trapkes, gevestigd in de Joannes de Doperkerk. Sprundel maakt deel uit van de gemeente Rucphen en is het oudste van de vijf kerkdorpen. Wist u dat Sprundel voor het eerst wordt genoemd in geschriften die dateren uit 992? Voor wie van natuur houdt, is het fijn wonen in Sprundel. Het dorp is namelijk omringd door gevarieerde natuurgebieden met bossen, moerassen, heide en vennen. Denk aan de Rucphense bossen, de Lokker en de Pannenhoef met volop fiets-, wandel- en paardenroutes. Via de A58 bent u in no time in Etten-Leur, Breda, Roosendaal of Bergen op Zoom. Binnen 30 tot 45 minuten staat u bovendien in Antwerpen of Rotterdam. Reist u graag met het openbaar vervoer, dan pakt u eenvoudig de trein in Etten-Leur.
Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 950.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.135
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2002
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 303 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 10 m2
- Perceeloppervlakte 1085 m2
- Inhoud 890 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Bosstraat 1 in Sprundel
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 1.085 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 1.028.000 -
1.048.000
+6.08%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 950.000
€ 3.135/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Bosstraat 1 in Sprundel ligt tussen de 1.028.000 en 1.048.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 950.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Bosstraat 1.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Dahliastraat 8
St. Willebrord
73%
226 m²
-77 m²
485 m²
-600 m²
vrijstaande woning
€ 599.000
mrt 2024
Lijsterbess. 11
St. Willebrord
81%
322 m²
+19 m²
915 m²
-170 m²
vrijstaande woning
€ 875.000
jan 2024
Nachtegaals. 4
St. Willebrord
78%
282 m²
-21 m²
810 m²
-275 m²
vrijstaande woning
€ 549.000
jan 2024
Jochems Roe. 17
St. Willebrord
65%
242 m²
-61 m²
540 m²
-545 m²
vrijstaande woning
€ 695.000
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
13
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Bosstraat 1 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
47,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rucphen
Geschatte belasting
€ 71,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rucphen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Bosstraat 1 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rucphen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Bosstraat 1 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,75 km |
| Bushalte | 2,01 km |
| Centrum | 1,92 km |
| Snelweg afrit | 1,71 km |
| Supermarkt | 2,64 km |
| Kinderopvang | 1,42 km |
| Basisonderwijs | 1,42 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,96 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 493.898
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.24%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Bosstraat 1.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bosstraat 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bosstraat 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Bosstraat 1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus