Hosterd 34, Puiflijk
95 m²
368 m² perceel
4 kamers
€ 300.000
Laag in de markt
Verkocht in mei 2024
Rogberg 8 6655 AX Puiflijk
€ 265.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 265.000 -
275.000
Wonen
77 m2
Perceel
161 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In vriendelijke woonomgeving gelegen TUSSENWONING met vrijstaande stenen berging in achtertuin, een lichte woonkamer en 3 slaapkamers.
Koopvoorrang
Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders die een sociale huurwoning van Woonwaarts, Portaal, Talis of SSH& in de gemeente Nijmegen, Wijchen, Beuningen of Druten leeg achterlaten voorrang om deze woning te bezichtigen en te kopen tegen de vraagprijs. Kom je in aanmerking voor Koopvoorrang? Maak dan uiterlijk donderdag 21 maart 2024 je interesse kenbaar. Na deze datum is er geen garantie op een bezichtiging en deelname.
Let op: je moet zelf in je reactie kenbaar maken of je in aanmerking komt voor Koopvoorrang.
Voorrang voor middeninkomens
Wanneer er geen kandidaten zijn die voor Koopvoorrang in aanmerking komen, krijgen geïnteresseerde kandidaten met een middeninkomen tot € 61.148 bruto per jaar voorrang op kandidaten met een hoger inkomen. Ook zij kunnen de woning kopen tegen de vraagprijs.
Let op: je moet zelf in je reactie kenbaar maken of je in aanmerking komt voor voorrang voor middeninkomens.
Is Koopvoorrang of voorrang voor middeninkomens voor jou niet van toepassing maar heb je wel interesse in de woning? Dan nodigen we je van harte uit om te reageren. Jouw reactie komt op een wachtlijst. Je wordt op de hoogte gehouden van de mogelijkheden.
Binnen
Wanneer je de woning door de voordeur binnenstapt, sta je in de hal die toegang geeft tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer heeft een provisiekast, is tuingericht en heeft veel licht inval. De half open keuken heeft een eenvoudige maar nette hoekkeukenopstelling.
Middels een vaste trap bereik je de 1ste verdieping met de 3 slaapkamers. De ruime, eenvoudige maar nette badkamer heeft een wastafel, douche en wasmachineaansluiting. Middels een vlizotrap bereik je de bergzolder waar de CV-ketel hangt.
De woning is voorzien van dak-, muur- vloerisolatie en dubbel glas. De ketel is van 2006. Het energielabel is B.
Buiten
De achtertuin (17 x 5 meter) ligt op het Noorden en heeft een stenen berging (2,5 x 3 meter) en een achterom. De woning ligt aan de achterzijde vrij.
Locatie
Het dorp Puiflijk ligt tegen Druten: een gezellige kern met veel winkels en een theater. Ook vind je hier een bibliotheek, basisscholen en middelbare scholen. In Puiflijk zelf is er ook een basisschool: 't Geerke is een fijne dorpsschool. Puiflijk is omringd door het prachtige rivierlandschap dat zo typisch is voor het Land van Maas en Waal. Je kunt hier uren fietsen en wandelen en lekker struinen door de uiterwaarden. Behoefte aan wat meer reuring? De gezellige steden Tiel, Nijmegen en Den Bosch bereik je binnen 20 tot 35 autominuten.
Wat is een Aflakker?
Ben jij op zoek naar een eigen woning waar je wel je eigen draai aan wilt geven, maar heb je geen zin in grote klussen? Dan kies je voor een van onze Aflakkers.
De badkamer en keuken zijn eenvoudig maar in prima bruikbare staat. De woning is veilig en netjes. De muren, kozijnen en deuren vragen om een likje verf. Met een paar kleine klusjes, misschien een nieuwe vloer en een schilderbeurt is deze woning klaar voor gebruik.
Meer informatie over de woning, de plattegronden en de verkoopvoorwaarden vind je in de brochure.
Heb je vragen? Neem dan contact met ons op.
Zelfbewoningsplicht/verhuurverbod
Op de verkoop van deze woning is een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod van toepassing. Dit verplicht je om na aankoop van de woning minimaal vier jaar zélf in de woning te wonen. Tijdens deze vier jaar mag je de woning niet verhuren of in gebruik geven aan iemand anders. Deze voorwaarde wordt opgenomen in de leveringsakte.
Anti-speculatiebeding
Naast een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod is een anti-speculatiebeding van toepassing. Dit betekent dat je de woning binnen vier jaar niet mag verkopen of verhuren aan iemand anders zonder toestemming van de corporatie. Ook deze voorwaarde wordt opgenomen in de leveringsakte.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 265.000 - 275.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1984
- Soort dak Dwarskap
Energie
- Energielabel B Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 77 m2
- Perceeloppervlakte 161 m2
- Inhoud 192 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 88m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rogberg 8 in Puiflijk
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 265.000 -
275.000
+6.18%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 265.000
€ 3.442/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Rogberg 8 in Puiflijk ligt tussen de 265.000 en 275.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 265.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Rogberg 8.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
1
onderboden
7
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Rogberg 8 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
19-05-2024
Verkocht
Koopsom binnenkort bekend
€ 265.000
Door makelaar
15-03-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
13,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Druten
Geschatte belasting
€ 46,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Druten. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Rogberg 8 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Druten.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rogberg 8 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,79 km |
| Bushalte | 0,58 km |
| Centrum | 0,37 km |
| Snelweg afrit | 2,30 km |
| Supermarkt | 1,74 km |
| Kinderopvang | 0,37 km |
| Basisonderwijs | 0,14 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,15 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 525.517
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-3.48%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Rogberg 8.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rogberg 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rogberg 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Rogberg 8 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus