Verkocht onder voorbehoud
Rivièrahof 6 1394 DC Nederhorst den Berg
€ 625.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 677.000 -
694.000
Wonen
145 m2
Perceel
234 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze instapklare twee-onder-één-kapwoning met energielabel A is gelegen aan een rustig woonerf. De ruime en zonnige woonkamer heeft een bijzondere vloer van bamboeparket en een gezellige open haard. Een trap leidt naar de vide waar ruimte is voor een bureau of een luie stoel. Op de eerste verdieping en de zolder bevinden zich in totaal drie zeer ruime kamers (een vierde slaapkamer is eenvoudig te realiseren). De woning beschikt over een nieuwe keuken (2020), CV-installatie (2021), zonnepanelen (2021) en badkamer (2022).
OMGEVING
Nederhorst den Berg is een gezellig dorp met tal van actieve verenigingen. Het dorp heeft een supermarkt, diverse winkels, een drietal basisscholen, een modern voetbal- en tenniscomplex en andere handige voorzieningen zoals kinderopvang en apotheek. Ook zijn er tal van horecagelegenheden zoals het gezellige Spiegelhuys, maar ook een Italiaans, een Chinees en een Thais restaurant.
Watersportliefhebbers genieten van de heldere Spiegelplas en de mooie rivier de Vecht. Nederhorst den Berg grenst aan het Natura 2000 gebied Oostelijke Vechtplassen waar veel fiets- en wandelroutes doorheen lopen. Ook zijn er meerdere strandjes.
Hilversum en Weesp zijn in 15 minuten met de auto te bereiken en via de A2 zijn Utrecht en Amsterdam slechts 25 minuten verwijderd. Bushalte Overmeer ligt op 2 minuten van de woning en biedt een handige busverbinding met de NS stations van zowel Hilversum (via Ankeveen, ’s Graveland en Kortenhoef) als Weesp.
INDELING
De oprit met carport biedt toegang tot de woning en een ruime (fiets)berging. De poort naar de achtertuin is bereikbaar via de zijkant van de woning. Hier bevindt zich ook een handige opslagruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap en haardhout.
BEGANE GROND
Direct achter de voordeur van de woning bevindt zich de hal met toegang tot de woonkamer, het toilet en de meterkast. Hier is ook de trap naar de eerste verdieping.
De L-vormige woonkamer is aan de voorzijde verbonden met de keuken. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de woonkamer bieden zowel een schuifpui als een deur toegang tot de achtertuin. De vide is via een trap te bereiken.
EERSTE VERDIEPING
Overloop. Badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde een zeer ruime (werk)kamer. Deze is ontstaan door de oorspronkelijke twee slaapkamers samen te voegen, maar dit kan gemakkelijk weer worden teruggedraaid om een vierde slaapkamer te realiseren.
ZOLDERVERDIEPING
Overloop met CV-installatie, mechanische ventilatie, omvormer voor de zonnepanelen en aansluiting voor wasmachine. Een zeer ruime kamer strekt zich uit van de voor- tot achterkant van de zolder. Een kleine vliering, inbouwkasten en ruimte achter de knieschotten bieden zeer veel plek om spullen op te slaan.
TUINEN
Ruime achtertuin met terras, gazon en leuk tuinhuis met een fraai groen dak. In de zomer is hier vrijwel de hele dag zon en in de winter is het een komen en gaan van vogels.
De voortuin is gelegen op het westen.
BIJZONDERHEDEN
- Parkeren onder carport op eigen terrein;
- Vrij parkeren in de directe omgeving;
- Vrijwel alle ramen en deuren voorzien van horren;
- Mooie gordijnen op maat op begane grond en eerste verdieping;
- Dakkapel van 4 m breed met elektrische rolluiken;
- Energielabel A;
- Spouwmuur-, vloer- en bodemisolatie;
- Zonnepanelen (piekvermogen 4,29 kWp, jaaropbrengst circa 3500 - 3800 kWh);
- Tulp keuken met ATAG inbouwapparatuur (2020);
- Badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet (2022);
- CV-installatie (Nefit Trendline, 2021) en energiezuinige mechanische ventilatie (2021);
- Elektrisch zonnescherm achter;
- Bedraad internet op zolder;
- Ruime berging en tuinhuis met groen dak;
- Genieten van de natuur en het water rondom de Spiegelplas en de Vecht;
- Mogelijkheid om twee grote kledingkasten over te nemen;
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 677.000 - 694.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1990
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2021
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 145 m2
- Perceeloppervlakte 234 m2
- Inhoud 553 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg
- Achtertuin: 100m2 (op het oosten)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rivièrahof 6 in Nederhorst den Berg
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 677.000 -
694.000
+7.03%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 625.000
€ 4.310/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Rivièrahof 6 in Nederhorst den Berg ligt tussen de 677.000 en 694.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 625.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Rivièrahof 6.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Rivièrahof 9
Nederhorst den Berg
96%
142 m²
-3 m²
229 m²
-5 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 625.000
mrt 2024
De Biezen 5
Nederhorst den Berg
90%
152 m²
+7 m²
195 m²
-39 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 600.000
mrt 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
16
onderboden
1
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Rivièrahof 6 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
02-12-2020
Verkocht
09-03-2020
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rivièrahof 6 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 6,55 km |
Bushalte | 0,14 km |
Centrum | 1,20 km |
Snelweg afrit | 7,37 km |
Supermarkt | 1,24 km |
Kinderopvang | 0,36 km |
Basisonderwijs | 0,36 km |
Voortgezetonderwijs | 6,02 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 816.739
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+4.28%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Rivièrahof 6.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus