Groenestraat 46, Elst
77 m²
200 m² perceel
4 kamers
€ 315.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
De Zandakkers 15 6674 DH Herveld
€ 319.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 332.000 -
398.000
Wonen
91 m2
Perceel
490 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
U kent ze wel! De stijlvolle, rietgedekte 2-onder-1-kap woonhuizen aan De Zandakkers te Herveld. Deze woning straalt volop authenticiteit en karakter uit. Met onder meer een breed perceel, zeer ruime garage met vliering, een overkapping en gelegen op een fantastisch perceel van ca. 490 m² (geschat, dient nog te worden uitgemeten) nabij het dorpshart van Herveld Andelst. Deze woning komt oorspronkelijk uit 1920 wat u terug kunt vinden in het karakter en de detaillering van het woonhuis. Elementen als de luifel aan de voorzijde, de raamluiken, de rietgedekte kap maar uiteraard ook de volledige vormgeving maken de woning tot een prachtig geheel!
LET OP! Bij deze woning is er sprake van een voorrangsregeling voor huurders van Woonstichting Valburg. Deze loopt tot en met 10 maart 2024!
INDELING
Wanneer je bij deze woning aan komt lopen voel je direct de rust en privacy die de woning uitstraalt. In combinatie met het groene aangezicht en de sfeer die hierbij aanwezig is, voelt deze woning als thuis! Bij binnenkomst zie je direct dat de indeling zeer speels is ingetekend.
De woning is ingedeeld met een ruim en open woongedeelte met raampartijen in iedere gevel die zorgen voor het nodige lichtinval. In dit woongedeelte is een leuk hoekje gerealiseerd die zeer handig is als speel- of werkhoek maar ook als eetgedeelte. Door de diepte van de voortuin en het brede straatbeeld ervaar je hier veel privacy. Volledig vrij op je eigen perceel! In het achterste gedeelte vind je een gesloten keuken met een 5 pits gasfornuis, combi oven van Siemens, spoelbak en koelkast. Verder is er voldoende ruimte om naar eigen wens in te richten. Zelfs een open keuken behoort tot de opties. Hier zijn absoluut mogelijkheden om een prachtige en ruime woonkeuken met kookeiland te realiseren. Via een apart portaal is er aan de achterzijde een achteringang met de doucheruimte en separaat toilet gerealiseerd.
EERSTE VERDIEPING
In het woongedeelte ligt de afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping. Via de overloop zijn er twee ruime slaapkamers bereikbaar. De overloop is ruimtelijk genoeg om een kast en de cv opstelling te waarborgen. De slaapkamers zijn met verschillende hoogtes en voldoende raampartijen speels en praktisch ingericht. Ook is er voldoende ruimte om op beide kamers een 2 persoons bed te plaatsen.
TUIN
De tuin is een pronkstuk van deze woning. Goed aangelegd en onderhouden met een speelse inrichting van groen, borders en overkapping. In deze tuin is elke dag wel iets te doen. Zowel de voor- zij- als achtertuin biedt voldoende ruimte om u vrij te bewegen en de gewenste vrijheid en privacy te ervaren. Door deze ruimte zijn er ook diverse zon- en schaduwplekken te vinden. Achterin de tuin is er een overkapping gerealiseerd waar je een heerlijke zithoek/terras kunt realiseren.
GARAGE/SCHUUR
Op het perceel van Bij de Zandakkers 15 te Herveld bevindt zich niet alleen een prachtige woning, maar ook een indrukwekkende schuur met vliering die een eigen vermelding verdient. Deze ruimte, voorzien van elektra en water, is perfect gesitueerd en biedt via zowel een loopdeur als openslaande deuren gemakkelijke toegang. Met voldoende ruimte om een auto te plaatsen, is deze schuur een droom voor hobbyisten en biedt het een fantastische plek voor het uitoefenen van creatieve projecten of het opbergen van gereedschap en materialen.
WONEN IN HERVELD
Het is fantastisch wonen in het dorp Herveld en helemaal in deze stijlvolle en statige middenwoning. Wonen in vrijheid, in de directe omgeving van de Waal met zijn uiterwaarden en het Loenense bos is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid! Wonen in Herveld nabij de uitvalswegen A15 en A50 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. Herveld is een bewogen en actief dorp waar veel georganiseerd wordt, waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd van SVHA en waar je elkaar kent. Wonen aan De Zandakkers is ideaal wonen voor gezinnen nabij scholen en winkels.
BIJZONDERHEDEN
Wanneer je in De Zandakkers komt wonen zal je ervaren dat het één van de fijnste woonstraatjes van Herveld betreft. Met een grote diversiteit aan woningen, het centrum op loopafstand en de karakteristieke uitstraling vind je hier je thuis! Ben je op zoek naar een dorps karakter waar men gebroederlijk met elkaar omgaat? Dan ben je hier zeker goed! Verder biedt deze woning de volgende bijzonderheden:
- Karaktervolle woning met prachtige details;
- Gemeentelijke monument;
- Gelegen op ruim perceel;
- Perceel moet nog worden uitgemeten (kosten voor de koper);
- Rolluik bij voordeur;
- CV opstelling Intergas HR-combi met bouwjaar 2010;
- Diepe oprit met plaats voor ca. 4 auto's;
- Overkapping achtertuin;
- Zeer riante garage/schuur;
- Naar eigen wens in te richten (kluswoning);
- Voorrangsregeling WST Valburg van toepassing t/m 10 maart 2024;
- Projectnotaris Notarissen Elst te Elst;
- Ouderdomsclausule + niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Geen vragenlijst + lijst van zaken aanwezig;
- Per direct beschikbaar;
- Kindvriendelijke woonomgeving;
- Nabij verenigingen als voetbal- en tennisclub;
- Nabij dorpshart met diverse voorzieningen;
- Nabij uitvalswegen A15 en A50 gelegen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 332.000 - 398.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1920
Energie
- Energielabel E Bespaar direct met zonnepanelen
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2010
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 91 m2
- Perceeloppervlakte 490 m2
- Inhoud 325 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk, open ligging
- Achtertuin: 56m2 (op het zuid-westen)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Redelijk
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- VALBURG G 2977
- Oppervlakte 490m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van De Zandakkers 15 in Herveld
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 332.000 -
398.000
+6.16%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 319.000
€ 3.505/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van De Zandakkers 15 in Herveld ligt tussen de 332.000 en 398.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 319.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van De Zandakkers 15.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
5
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of De Zandakkers 15 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
18,100
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Overbetuwe
Geschatte belasting
€ 45,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Overbetuwe. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van De Zandakkers 15 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Overbetuwe.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van De Zandakkers 15 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,51 km |
| Bushalte | 0,31 km |
| Centrum | 0,63 km |
| Snelweg afrit | 0,74 km |
| Supermarkt | 0,44 km |
| Kinderopvang | 0,50 km |
| Basisonderwijs | 0,50 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,44 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 478.911
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van De Zandakkers 15.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Zandakkers 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Zandakkers 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor De Zandakkers 15 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus