Breegraven 78, Warnsveld
98 m²
176 m² perceel
6 kamers
€ 298.500
Laag in de markt
Onder bod
Oude Touwbaan 34 7205 AS Zutphen
€ 315.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 299.000 -
319.000
Wonen
85 m2
Perceel
165 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Op en top karakter, sfeer en een diepe tuin die kan worden omschreven als een oase van groen. Achter deze karakteristieke gevel met vernieuwd voegwerk gaat een superleuke woning met twee ruime slaapkamers en een zolder verborgen. De woonkamer met houtkachel heeft een goed formaat en in de keuken staat een moderne opstelling met inbouwapparatuur. Ook de badkamer met hoekbad en de separate toiletruimte zijn op de begane grond. En de tuin? Hier zie je prachtige planten, een (fietsen)berging en een groot terras met een goede zonligging.
Welkom in De Hoven; een dorp binnen de stad Zutphen. Je woont op minder dan 10 minuten fietsen van de binnenstad en het treinstation. Deze prachtige locatie is de perfecte thuisbasis voor een wandeling langs de uiterwaarden van de IJssel of een fietstocht in de omgeving. Het is ongeveer 500 meter lopen naar de bushalte en in de Hoven zijn niet alleen een basisschool, maar ook een huisarts, apotheek, een voetbal- en een tennisvereniging.
Indeling:
Begane grond:
Welkom in dit charmante, verrassend ruime huis van ruim 100 jaar oud! De hal met trapopgang staat in verbinding met de ruime woonkamer in L-vorm. Hier zijn de houtkachel bij het zitgedeelte, het hoge plafond en de parketvloer de sfeermakers. Het eetgedeelte biedt ruimte aan een grote tafel en in de hoek is een deur naar de trapkast. De wijn-/provisiekelder is van buitenaf te bereiken. Vergeet niet om van het prachtige uitzicht naar de achtertuin te genieten, met vele planten en bloemen in beeld.
In de circa 10 meter lange aanbouw zijn achtereenvolgens de keuken, toiletruimte, badkamer en een overkapping gemaakt. De keuken met donkere tegelvloer biedt ruimte aan een lange wandopstelling (2022) met een houtlook blad, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.
De toiletruimte met wandcloset en fonteintje grenst aan de badkamer, die is ingedeeld met een hoekbad/douche en een wastafel. Boven de wastafel hangt een ruime kast en onder het blad is ruimte voor de wasmachine.
Eerste verdieping:
Er zijn twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, die beiden aan de overloop grenzen. Het is mogelijk om de slaapkamer aan de achterzijde te splitsen, waardoor er een derde slaapkamer ontstaat. Nu staat er in deze slaapkamer een grote, op maat gemaakte kastenwand met een bureau. De slaapkamer aan de voorzijde is dankzij de dakkapel heerlijk ruim en licht.
Zolder:
Op de overloop zie je een vaste trap naar de zolder, die een nokhoogte van 1.94 meter heeft. Deze ruimte is niet gerekend als woonoppervlakte, maar als overige inpandige ruimte.
Exterieur:
Een deel van het pad aan de rechterzijde hoort bij deze woning, waardoor er een eigen achterom is. Het perceel heeft een diepte van ruim 39 meter en hierdoor een zeer diepe achtertuin, fraai aangelegd met gevarieerde beplanting. Je ziet rozen, groenblijvende planten, een prachtige sering en nog veel meer. Er is genoeg ruimte om buiten te zitten, ook in de heerlijke zon. Achter in de tuin staat een berging voor de fietsen en het tuingereedschap.
Bijzonderheden:
- De buitengevels zijn deels voorzien van isolatie (minerale wol/pur-platen);
- Het dak van de woning en de dakkapellen zijn voorzien van isolatie (isolatieschuim/pir/minerale wol)
- Het achterste deel van de woonkamervloer is geïsoleerd;
- Houten en kunststof kozijnen, merendeels met dubbel glas/HR++ glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra Ace 28c, 2019);
- 4 full-black zonnepanelen van 405 Wp, geplaatst in maart 2023;
- Energielabel D.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 315.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.706
- Aangeboden sinds 4 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1920
- Soort dak Schilddak
Energie
- Energielabel D Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 85 m2
- Perceeloppervlakte 165 m2
- Inhoud 370 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 63m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Oude Touwbaan 34 in Zutphen
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 299.000 -
319.000
+2.94%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 315.000
€ 3.706/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Oude Touwbaan 34 in Zutphen ligt tussen de 299.000 en 319.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 315.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Oude Touwbaan 34.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
0
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Oude Touwbaan 34 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
15,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Zutphen
Geschatte belasting
€ 46,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zutphen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Oude Touwbaan 34 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zutphen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Oude Touwbaan 34 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,74 km |
| Bushalte | 0,07 km |
| Centrum | 2,44 km |
| Snelweg afrit | 10,37 km |
| Supermarkt | 0,09 km |
| Kinderopvang | 0,39 km |
| Basisonderwijs | 0,39 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,12 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 390.300
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+5.59%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Oude Touwbaan 34.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oude Touwbaan 34 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oude Touwbaan 34 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Oude Touwbaan 34 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus