Tichelmanstraat 1, Zetten
105 m²
2410 m² perceel
5 kamers
€ 650.000
Redelijke vraagprijs
Heemraadlaan 30 6671 GL Zetten
€ 589.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 634.000 -
703.000
Wonen
146 m2
Perceel
395 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
IN DE GELIEFDE WOONWIJK 'T RIESHOUT GELEGEN ENERGIEZUINIGE (ENERGIELABEL A+++, GASLOOS & 23 ZONNEPANELEN) EN ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN. AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING IS DE WONING UITGEBOUWD MET EEN SERRE. NAAST DE WONING IS EEN BREDE CARPORT GEPLAATST. IN DE ACHTERTUIN IS EEN TUINKAMER MET GLASWAND EN AANSLUITEND EEN BERGING AANWEZIG. OOK IS ER EEN INGEBOUWD ZWEMBAD IN DE ACHTERTUIN GEPLAATST. BIJ DEZE WONING IS ER PARKEERGELEGENHEID VOOR 3 AUTO'S OP EIGEN TERREIN.
DOORDAT DE WONING IS GELEGEN OP EEN HOEKLOCATIE (HOEK HEEMRAADLAAN/RUIMOORD) IS HET HIER HEERLIJK WONEN MET VEEL PRIVACY IN DE TUIN.
WELKOM bij de Heemraadlaan 30 in Zetten
De overdekte entree is via de oprit en voortuin te bereiken. Lichte hal met veel lichtinval door een groot raampartij, meterkast, vaste kast met opstelling warmtepomp, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping en toegang naar de woonkamer.
WOONKAMER
De royale en tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Vanuit de woonkamer is er dan ook mooi zicht over de tuin. Via een brede schuifpui is de serre te bereiken. Door deze schuifpui is het mogelijk om de woonkamer en serre met elkaar te verbinden. De woonkamer is voorzien van een handige provisie/trapkast en airconditioning. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en eventueel een extra thuiswerk/studeer/eethoek.
SERRE
Middels een brede schuifpui is de serre (circa 19 m2) vanuit de woonkamer te bereiken. De serre is geheel voorzien van glaswanden en een glazen dak. Vanuit de serre is er dan ook mooi zicht over de tuin. De grote glaswand is schuifbaar zodat er een terrasoverkapping ontstaat. Ideaal bij mooi weer om het buiten- en binnenleven te combineren. Het dak is voorzien van buitenzonwering.
OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De keuken biedt ruimte voor het plaatsen van een eethoek. Zowel in de voor- als zijgevel is een raampartij aanwezig, hierdoor fraai zicht over de Heemraadlaan en Ruimoord.
De luxe keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: combimagnetron, koelkast, koffiezetapparaat, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigschouw. Tevens is er veel kastruimte en zijn er handige korfladen aanwezig.
BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken (circa 7 m2) heeft openslaande deuren naar de oprit en een toegang naar de werk/kantoorruimte op de begane grond.
WERK/KANTOORRUIMTE OP DE BEGANE GROND
Op de begane grond is een extra thuiswerk/kantoorruimte (circa 12 m2) aanwezig. De ruimte is vanuit de bijkeuken te bereiken en voorzien van airconditioning en een toegang naar de tuin. Deze ruimte is eventueel ook te gebruiken als slaapkamer op de begane grond.
EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar een slaapkamer (circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft 2 grote raampartijen met veel lichtinval en airconditioning. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers (circa 16 en 11 m2) aanwezig. De grootste slaapkamer is ook voorzien van airconditioning.
BADKAMER
Luxe en moderne badkamer (bouwjaar 2021) met whirlpool, inloopdouche met regen- en handdouche, 2e wandtoilet en dubbele wastafel met meubel. De badkamer is tevens voorzien van wand- en vloerverwarming.
TWEEDE VERDIEPING
De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Royale verdieping met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling warmteterugwininstallatie en veel bergruimte. Deze verdieping heeft een oppervlakte van circa 15 m2 en is voorzien van een dakvenster en topgevelraam. Het is mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren.
TUIN MET TUINKAMER & ZWEMBAD
De achtertuin is op het zuid-westen gelegen, hierdoor is het genieten van de middag- en avondzon in de tuin. Doordat de woning op een hoeklocatie (naast een wadi) is gelegen, is er veel privacy in de tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooi straatwerk en gazon. Aan de achterzijde van de tuin is een tuinkamer van circa 24 m2 geplaatst. Deze tuinkamer is voorzien van schuifbare glaswanden, waardoor deze ruimte ook als terrasoverkapping gebruikt kan worden. De ruimte is voorzien van airconditioning en elektra.
Aansluitend aan de tuinkamer is een grote bergruimte (circa 18 m2) aanwezig. Ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Deze bergruimte is niet afsluitbaar, maar door het plaatsen van een deur is het wel mogelijk om deze ruimte af te sluiten.
In de achtertuin is een zwembad ingebouwd, bij warm weer heerlijk genieten in eigen tuin!
De tuin is afgezet middels een onderhoudsarme schutting en een brede zij-ingang (met afsluitbare poort) naast de woning. Naast de woning is een carport, met overdekte parkeergelegenheid voor 1 auto, geplaatst. Deze carport heeft afmetingen van circa 4,47 x 3,34 m1 en is voorzien van een oplaadpunt voor een elektrische auto. Aansluitend is een brede oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's naast elkaar.
GASLOOS & COMFORTABEL WONEN (ECO-WONING)
Deze energiezuinige woning is voorbereid op de toekomst! Het betreft een volledig geïsoleerde woning zonder gasaansluiting en dus ook geen CV-ketel en radiatoren. De woning is voorzien van een warmtepomp (aardwarmte) die de woning verwarmd en ook de woning (gedeeltelijk) kan koelen. Tevens voorziet de warmtepomp in warm tapwater. Op het dak van de woning zijn 5 zonnecollectoren geplaatst. Deze collectoren zijn geschakeld met het systeem van de warmtepomp. Samen vormt dit het energiesysteem voor de woning. In de wintermaanden wordt warmte onttrokken aan de aardbodem en gebruikt voor de opwarming van de woning. In de zomer kan de woning worden gekoeld. Hierbij wordt warmte onttrokken aan de woning en weer teruggebracht naar de bodem.
Naast de warmtepomp en de zonnecollectoren wordt er ook energie terug gewonnen door een gebalanceerd ventilatiesysteem. Hier wordt door een warmteterugwinunit warmte uit de afgezogen lucht terug gehaald en toegevoegd aan de vers in de woning in te blazen lucht.
Op het dak van de woning zijn in 2024 in totaal 23 zonnepanelen geplaatst. Dus geen gaskosten en lage elektriciteitskosten per maand!
LIGGING
Deze woning is in de geliefde woonwijk 't Rieshout op een mooie hoeklocatie (hoek Heemraadlaan/Ruimoord) gelegen. In 't Rieshout is het rustig en kindvriendelijk wonen, een kinderspeelplaats is op circa 2 loopminuten gelegen.
Deze woning is aan het begin van de wijk gelegen, het landgoed Heerlijkheid Hemmen is op steenworp afstand gelegen. In Hemmen is het heerlijk wandelen in de bossige omgeving.
Het centrum van Zetten is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Zetten zijn o.a. meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij en kaaswinkel gevestigd. Ook zijn er een juwelier, meerdere kledingwinkels en diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera en Zeeman aanwezig.
De schoolvoorzieningen in Zetten zijn uitstekend, er zijn 3 basisscholen en voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) aanwezig.
Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken.
Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken, in Zetten zijn meerdere bushaltes aanwezig. Tevens is er een treinstation (Zetten-Andelst) aanwezig.
INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, vaste kast met opstelling warmtepomp, toilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met schuifpui naar serre en provisie/trapkast, open keuken, bijkeuken met openslaande deuren naar oprit, kantoor/werkruimte met toegang naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met opstelling warmteterugwininstallatie, wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte.
BIJZONDERHEDEN
- Energiezuinige woning, energielabel A+++.
- Royale 2-onder-1-kapwoning met serre, carport, tuinkamer, berging en zwembad.
- Gasloze woning voorzien van een warmtepomp, warmteterugwininstallatie, zonnecollectoren en zonneboiler.
- In 2024 zijn er 23 zonnepanelen geplaatst.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De badkamer is tevens voorzien van wandverwarming.
- De vloerverwarming kan ook koelen, hierdoor ook optimaal comfort in de zomer.
- In 2024 is er airconditioning in de woonkamer, werk/kantoorruimte en slaapkamers geplaatst.
- Voorzien van 5 zonnecollectoren en een zonneboiler.
- Geheel voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas of tripleglas.
- Grotendeels voorzien van rolluiken en screens.
- De serre is voorzien van dakzonwering.
- Onder de carport is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig.
- De badkamer is in 2021 vernieuwd.
- Waterkraan aan zijgevel.
- De deur vanuit de werk/kantoorkamer is voorzien van een schuifhor.
- 4e Slaapkamer op de 2e verdieping mogelijk.
- Het perceel is afgezet met een onderhoudsarme schutting.
- Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein.
- Jonge en kindvriendelijke woonomgeving.
- Mooie vrije hoekligging naast wadi.
- Ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- Kinderspeelplaats op loopafstand van de woning gelegen.
- Gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Zetten en Landgoed Heerlijkheid Hemmen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 589.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.034
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding 15-08-2024
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2001
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energie
- Energielabel A+++ Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming vloerverwarming, warmtepomp
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 146 m2
- Perceeloppervlakte 395 m2
- Inhoud 593 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 188m2 (op het zuiden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- VALBURG F 2129
- Oppervlakte 395m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Heemraadlaan 30 in Zetten
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 634.000 -
703.000
+6.32%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 589.000
€ 4.034/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Heemraadlaan 30 in Zetten ligt tussen de 634.000 en 703.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 589.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Heemraadlaan 30.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
3
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Heemraadlaan 30 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
08-05-2024
Te koop
€ 589.000
Door makelaar
07-07-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Overbetuwe
Geschatte belasting
€ 55,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Overbetuwe. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Heemraadlaan 30 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Overbetuwe.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Heemraadlaan 30 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,88 km |
| Bushalte | 0,83 km |
| Centrum | 0,81 km |
| Snelweg afrit | 1,72 km |
| Supermarkt | 0,73 km |
| Kinderopvang | 0,49 km |
| Basisonderwijs | 0,49 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,64 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 514.893
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Heemraadlaan 30.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Heemraadlaan 30 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Heemraadlaan 30 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Heemraadlaan 30 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus