Oester 33, IJsselmuiden
158 m²
269 m² perceel
5 kamers
€ 549.000
Hoog in de markt
Verkocht in mei 2024
Burgemeester van Vleutenstraat 2 8276 AL Zalk
€ 625.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 561.000 -
626.000
Wonen
130 m2
Perceel
591 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Prachtige, gemoderniseerde rietgedekte woonboerderij met knusse B&B, stenen bijgebouw met (hobby)ruimte beneden en (werk)kamer boven, overkapping, bergingen en een fraai aangelegde tuin op idyllische locatie in het pittoreske Zalk.
Waar droom jij van? een woonboerdij met een rieten kap? wonen in de rust van een gezellig dorp, maar wel met een grote gezellige stad in de buurt? Het houden van B&B? een hobby-, praktijkruimte bij huis? Alle dromen komen uit met deze sfeervol gemoderniseerde woonboerderij.
Na een dag werken kom je aangereden over de dijk, langs het prachtige landschap van de IJssel, waardoor je gelijk tot rust komt. Rij je Zalk binnen heb je helemaal een vakantiegevoel. De auto parkeer je achter de heg of op de oprit, naast de woning. Zoals het hoort is de entree aan de achterzijde van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet en de bijkeuken met wasmachineaansluiting en kastruimte. Aan de achterzijde van de woning bevind zich tevens de ruime badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. De grote slaapkamer is bereikbaar via de badkamer en de keuken. Deze slaapkamer is voorzien van een kastenwand met barndeuren en een afgesloten kantoorruimte, met veel lichtinval een heerlijke plek om te werken. De woonkeuken is in 2022 geheel vernieuwd en de houten kastjes zijn modern én passen perfect bij de stijl van de boerderij. Uiteraard is de keuken van alle moderne gemakken voorzien zoals een quooker, vaatwasser, inductie en combi-oven. De woonkamer is een geweldige ruimte met een gezellige houtkachel en bergruimte in de oude bedstede. De kozijnen hier zijn geheel vervangen voor kunststof en voorzien van HR+++ glas.
De ruime overloop bevind zich in het midden van de eerste verdieping met aan de voor- en achterzijde van de woning een leuke, ruime slaapkamer. Er is veel bergruimte achter knieschotten en in de ingebouwde kasten op de overloop.
BUITEN
Buiten, op het erf, is de tuin met veel zorg en aandacht aangelegd. Met een zonneterras achter de heg waar je heerlijk prive van het zonnetje kan genieten. Er is een mooie robuuste pergola gemaakt van meerpalen en, de perfecte plek voor de eettafel, is omringt door bomen. Er is verlichting aangelegd langs de woning. Verder is er nog genoeg ruimte om naar wens in te vullen.
STENEN BIJGEBOUW, B&B, OVERKAPPING, BERGINGEN
Zowel het stenen bijgebouw als de b&b hebben een nieuw dak gekregen en zijn geïsoleerd, waardoor er veel extra verblijfsruimte is bijgekomen.
Beneden in het bijgebouw is de perfecte hobbyruimte en uiteraard ook voor berging van de fietsen, etc. Via de vaste trap kom je op de zolder met een overloop en een hele leuke kamer om lekker te zitten of bijvoorbeeld een kantoor/praktijkruimte te maken.
De b&b heeft een aparte toegang via de zijkant van de woning waar ook een apart stuk tuin is gereserveerd voor je gasten om heerlijk te zitten.
In de b&b kom je binnen in een knusse woonkamer met kitchenette. Er is een nette badkamer met toilet, wastafelmeubel en douche en boven een fijne slaapkamer. Echt een heerlijk knus huisje.
Verder is er nog een gezellige overkapping, met nog een berging en een overkapping voor de opslag van het openhaard hout en als leuk extraatje staat bij de achterdeur nog het oude "gemak".
LOCATIE
Zalk is prachtig gelegen aan de uiterwaarden van de IJssel en gelegen nabij de gezellige hanzensteden Kampen en Zwolle. Het dorp heeft een beschermd dorpsaangezicht en een historische kern met monumenten zoals de Sint Nicolaaskerk en het Schultehuis. Verder is er een korenmolen 'de Valk" en restaurant de Oase. Er is een rijk verenigingsleven en Zalk is in 2022 benoemd tot meest vernieuwende dorp van Nederland en werd tweede als het leukste dorp van Europa! Verder is er natuurlijk heel erg veel prachtige natuur en een wandelgebied langs de IJssel waar je nooit op uitgekeken raakt.
INDELING
WONING
Beneden: Entree, toilet, bijkeuken, badkamer, slaapkamer, kantoor, woonkeuken en woonkamer.
Boven: overloop, 2 ruime slaapkamers
SCHUUR
Beneden: werkruimte en bergruimte
Boven: overloop en kamer
B&B
Beneden: woonkamer met kitchenette, badkamer
Boven: slaapkamer
KENMERKEN
- Bouwjaar +/- 1906, door de jaren heel geheel gemoderniseerd
- Woonboerderij met diverse bijgebouwen zoals b&b, stenen schuur met (werk) kamer boven, overkapping, bergingen en overkapping voor hout
- Mooi aangelegde en verzorgde tuin
- CV voor woning uit 2015 en voor de b&b en stenen schuur een CV uit 2009
- C label, is opgemaakt voor plaatsing van nieuwe kozijnen en HR+++ glas
Kortom: een geweldige, sfeervolle woonboerderij met b&b en bijgebouw op één van de mooiste plekjes van Nederland.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 561.000 - 626.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1906
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 130 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 29 m2
- Perceeloppervlakte 591 m2
- Inhoud 532 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Burgemeester van Vleutenstraat 2 in Zalk
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 561.000 -
626.000
+7.73%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 625.000
€ 4.808/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Burgemeester van Vleutenstraat 2 in Zalk ligt tussen de 561.000 en 626.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 625.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Burgemeester van Vleutenstraat 2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
2
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Burgemeester van Vleutenstraat 2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
19-04-2024
Te koop
12-09-2016
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Kampen
Geschatte belasting
€ 58,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Kampen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Burgemeester van Vleutenstraat 2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Kampen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Burgemeester van Vleutenstraat 2 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,72 km |
| Bushalte | 0,14 km |
| Centrum | 0,08 km |
| Snelweg afrit | 3,74 km |
| Supermarkt | 4,37 km |
| Kinderopvang | 0,45 km |
| Basisonderwijs | 0,14 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,63 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
46%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 598.239
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+8.39%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Burgemeester van Vleutenstraat 2.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Burgemeester van Vleutenstraat 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Burgemeester van Vleutenstraat 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Burgemeester van Vleutenstraat 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus