Middelvaartsesteeg 3, Woudrichem
431 m²
1195 m² perceel
13 kamers
€ 1.095.000
Laag in de markt
Middelvaart 5-A 4285 WS Woudrichem
€ 1.150.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 1.093.000 -
1.162.000
Wonen
154 m2
Perceel
14.100 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Over een toplocatie gesproken. Deze in 1999 onder architectuur gebouwde moderne vrijstaande villa op ruim 1,4 hectare grond is zelfvoorzienend. Hout uit eigen bos in combinatie met 36 zonnepanelen en een warmtepompboiler zorgen namelijk voor een energierekening van 0 euro. Naast een fantastische tuin beschikt deze woning over een eigen voedselbos van een hectare groot.
Voor wie het hectische stadsleven wil verruilen voor een leven dichter bij de natuur, biedt dit voedselbos een unieke gelegenheid. Met een scala aan flora en fauna, paden, waterpartijen en paddenpoel is dit een plek waar mens en natuur in harmonie kunnen leven.
De locatie kent veel privacy, rust en ruimte op slechts een kwartier van Gorinchem en pakweg een half uur van Rotterdam, Breda, Utrecht en Den Bosch. Zeker voor diegene die zich na een drukke dag wil onttrekken aan de hectiek van de stad en het zakenleven, is dit een uitermate aantrekkelijke locatie. De ligging aan de rand van het dorp is prettig, dicht bij de bebouwing met uitzicht op het polderlandschap. Een dergelijk object komt maar zelden te koop!
Indeling
Begane grond
Achter de voordeur bevindt zich de hal met speelse vide. In de hal vinden we de meterkast met uitgebreide groepenkast (3x25A en krachtstroom), deur naar de kelder, trapopgang naar verdieping en de toiletruimte. De keuken en de hal zijn voorzien van tegelvloer. Via de hal komen we in de living.
De living is zeer ruim, voorzien van een houteneikenvloer en een gezellige houthaard welke in verbinding staat met meerdere ruimtes t.b.v. verwarming van onder andere de hal en boven verdieping. Tevens bevindt zich in de hal en keuken de vloerverwarming.
Vanuit de living is er een fantastisch uitzicht op de achtertuin door de glaspartijen in de achtergevel. Via de living is via en-suite deuren de woonkeuken te bereiken.
De woonkeuken is voorzien van een net keukenblok en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap. De keuken staat in open verbinding met de eethoek en openslaande deur naar het terras aan de zijkant van de woning.
Aansluitend aan de living is er toegang tot een multifunctionele ruimte met tweede houthaard. De ruimte, welke momenteel in gebruik is als kantoor, is open tot het dak wat een speels effect geeft. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een aansluitende kamer. Beide ruimtes zijn ook prima in te richten als slaapkamer met badkamer wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt.
De woning is onderhoudsarm, volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en gootomtimmering van western red ceder hout.
Eerste verdieping
Er zijn drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Een slaapkamer heeft een kastenwand met schuifdeuren en toegang tot het dakterras. De nette badkamer is betegeld en voorzien van een bad, douche, dubbele wastafel, bidet en toilet.
Zolder
De zolder is met een vlizotrap bereikbaar en is lekker ruim voor het opbergen van spullen. Ook treffen we hier de opstelplaats van de warmtepompboiler en opstelling van de werkende cv-ketel (niet in gebruik door verwarmen middels houthaarden met hout uit eigen bos).
Tuin
De tuin is met zorg aangelegd en biedt veel privacy. Zeer ruime oprit/oprijlaan met af te sluiten stalen poort. Voor de woning is ruimte voor meerdere auto's met oplaadpunt voor elektrische auto's. Naast de woning staan 15 dakplatanen waar in de zomer de auto's overdekt onder geparkeerd kunnen worden.
Rondom de woning zijn diverse terrassen, hagen, perken en een vijver gelegen.
Achter de woning staat een kas van een kleine 250 m2 met een eigen binnenzwembad. Een heerlijke plek met een fijn binnenklimaat. Het is een heerlijke ruimte om te verblijven, een feestje te geven of heerlijk baantjes te trekken in het zwembad. Ook is er een houtkachel aanwezig om samen gezellige avonden door te brengen bij de haard. Naast de kas is een Berceau van haagbeuken van 25 meter lang waar tijdens de hete zomerdagen heerlijk onder gedineerd kan worden.
Vanuit de achtertuin loop je zo het eigen voedselbos in over een verhard pad.
Voedselbos
De voormalige boomkwekerij achter de woning is inmiddels flink uitgegroeid tot een prachtig voedselbos en natuur. Er zijn walnoten, tamme kastanjes, hazelnoten, appels en peren, maar ook eikels, vogelkers, meidoorn, zoete kers en vele bessensoorten, eetbare paddenstoelen als ezelsoor en eekhoorntjesbrood en vele kruiden te vinden. De huidige eigenaren maken deel uit van de organisatie voor voedselbossen in Altena.
In het bos zijn diverse waterpartijen en wandelpaden aangebracht, waardoor je dagelijks in je eigen bos kunt wandelen. Vanuit de achtertuin van de woning loop je zo het achter gelegen voedselbos in dat bij de woning hoort. Het voedselbos is ruim 1 hectare. Naast wandelen en genieten van de natuur kun je het jaar rond de vruchten en kruiden genieten die het bos levert. Wandelend door het bos kijk je over akkerbouwland naar de achtertuinen van de bebouwing van het lintdorp Oudendijk.
Ligging
Daar waar de Waal overgaat in de Merwede, daar ligt het prachtige vestingstadje Woudrichem, met aan de overkant van de afgedamde Maas Slot Loevestein. Een stad met een rijke historische geschiedenis waar veel van bewaard is gebleven. Wonen bij Woudrichem is en blijft een feest. Wandelen en fietsen in de omgeving verveelt nooit. De woning ligt aan de rand van Oudendijk, een dorp wat onderdeel uitmaakt van de kern Woudrichem. Oudendijk is een streekdorp op de stroomrug van de Sint Elizabeths Vloed van 1421.
De woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over agrarisch land tot aan de Merwededijk op zo’n 400 meter afstand. Achter de Merwedijk bevindt zich het buitendijkse natuurgebied “de Groesplaat”.
Bijzonderheden
Bijzonderheden
- De uitgebreide meterkast is voorzien van een 3x25A netaansluiting, Omvormer (geschikt voor thuisbatterij en dynamisch laden) en krachtstroom;
- Alle raamkozijnen zijn voorzien van ingebouwde rolluiken;
- Tijdens de bouw zijn er afgedopte leidingen aangelegd, riolering en water, voor een slaapkamer met badkamer op de begane grond;
- Er is een groot waterreservoir achter de kas aanwezig met een voorraad van 150m3 water aangesloten op een pomp met regencomputer.
- Energielabel A, daarnaast zijn er nog 24 zonnepanelen, airco en warmtepomp geplaatst.
Enthousiast geworden
Dat kunnen wij ons voorstellen. Met dit pand koopt u dan ook één van de mooiste objecten uit de omgeving.
Serieuze gegadigden nodigen wij van harte uit een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.
Disclamer
De verkoopomschrijving en alle genoemde maten hebben een indicatief karakter, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.150.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 7.468
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1999
- Soort dak Tentdak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 154 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 32 m2
- Perceeloppervlakte 14100 m2
- Inhoud 625 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Middelvaart 5-A in Woudrichem
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 1.093.000 -
1.162.000
+8.39%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.150.000
€ 7.468/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Middelvaart 5-A in Woudrichem ligt tussen de 1.093.000 en 1.162.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.150.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 2 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Middelvaart 5-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
1
onderboden
0
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Middelvaart 5-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
57,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Altena
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Altena.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Middelvaart 5-A is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,95 km |
| Bushalte | 0,44 km |
| Centrum | 0,33 km |
| Snelweg afrit | 4,03 km |
| Supermarkt | 1,68 km |
| Kinderopvang | 1,44 km |
| Basisonderwijs | 0,33 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,95 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 455.778
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Middelvaart 5-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Middelvaart 5-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Middelvaart 5-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Middelvaart 5-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus