Renier Sniederslaan 2, Waalre
238 m²
1223 m² perceel
9 kamers
€ 950.000
Laag in de markt
Verkocht in mei 2024
Willibrorduslaan 58 5581 GG Waalre
€ 829.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 774.000 -
855.000
Wonen
147 m2
Perceel
520 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een verrassend pareltje in het centrum van Waalre dorp. Verliefd ben je al op deze karakteristieke woning in de voorbijgang, loslaten lukt niet meer na binnenkomst!
Een jaren 30 vrijstaande woning gesitueerd aan 1 van de bekendste lanen van Waalre. De karakteristieke elementen zijn behouden gebleven met de moderne touch van heden. De gehele woning heeft een hedendaagse afwerking en is oprecht instap klaar te noemen. De woning is met oog voor detail gemoderniseerd en wordt met veel zorg bewoond.
In de achtertuin kom je volledig tot rust in een sfeervol aangelegde tuin op het zuiden. Een geïsoleerd buitenhuis zorgt voor veel woonplezier in de zomermaanden.
Deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Vanaf de voorzijde is niet goed te zien wat de woning daadwerkelijk te bieden heeft.
Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met originele terrazzovloer en op maat gemaakte garderobe kast voorzien van opstelling meterkast.
Sfeervolle woonkamer met uitkijk over de achtertuin. De zithoek is aan de voorzijde gecreëerd. Open haard partij (hout gestookt) en een op maat gemaakt wandkast. De eethoek is achter gesitueerd en heeft middels openslaande tuindeuren toegang tot het terras.
De vaste trapopgang naar de 1e verdieping bevindt zich in de woonkamer en is afsluitbaar.
Open keuken met op maat vervaardigde keukenopstellingen. Hedendaagse keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasmachine, koelkast, koffie-automaat, combi stoomoven, plafondunit afzuigkap en gasfornuis met twee ovens. Toegang tot een riante, manshoge kelder.
Vanuit de keuken kom je middels een tussenportaal in de bijkeuken. In het tussenportaal bevindt zich de toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Tevens geeft het toegang tot de achtertuin. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok, garderobekast met aansluitingen t.b.v. was-apparatuur en opstelling c.v.-combiketel.
De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming en deels afgewerkt met een houten vloer en tegels.
1e verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en twee badkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn vergelijkbaar en uitermate geschikt voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. In de derde slaapkamer is momenteel de sauna opgesteld.
Deels betegelde badkamer voorzien van toilet (sani-broyeur), douche, wastafel met meubel en dakraam.
Aan de achterzijde is de 'suite' gelegen. Deze kamer beschikt over een open badkamer, separate toiletruimte, garderobe en slaapgedeelte. Meerdere dakramen zorgen voor veel lichtinval. De badkamer is voorzien van een whirlpool, inloopdouche en wastafel met meubel.
Tuin
Verzorgde voortuin met oprit die ruimte biedt voor het parkeren van twee auto's achter elkaar. Middels een poort kom je in de achtertuin, zowel aan de linker- als rechterzijde.
De achtertuin is werkelijk een verrassing. Zeer diep en biedt veel privacy. De tuin is sfeervol aangelegd met diverse plantenborders, gazon, volwassen bomen en meerdere terrassen. Direct bij de woning ligt een ruim tuinhuis voor fietsen en o.a. tuingereedschap.
Achter in de tuin staat een volledig geïsoleerd buitenhuis. Het buitenhuis is voorzien van een zitgedeelte met houthaard en keukenblok. Separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje aanwezig. Onder de overkapping kun je heerlijk vertoeven tijdens de zomermaanden.
Extra berging bij het buitenhuis geschikt als werkplaats. De zonnepanelen zijn gesitueerd op het dak van het buitenhuis en de installatie (omvormer) is opgesteld in de berging.
Bijzonderheden:
- Jaren 30 vrijstaande woning met karakteristieke elementen en de moderne touch van heden;
- Diepe en privacy biedende achtertuin op het zuiden. Zeer verrassend;
- Mogelijkheid van parkeren van twee auto’s achter elkaar op eigen oprit;
- Woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd vanaf 2014;
- Geïsoleerd buitenverblijf voorzien van zithoek, houthaard, toilet en keukenblok;
- De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers;
- Definitief energielabel C. Hybride warmtepomp nog niet geplaatst (ter overname). Energielabel A behoort tot de mogelijkheden na het toepassen van spouwmuur isolatie en plaatsen hybride warmtepomp;
- 18 zonnepanelen geplaatst in maart 2023;
- Volledig vernieuwd dak met isolatie;
- Vloerisolatie met vloerverwarming;
- Verdiepingsvloeren geïsoleerd
- HR+ en HR++ beglazing;
- Centraal gelegen in Waalre dorp op goede afstand van diverse voorzieningen en uitvalswegen.
Ligging:
De woning is gelegen in de dorpskern van Waalre. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving.
De dorpskern van Aalst ligt op fietsafstand en beschikt ook over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.
Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fietsafstand (Kinderopvang Avontuur, basisschool De Meent, De Drijfveer, Kindcentrum De Wilderen etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.
Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.
De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.
Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.
Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 774.000 - 855.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1927
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 147 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 13 m2
- Perceeloppervlakte 520 m2
- Inhoud 572 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Willibrorduslaan 58 in Waalre
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 774.000 -
855.000
+6.12%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 829.000
€ 5.639/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Willibrorduslaan 58 in Waalre ligt tussen de 774.000 en 855.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 829.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Willibrorduslaan 58.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Willibrorduslaan 58 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
17-05-2024
Verkocht
Koopsom binnenkort bekend
€ 829.000
Door makelaar
03-10-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
39,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Waalre
Geschatte belasting
€ 60,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Waalre. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Willibrorduslaan 58 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Waalre.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Willibrorduslaan 58 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 6,91 km |
| Bushalte | 0,01 km |
| Centrum | 0,30 km |
| Snelweg afrit | 1,87 km |
| Supermarkt | 0,46 km |
| Kinderopvang | 0,74 km |
| Basisonderwijs | 1,19 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,97 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 656.467
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.25%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Willibrorduslaan 58.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Willibrorduslaan 58 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Willibrorduslaan 58 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Willibrorduslaan 58 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus