Burgemeester Reigerstraat 73 3581 KN Utrecht

Bijzonder fraai onderhouden en in al zijn glorie bewaard gebleven, riant herenhuis over 4 woonlagen met tuin op het Zuidwesten. Gelegen in de gezellige Burg. Reigerstraat met al zijn leuke winkels, speciaalzaken, supermarkt, koffietentjes en restaurantjes waaronder Buurten in Oost en Cerveceria Boulevard, maar ook op steenworp afstand van het Wilhelminapark. De huidige eigenaren hebben dit huis in 2022 volledig laten schilderen en verbouwd. Door alle verbeteringen zoals dubbele beglazing (grotendeels HR++), vloerisolatie, nieuw geisoleerd dak, zonnepanlen (11) en een HR-combiketel heeft de woning zelfs een energielabel C weten te behalen.

Heel graag willen wij u meenemen op een tour door dit herenhuis.

Begane grond:

Meteen bij binnenkomst in de vestibule valt al op hoe fraai alles in de woning gedecoreerd is. De tegels op de wanden, de granitovloer, schitterende versierde plafonds en de prachtige originele gerestaureerde glas-in-lood ramen en deuren. De hal met de trap naar de eerste verdieping met daaronder de toegang tot de grote kelder. Het toilet is ook geheel betegeld met antieke, originele tegels en een antiek fonteintje is geplaatst. De woonkamer en-suite is volledig in originele staat teruggebracht door de huidige bewoners. Zowel in de voor- als achterkamer is er een zwart marmeren schouw, waar een houtkachel gestookt kan worden. De vloer is van Afzelia en is visgraat gelegd met een bies. Alle muren zijn voorzien van glad stucwerk, de plafonds zijn net als overal fraai gedecoreerd en allemaal gerestaureerd. In de erker zijn alle kozijnen vernieuwd met de originele frees en is er het originele glas-in-lood gerestaureerd. Aansluitend aan de woonkamer en-suite is een zeer lichte serre/eetkamer met glazen dak en dubbele schuifdeuren naar de zonnige tuin. Boven het glazen dak zit een nieuw elektrisch bedienbaar zonnescherm. In open verbinding met deze serre is de keuken. Het keukenblok met blad en spoelbak zijn nog uit 1906, in 2020 zijn er aanpassingen aan gedaan. Zo is de keuken momenteel voorzien van alle inbouwapparatuur (Bosch vaatwasser, Liebherr onderbouwkoelkast, Miele warmhoud lade, Quooker, etc). Ook vanuit de keuken is er een toegang naar de zonnige tuin. De tuin is sfeervol aangelegd met achterin een houten tuinberging, ook is er een achterom.

1e verdieping:

Via het trappenhuis komt u op de overloop van de 1e verdieping. Deze biedt toegang aan 3 slaapkamers, badkamer en een separaat toilet. De achtergelegen hoofdslaapkamer is en-suite verbonden met de ruime badkamer. In de slaapkamer zijn er diverse ingebouwde kasten, is er een authentieke schouw en zijn er dubbele deuren naar het balkon. De grote voorslaapkamer heeft naast vaste kasten ook een schouw, parketvloer en gelijk aan de woonkamer een grote erker. Deze slaapkamer en de kleine zijkamer staan in open verbinding, uiteraard kan deze ook als aparte slaapkamer gebruikt worden. Het separate toilet is evenals beneden voorzien van originele betegeling. De riante badkamer is voorzien van vloerverwarming, vrijstaand nieuw ligbad met bubbels, grote inloopdouche en een nieuw dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping:

In het trappenhuis zitten aan de achterzijde prachtig gerestaureerd hoge glas-in-loodramen waardoor er een schitterende lichtinval ontstaat. De overloop biedt op deze verdieping toegang aan 2 riante slaapkamers, separaat toilet en de 2e badkamer. De voorslaapkamer heeft een balkon vanwaar je over de hele straat een fraai uitzicht hebt. De badkamer is compleet uitgerust met nieuw ligbad, inloop douche en een dubbel wastafelmeubel, ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming.

3e verdieping:

Vanaf de overloop komt u bij de 2 slaapkamers, de achterslaapkamer is voorzien van een dakkapel. De voorslaapkamer heeft een dakkapel. De 3e badkamer is recent volledig vernieuwd met een regendouche, toilet en wastafelmeubel. Naast de badkamer is er een royale laundry met veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier is ook de transformer voor de zonnepanelen opgehangen.

Afmetingen:

Woonkamer en-suite: 6.08 x 4.18 + 5.50 x 4.18 m.

Serre/eetkamer: 3.84 x 3.47 m.

Keuken: 4.70 x 2.67 m.

Slaapkamer 1: 5.61 x 4.21 m. (incl. kastruimte)

Slaapkamer 2: 6.27 x 4.21 m.

Slaapkamer 3/Kleedkamer: 3.39 x 2.08 m.

Badkamer 1: 4.73 x 2.66 m.

Slaapkamer 4: 4.65 x 4.22 m.

Slaapkamer 5: 4.58 x 4.22 m.

Badkamer 2: 3.80 x 2.08 m.

Slaapkamer 6: 4.38/3.65 x 6.43 m.

Slaapkamer 7: 3.25 x 2.88 m.

Badkamer 3: 2.67 x 1.89 m.

Waskamer/laundry: 3.15 x 2.21 m.

Algemeen:

Bouwjaar 1906. De woning verkeert werkelijk in een zeer goede staat van onderhoud, zo zijn er recentelijk nieuwe dakgoten geplaatst, is het schilderwerk geheel uitgevoerd, er zijn nieuwe kozijnen geplaatst in een groot gedeelte van de woning, waterleiding is vernieuwd etc. etc. In 2010 is er een HR-combiketel geplaatst en voor warmwater is hier zonneboiler aan toegevoegd. Naast dat er heel veel is vernieuwd zijn alle originele details gerenoveerd en nog aanwezig in de woning: alle glas in loodramen, tegels in de toiletten, wastafels op de hallen van iedere verdieping, keukenblok met aanrechtblad, ornamenten op plafonds, wandtegelwerk, paneeldeuren en houten omtimmeringen van alle binnendeurkozijnen. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 305 m² en de inhoud is 1.185 m³. Dubbel glas aanwezig in de gehele woning, zonnescherm boven de serre en markiezen voor de ramen aan de achtergevel. De vloer is geïsoleerd middels tonzonisolatie. De aanvaarding zal in overleg plaatsvinden.