Aa of Weerijs 52, Tilburg
233 m²
391 m² perceel
7 kamers
€ 575.000
Laag in de markt
Kea Boumanstraat 94 5026 DG Tilburg
€ 625.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 547.000 -
597.000
Wonen
130 m2
Perceel
217 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Soms krijgen wij een woning in ons aanbod, waarbij we niet kunnen wachten om het te introduceren. Dit gave en luxe hoekhuis, aan de Kea Boumanstraat in Tilburg, is hier een perfect voorbeeld van! Achter het exterieur schuilt een plaatje van een huis waarin sfeer, modern wooncomfort, hoogwaardige features en zeeën van ruimte en licht elkaar moeiteloos versterken. Kom jij binnenkort kijken, voordat het te laat is?
Omgeving
Je gaat wonen in een van de meest gewilde nieuwbouwwijken van Tilburg, Willemsbuiten, om de hoek van alle dagelijkse en minder dagelijkse voorzieningen en Willem II. Op een steenworp afstand vind je het studie-, sport- en vrijetijdsgebied "Stappegoor”, de Ireen Wüst IJsbaan, het openbare zwembad, de bioscoop, Jumbo Foodmarkt en diverse restaurants.
Je woont daarnaast dichtbij het bruisende Tilburgse centrum, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, het bruisende uitgaansleven, de gezellige terrassen, de uitstekende restaurants en de Spoorzone, waar meerdere keren per jaar allerlei leuke activiteiten plaatsvinden. Je staat binnen 8 minuten fietsen ook nog eens in de bourgondische dorpskern van Goirle. Van vervelen zal hier dus echt geen sprake zijn. Hadden we al gezegd dat je in no time voor het stadion van Tilburgs trots Willem II staat? Ja, dat hadden we al. Belangrijke dingen noemen wij graag twee keer.
Aangezien je snel op de A58 zit, kan je de wijk eenvoudig en snel bereiken en verlaten. Verder sta je binnen 15 min fietsen op het Centraal Station, met treinen en bussen richting alle windhoeken. Niet dat je hier vaak weg zal willen, hoor.
Algemeen
De woning is in 2021 gebouwd en beschikt over energielabel A+++ en 15 zonnepanelen. Super duurzaam dus! Verder is het huis volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met hr++ glas. Vloerverwarming en koeling op alle 3 de verdiepingen middels warmtepomp met bodemwisselaar.
Indeling
Begane grond
Als je voor de woning staat, zal het strakke maar toch sfeervolle nieuwbouw-exterieur je opvallen. Laten we snel de voordeur openen, om te kijken of dat gevoel doorzet naar binnen.
Je komt de woning binnen in de mooie hal, waar je de moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de meterkast en de trap naar boven zal ontdekken. De strakke afwerkingen werken hier geweldig samen met de gave gietvloer (met vloerverwarming), het overwegend lichte kleurgebruik en de zwarte details. Zou dat in de woonkamer ook zo zijn?
Zeker weten! De living is wat men bedoelt met waanzinnig wonen. Je kan hier een apart zit- en eetgedeelte aan weerszijden van de leefkeuken realiseren, zoals de huidige bewoners dat hebben gedaan. Terwijl de voetjes heerlijk omhoog kunnen op de bank nabij de sfeervolle gashaard, de openslaande tuindeuren en de buitenruimte, eet je gezellig met zijn allen in het eetgedeelte bij de erker aan de voorzijde (met vrij uitzicht). In het laatstgenoemde gedeelte beschik je ook over akoestische houten panelen, die hier echt de toon zetten. Hoe gaaf hebben de huidige bewoners sowieso alles gestyled? Het mooiste van alles is dan ook dat alles zo netjes is afgewerkt, dat hier alleen nog maar jouw eigen meubels missen. Mocht je meer opbergruimte nodig hebben, dan is er vanuit de woonkamer een praktische trapkast te bereiken.
In de hoogwaardige keuken, die dus in het midden van de woonkamer gesitueerd is, kan jij geweldig kokkerellen in stijl. De hypermoderne en luxe keuken komt in een wandopstelling met kookeiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, BORA inductie kookplaat, heetwaterkraan, koelkast, vaatwasser en meer dan genoeg werk- en bergruimte. Het kwartsiet werkblad is hittevast en krasvast. Heb je de barkrukken al gespot, waardoor je gezellig aan de keuken kan borrelen tijdens het koken?
Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar er toegang is tot twee slaapkamers en de badkamer.
Over de volledige breedte aan de achterzijde van de woning bevindt zich de waanzinnige master bedroom. Deze beschikt niet alleen over bakken aan ruimte en licht, maar is ook voorzien van een grote inloopkast. Wauw! Aan de rechter voorzijde vind je de andere (goed onderhouden en lichte) slaapkamer, die je uiteraard ook kan laten dienen als een ruimte met andere doeleinden. Zo kan dit een fijne kinderkamer worden, maar is er ook meer dan genoeg ruimte voor een thuiswerkplek, fitnesskameer of wat jij ook maar wilt realiseren.
De moderne badkamer, die aan de linker voorzijde van de verdieping is gesitueerd, is met recht een cadeautje te noemen. Zo trek je je heerlijk terug in het luxe ligbad, zing je je favoriete nummers mee onder de inloopdouche of zorg je ervoor dat je er stralend uitziet voor de grote verlichte spiegel van het mooie wastafelmeubel. Verder is de badkamer voorzien van een hangend closet en een raam voor natuurlijke ventilatie. De ruimte lijkt zo uit een woonblad te komen, vind je niet?
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping van de woning vind je de grote, nette en moderne zolder. De kamer met groot dakraam op deze verdieping kan dienen als een geweldige en ruime derde slaapkamer, maar is ook zeer geschikt als hobby-, fitness-, of werkzolder. Of wilde je altijd al een eigen mancave? Verder heb je middels de overloop toegang tot de inpandige berging met de warmte terugwin-installatie, warmtepomp met bodemwisselaar en de aansluitingen voor wasapparatuur.
Tuin
Last but not least, gaan we kijken naar de moderne en onderhoudsvriendelijke aangelegde achtertuin. Deze is zowel via de openslaande tuindeuren in de woonkamer, als de deuren in de garage te bereiken. Ja zeker, je hebt ook een ruime garage met oprit aan de rechterzijde van het huis.
De tuin is voorzien van een groot terras in de zon, gras, beregenings- en bedruppelingsinstallatie, een vijver met goudvissen, een overkapping, volop verlichting in de grond en de vijver en een achterom. Dit is dé ultieme plek om lekker neer te ploffen en te genieten van de zon en elkaar.
Bijzonderheden
- Gave, instapklare en duurzame hoekwoning;
- In een rustige woonstraat in een kindvriendelijke nieuwbouwwijk;
- Vrij uitzicht aan voorzijde;
- Netjes afgewerkt en zeer goed onderhouden;
- Moderne en luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- 3 nette slaapkamers (4e mogelijk);
- Garage met oprit;
- 15 zonnepanelen;
- Waanzinnige tuin;
- Volledig geïsoleerd, Energielabel A+++;
- Alle ruimte en mogelijkheden om je eigen wensen in vervulling te laten gaan;
- Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
- Alle nodige voorzieningen om de hoek.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 625.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.808
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 2021
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel A+++ Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 130 m2
- Perceeloppervlakte 217 m2
- Inhoud 481 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 82m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kea Boumanstraat 94 in Tilburg
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 547.000 -
597.000
+3.34%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 625.000
€ 4.808/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kea Boumanstraat 94 in Tilburg ligt tussen de 547.000 en 597.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 625.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kea Boumanstraat 94.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kea Boumanstraat 94 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
20-05-2024
Te koop
€ 625.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
31,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Tilburg
Geschatte belasting
€ 54,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Tilburg. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kea Boumanstraat 94 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Tilburg.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kea Boumanstraat 94 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,85 km |
| Bushalte | 0,71 km |
| Centrum | 1,66 km |
| Snelweg afrit | 2,35 km |
| Supermarkt | 1,31 km |
| Kinderopvang | 0,45 km |
| Basisonderwijs | 0,85 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,43 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
58%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 579.358
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.52%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kea Boumanstraat 94.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kea Boumanstraat 94 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kea Boumanstraat 94 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kea Boumanstraat 94 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus