Grachtstraat 9, Groningen
118 m²
122 m² perceel
5 kamers
€ 500.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht in mrt. 2024
Kapelstraat 11 9797 PJ Thesinge
€ 499.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 433.000 -
479.000
Wonen
158 m2
Perceel
493 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Dorpsschooltje in schilderachtige straat!
Soms zie je op tv van die programma’s waarin mensen hun bijzondere woning laten zien, vaak in een uniek gebouw op een prachtige locatie. Mooi natuurlijk, maar waar vind je zo’n pand? Misschien wel in het schilderachtige dorp Thesinge in de gemeente Groningen! Daar staat een prachtig oud dorpsschooltje dat wacht op een creatieve koper. Een bijzonder object in het mooiste straatje van het dorp, tegenover de oude pastorie en de 14e-eeuwse kloosterkapel. Een gebouw dat klein genoeg is om prettig in te wonen en groot genoeg om (bijna) elke droom te realiseren. Bovendien heeft het pand een woon-, werk- en horecabestemming.
In het pand was tot 1978 een school met gymzaal gehuisvest. Daarna kreeg het diverse andere functies. Het laatste decennium was het een eetcafé. De gymzaal is altijd in gebruik gebleven, tot de zomer van 2022. Toen begon ook de verbouwing tot woonhuis. Die is nog niet helemaal af, maar alle basisvoorzieningen zijn inmiddels aanwezig.
INDELING
Begane grond:
Via de entree met monumentale eikenhouten deuren kom je in het tochtportaal, dat toegang biedt tot een fraaie gelambriseerde hal met trapopgang. Via de hal zijn de woonkamer, keuken, badkamer, het gastentoilet en de gymzaal bereikbaar. De woonkamer van ca. 45 m² kenmerkt zich door hoge houten plafonds en prachtige grote hardhouten raampartijen met dubbel glas. De ruime eetkeuken van ca. 30 m² is voorzien van veel kastruimte, massieve beukenhouten aanrechtbladen en diverse apparatuur zoals een Smeg 5-pits gasfornuis met oven, een vaatwasser, koelkast en magnetron. En dan is er nog voldoende ruimte over voor een grote eettafel met acht stoelen.
In de voormalige schooltoiletruimte is de moderne badkamer gerealiseerd, met twee design wastafels, een ruime douche, toilet, urinoir en een design radiator. Aan het eind van de hal bevindt zich een apart gastentoilet en toegang tot de gymzaal.
De gymzaal is met een vloeroppervlak van ca. 113 m² misschien bescheiden vergeleken met moderne sportzalen, maar het is een zeer riante ruimte in een woonhuis! De zaal is nog voorzien van diverse (gym)attributen, zoals de vloer, ringen en touwen. Deze ruimte biedt oneindig veel mogelijkheden, van tweede (ouder-)woonhuis tot werkplaats, van atelier tot riante woonkamer. Het voormalig materialenhok is alleen al goed voor een extra open (berg)ruimte van ca. 25 m². Links daarvan bevindt zich de ingang van de twee kleedkamers van ca. 24 m² en 25 m², beide voorzien van een toilet, wasbak en vier douches. In de achtergelegen gang bevindt zich een schoonmaakkast met stromend water en de achteringang via een plaatsje.
Eerste verdieping:
De handgemaakte essen bordestrap in de hal brengt je naar de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers met wastafels en een toilet met wasmachine-aansluiting. In de linker slaapkamer was vroeger de opgang van de vlizotrap. Nu deze is vervangen, is de ruimte getransformeerd in een ‘ondergrondse’ kamer van ca. 2,5 x 5,5 m. met bijna stahoogte, oftewel een walk-in closet van zo’n 14 m². Ook de andere slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast. Beide slaapkamers zijn in de basis bijna klaar, maar bieden je nog alle ruimte om je creativiteit de vrije loop te laten. Via een deur bereik je een royale bergzolder met een prachtige beschoten kap en een vloeroppervlak dat, zoals gezegd, even groot is als de vloer van de gymzaal. Wil je nog drie of meer slaapkamers? Een zaaltje voor je snookertafel? Gewoon véél bergruimte? Het kan hier allemaal.
Laag label, toch hoog comfort
De grote zolder is evenals de gymzaal nog niet geïsoleerd. Natuurlijk bezorgt dat de woning een laag energielabel: G. Het woongedeelte is echter wel voorzien van veel isolatiecomfort. Zo zijn de ramen in woonkamer en keuken voorzien van dubbel glas en hebben de slaapkamers een dakisolatie van 14 cm, plus een 7 cm dikke vloerisolatie, plus grote dakramen met dubbel glas. Daar komt bij dat de twee brede puntdaken uitermate geschikt zijn voor héél véél zonnepanelen op het zuiden, zonder schaduw van bomen.
Dicht bij de stad:
Het gezellige dorpje Thesinge ligt op een steenworp afstand van de stad Groningen. Door goede (fiets)verbindingen is de stad vlot bereikbaar. Toch waan je je helemaal op het platteland. Ook plaatsen als Ten Boer en Appingedam zijn via de N360 makkelijk te bereiken. In het landelijke dorp bevinden zich een kinderopvang, peuterspeelzaal, basisschool en een modern dorpshuis met drukbezochte maandelijkse dorpsborrel en diverse verenigingen. Voor de snelle boodschap is er de Agrishop in Garmerwolde (3 km) en nog 2 tot 3 km verder vind je in de stad of in Ten Boer supermarkten en winkelcentra.
Bestemmingsplan:
De bestemming van dit pand is "gemengd". In "ruimtelijkeplannen.nl" wordt de bestemming als volgt beschreven:
"De voor 'gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
b. maatschappelijke dienstverlening, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
c. zakelijke dienstverlening, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
d. detailhandel, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
e. bedrijven als bedoeld in de categorieën 1 en 2 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van geluidszoneringplichtige en risicovolle inrichtingen,
met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
f. bedrijven als bedoeld in de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten wonen-werken, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
g. wonen;
h. logies met ontbijt, met dien verstande dat deze functie uitsluitend mag worden uitgeoefend in een woning en ten dienste van deze functie maximaal twee (slaap)kamers voor
toeristisch-recreatief nachtverblijf mogen worden gebruikt; wegen en paden;
i. horeca - 1, horeca - 2 en horeca - 3, ter plaatse van de aanduiding 'horeca' en met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
j. horeca - 1, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1' en met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
k. ontsluitend verkeer, ter plaatse van de aanduiding 'verkeer';
l. parkeervoorzieningen;
m. groenvoorzieningen;
n. nutsvoorzieningen;
o. water;
p. additionele voorzieningen."
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 433.000 - 479.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1908
Energie
- Energielabel G Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 158 m2
- Perceeloppervlakte 493 m2
- Inhoud 1001 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kapelstraat 11 in Thesinge
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 433.000 -
479.000
+4.44%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 499.000
€ 3.158/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kapelstraat 11 in Thesinge ligt tussen de 433.000 en 479.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 499.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kapelstraat 11.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Redgerstraat 8
Ten Boer
65%
113 m²
-45 m²
291 m²
-202 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
mrt 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
0
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kapelstraat 11 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-03-2024
Verkocht
Koopsom binnenkort bekend
€ 499.000
Door makelaar
31-07-2023
Verkocht
geboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
22,350
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Groningen
Geschatte belasting
€ 66,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Groningen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kapelstraat 11 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Groningen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kapelstraat 11 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 7,64 km |
| Bushalte | 0,21 km |
| Centrum | 0,23 km |
| Snelweg afrit | 3,46 km |
| Supermarkt | 4,46 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 0,12 km |
| Voortgezetonderwijs | 6,14 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 313.614
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.04%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kapelstraat 11.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kapelstraat 11 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kapelstraat 11 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kapelstraat 11 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus