Nieuwestraat 6 3291 AR Strijen
We schrijven het jaar 1917. Slager van Coevorden kocht het pand dat destijds Kerkstraat 49 Strijen als adres had (later werd dit Kerkstraat 62) van de heer De Haas. Hij vergrootte en verfraaide rond 1925/1926 dit pand aanzienlijk, onder meer met die kenmerkende erker, die u op de oude foto nog kunt zien, maar die ik - in de 53 jaar dat ik op aarde rondloop - niet in het echt heb mogen aanschouwen. Aan het hoofdgebouw was ook een oude stenen schuur aangebouwd.
Tot 1939 was Van Coevorden uitbater van een koosjere slagerij op dit adres. In mijn jeugd was er nog wel vrij lang een slagerij gevestigd, Slagerij de Koning (daar tussen in hebben onder meer illustere namen als ‘in 't Veld en Panis’ de scepter gezwaaid). Rond 1990 werd er een ijzerwarenwinkel gevestigd, die werd gerund door de bekende Strijenaar Bert Brongers Namens hem werd de oude schuur gesloopt. Op de vrijgevallen ruimte werd een nieuw stuk winkel gebouwd, ter uitbreiding van de oorspronkelijke hoofdbouw. De laatste winkel die hier gevestigd was, droeg de naam ‘De Heul’, een nevenvestiging van de bekende ijzerwarenwinkel die u nu nog immer vindt aan de Voorstraat 28 in Numansdorp.
Wilt u meer over de historie van de oude slagerij of het trieste verhaal van de familie Van Coevorden weten, dan verwijs ik u met liefde naar de FB groep ‘Strijen in Vroeger Tijden’ (en zoek daar op slagerij, er staat overigens nog veel meer interessants over dit mooie historische dorp).
Goed dat was een stukje historie, nu het ‘heden’: Eind 2022 werd de winkel aangekocht door mijn opdrachtgevers. Na het doorlopen van het vergunningentraject werden in 2023 en de eerste maanden van 2024 vier wooneenheden (Nieuwestraat 2-8 even nummers) gecreëerd in dit gave pand. Een boven appartement (nr. 4) dat ‘in de familie blijft, een beneden appartement dat binnenkort ook te koop komt en 2 leuke maisonnette/starterswoningen, Nieuwestraat 6 en 8, die zijn gerealiseerd in het gedeelte van rond 1990.
Mocht u zich afvragen waarom de inleiding over de historie zo lang was, dat komt a) omdat ik dat leuk vind en b) omdat de historie ook invloed heeft op het heden. Bij het aanvragen en afgeven van het tegenwoordig ‘o zo belangrijk gemaakte Energielabel’ moet de deskundige uitgaan van het bouwjaar van de woning, het niet kloppende bouwjaar (1921) dat bekend staat bij de instanties en is terug te vinden op de BAGviewer. Dat bouwjaar zorgt er voor dat we helaas geen plussen hebben achter het A label, ondanks de splinternieuwe ketel, de zonnepanelen, de nieuwe kunststof kozijnen met HR beglazing, de vloerverwarming en de dak-, gevel. en vloerisolatie .
En voor de makelaar komt dan nog het dilemma… welk bouwjaar hij moet invullen op Huispedia… 1921, 1990 of 2023?
Er wordt een vereniging van eigenaren opgericht, de verkopers storten 250,- euro per woning in de pot en de maandelijkse bijdrage aan de VvE zal ongeveer 120 euro bedragen. De eerstkomende jaren zullen er normaal gesproken weinig tot geen kosten komen, vanwege de ingrijpende renovatie, op alle 4 de adressen.
Goed…. Historie besproken, heden besproken, dan is het nu de beurt aan de toekomst.
Wie gaat hier de komende jaren genieten? Wie gaan we blij maken met zo’n toffe maisonnette woning, op een gaaf plekje, midden in het dorp, met een stukje dakterras en een leuke smoel met dat Franse balkon.
Bushalte op loopafstand, de beste pizzabakker van de Hoeksche Waard op 50 meter afstand, de AH en Lidl op 150 meter en op 100 meter afstand begint het beschermde natuurgebied ‘Oudeland van Strijen’.
De indeling van Nieuwestraat 6 is als volgt: entree, ruime hal met toilet en meterkast, toegang tot de binnenberging/bijkeuken (300 x 209) met de c.v-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal heeft u eveneens toegang tot de fraaie living van 37 m² (715 x 512), bestaande uit de woonkamer met trapopgang naar de verdieping en de open keuken met luxe inbouwkeuken v.v. apparatuur (en nog te plaatsen eettafel, hetgeen pas kan nadat u de vloer afgewerkt heeft.
Op de verdieping is de indeling als volgt: royale overloop met toegang tot het dakterras (724 x 200), gave slaapkamer (502 x 361) met hoge nok, Frans balkon en en-suite badkamer (290 x 241), die u naar eigen smaak kan afwerken.
De woning is nog niet instapklaar. Al wat u nog te doen staat is: kopen, vloeren afwerken, wanden afwerken en de badkamer tegelen en voorzien van sanitair. Alle elektra, leidingen, afvoeren en voorbereidingen zijn al aanwezig/gedaan.
Heeft u het idee dat dit fraai opgeknapte stukje historie en uw toekomst hand in hand kunnen lopen, wacht dan niet te lang en neem contact op voor het maken van een afspraak.
Kenmerken
- Vraagprijs € 305.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.631
- Aangeboden sinds 2 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
- Soort appartement Maisonnette
- Bouwjaar 2023
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, vloerverwarming, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2024
- Woonoppervlakte 84 m2
- Inhoud 300 m3
- Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
- STRIJEN N 4817
- Oppervlakte 289m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Nieuwestraat 6 in Strijen
Realistische vraagprijs jun 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Nieuwestraat 6 in Strijen ligt tussen de 335.000 en 371.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 305.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 17 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Nieuwestraat 6.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Nieuwestraat 6 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Hoeksche Waard
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Nieuwestraat 6 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 12,26 km |
| Bushalte | 0,06 km |
| Centrum | 0,42 km |
| Snelweg afrit | 9,18 km |
| Supermarkt | 0,29 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 0,24 km |
| Voortgezetonderwijs | 9,71 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 521.718
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Nieuwestraat 6.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwestraat 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwestraat 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Nieuwestraat 6 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus