Tolhûswei 60, Leeuwarden
150 m²
151 m² perceel
7 kamers
€ 475.000
Redelijke vraagprijs
Anne Rauwerdastrjitte 26 9051 CE Stiens
€ 525.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 527.000 -
557.000
Wonen
189 m2
Perceel
469 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Stap binnen in deze ruime en volledig geïsoleerde woning, gebouwd in 2007 en gelegen op een fraai hoekperceel. Dit huis heeft een overvloed aan woonruimte, perfect afgestemd op de behoeften van een groot gezin. Een groot pluspunt is de slaapkamer met badkamer op de begane grond, waardoor het huis extra aantrekkelijk is voor diegenen die toegankelijkheid waarderen. De vier slaapkamers plus een veelzijdige open zolderkamer, die ook dienst kan doen als extra slaapvertrek, bieden flexibiliteit en ruimte voor iedereen. En laten we de grote, ruime garage niet vergeten. Ontdek deze ideale woning voor jouw gezinsleven, een woning met net zoveel karakter als comfort. Maak je klaar voor een nieuwe start in een huis dat aan al je wensen voldoet!
Nabij het levendige centrum van Stiens ligt de Anne Rauwerdastrjitte 26, een thuisbasis waar gemak centraal staat. Met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik en de nabijheid van uitvalswegen (N357 en N393) en het openbaar vervoer (bushaltes), biedt deze locatie het beste van beide werelden: rust en bereikbaarheid. Of je nu de dagelijkse boodschappen doet, de kinderen naar school brengt of een uitstapje naar de stad maakt, alles ligt binnen een aangenaam bereik.
Begane grond:
Een keurige voortuin leidt je naar de entree van het huis. De hal met trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot een ruime woonkamer. Hier in de woonkamer, bij de gezellige haard, kun je zowel relaxen als gezellig samen zijn, met voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Verder leidt de woonkamer naar een tweede hal en keuken. In de landelijk uitgeruste keuken tref je crèmekleurige keukenkasten met chromen handvatten en een granieten keukenblad aan. Tevens ben je er voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, inbouw oven, koelkast en afzuigkap. Via de schuifpui is ook de achtertuin bereikbaar. Vanuit de tweede hal zijn een garage, separaat toilet en slaapkamer te betreden. De slaapkamer is tevens ideaal om bijvoorbeeld als werkkamer te gebruiken. Verder leidt de slaapkamer naar de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en douchecabine.
Eerste verdieping:
Via de trap naar boven kom je op de centrale overloop, hieraan grenzen de drie slaapkamers en een ruime badkamer, uitgerust met een ligbad, wastafel, toilet en douchecabine.
Tweede verdieping:
De open zolderruimte heeft een speelse indeling waardoor de ruimte kan dienen als een extra slaap- of hobbykamer, afhankelijk van je wensen. De veelzijdigheid van deze ruimte biedt onbegrensde mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak in te delen.
Buitenruimte:
De achtertuin heeft een betegeld terras met aangrenzende vijver en een praktische houten berging. Maar dat is nog niet alles; de tuin biedt tal van mogelijkheden. Denk aan een gezellige zithoek voor lange zomeravonden of een speelplek voor de kinderen!
Bijzonderheden:
- Goed onderhouden vrijstaande woning nabij het centrum van Stiens
- Bouwjaar 2007 (volledig geïsoleerd)
- Energielabel A
- Slaapkamer en 2e badkamer op de begane grond
- Vloerverwarming (alleen bij de tegelvloeren)
- Parkeergelegenheid op eigen oprit
- Voorzieningen nabij gelegen
- Goede bereikbaarheid
- CV ketel Vaillant VHR NL 24-28/3 C bouwjaar 2006 (geplaatst in 2007)
- HR++ beglazing
- Het dak op het zuiden is zeer geschikt voor zonnepanelen
- Warmte terug winning systeem, luchtcomfort WHR 91 (uit 2007)
Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.
Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook de belangrijke uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken. Daarnaast zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden om de mooie omgeving van Friesland te verkennen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 525.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.778
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2007
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 189 m2
- Perceeloppervlakte 469 m2
- Inhoud 782 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 192m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Anne Rauwerdastrjitte 26 in Stiens
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 527.000 -
557.000
+6.24%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 525.000
€ 2.778/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Anne Rauwerdastrjitte 26 in Stiens ligt tussen de 527.000 en 557.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 525.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Anne Rauwerdastrjitte 26.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Anne Rauwerdastrjitte 26 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
20-03-2024
Te koop
€ 525.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
26,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 63,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Anne Rauwerdastrjitte 26 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Anne Rauwerdastrjitte 26 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 8,08 km |
| Bushalte | 0,43 km |
| Centrum | 0,27 km |
| Snelweg afrit | 6,69 km |
| Supermarkt | 0,46 km |
| Kinderopvang | 0,32 km |
| Basisonderwijs | 0,45 km |
| Voortgezetonderwijs | 6,27 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 338.167
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.71%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Anne Rauwerdastrjitte 26.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Anne Rauwerdastrjitte 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Anne Rauwerdastrjitte 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Anne Rauwerdastrjitte 26 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus