Valeriaanstraat 2-D, Soest
135 m²
425 m² perceel
4 kamers
€ 545.000
Laag in de markt
Onder bod
Kerkpad ZZ 26 3764 AS Soest
€ 539.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 512.000 -
549.000
Wonen
87 m2
Perceel
235 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Aan de rand van Soest en om de hoek van het polderlandschap van de rivier de Eem bevindt zich deze charmante en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning uit 1924. De woning bevindt zich aan het Kerkpad, een historisch pad dat teruggaat tot de 16e eeuw en oorspronkelijk een zandweg was, omringd door boerderijen van de Soesterbrink. Tegenwoordig is het een rustig straatje met enkel bestemmingsverkeer en hierdoor ideaal voor kinderen om buiten te spelen. De woning is groen gelegen en biedt rust, terwijl alle benodigde voorzieningen eenvoudig te bereiken zijn. Zo bevinden de winkelcentra van Soestdijk en Soest-Zuid, twee treinstations en drie basisscholen zich allen op zo’n 5 minuten fietsafstand. Het prachtige polderlandschap van rivier de Eem bevindt zich om de hoek en binnen 10 minuten fietsen bent u bij de Soesterduinen en het Baarnse bos. Beter kan toch bijna niet?!
De woning zelf beschikt over bijzonder veel charme, ondanks dat de woning de afgelopen jaren is aangepast aan de hedendaagse woonwensen. Zo zijn de sfeervolle luiken en geroede ramen behouden gebleven. Daarentegen is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een fijne woonkeuken gecreëerd is. De woonkeuken is geheel in de stijl van de woning geplaatst en is een fijne plek om ’s ochtends een kopje koffie te drinken of om lekker lang te tafelen met visite. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Via de woonkeuken is de woonkamer te bereiken, welke is voorzien van een laminaatvloer en een nieuwe airconditioning (2021). De woonkamer is dankzij zijn lengte van meer dan 7,5 meter eenvoudig op te delen in verschillende hoekjes. In het midden van de ruimte bevindt zich de open wenteltap, welke u naar de eerste verdieping brengt. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, welke dankzij de geplaatste dakkapellen zeer royaal zijn. De slaapkamers zijn gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning en dankzij de lange hal tussen de twee slaapkamers ervaart u hier dus ook veel privacy. In het midden van de verdieping bevindt zich de royale badkamer, voorzien van ligbad, douche, wastafel, toilet en wasmachine- en drogeraansluiting. Voor het opbergen van spullen biedt de royale vliering een oplossing: ideaal voor de spullen die u niet alledaags nodig hebt.
De besloten achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt u de nodige privacy. Hier kunt u de gehele dag van het zonnetje genieten, terwijl u de vogeltjes hoort fluiten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over diverse beplanting. Aan de achterzijde is de berging te vinden, welke is opgedeeld in twee delen. In het rechter deel is de sauna te vinden; hoe uniek! Dit is een heerlijke plek om compleet tot rust te komen na een lange dag werken. In het linker gedeelte van de berging kunt u eenvoudig de fietsen stallen of tuingereedschap opbergen.
Dat de woning keurig onderhouden is blijkt uit het feit dat het schilderwerk altijd de afgelopen jaren is bijgewerkt. Daarnaast is ook divers keukenapparatuur de laatste jaren vervangen. In 2023 is er grotendeels HR++ beglazing aangebracht en in 2018 zijn er maar liefst 16 (!) zonnepanelen geplaatst. Hiermee is er niet alleen gedacht aan het onderhouden van de woning, maar ook aan verduurzaming. Kortom, een unieke woning op een prachtige locatie.
Bijzonderheden:
• Charmante 2-onder-1-kapwoning uit 1924
o Gelegen aan de rand van Soest
o Rustig gelegen dankzij bestemmingsverkeer
o Kindvriendelijke omgeving
• Uitgebouwd aan de achterzijde
• Royale woonkeuken voorzien van al het benodigde apparatuur
• Woonkamer voorzien van laminaat en airconditioning (2021)
• Charmante details behouden gebleven, zoals luiken en geroede ramen
• Gemoderniseerd en verduurzaamd de afgelopen jaren:
o Diverse keukenapparatuur vernieuwd
o Schilderwerk afgelopen jaren bijgewerkt
o In 2023 grotendeels HR++ beglazing aangebracht
o 16 zonnepanelen geplaatst (2018)
• Besloten en zonnige achtertuin (ZW):
o Groene en diverse beplanting en een royaal terras
o Veel privacy en geen inkijk van omwonenden
o Berging aan de achterzijde van het perceel te vinden
o Sauna aanwezig in rechtergedeelte van de berging
• Meerdere auto's op eigen terrein parkeren
o Laadpaal aanwezig
• Diverse voorzieningen op fietsafstand te vinden:
o Winkelstraat Soestdijk en winkelcentrum Soest-Zuid
o Twee treinstations met directe verbinding naar Utrecht CS
o Drie basisscholen en twee middelbare scholen
• Om de hoek van polderlandschap van rivier de Eem en Soesterduinen
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 539.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.195
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1924
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 87 m2
- Perceeloppervlakte 235 m2
- Inhoud 340 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 45m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kerkpad ZZ 26 in Soest
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 512.000 -
549.000
+7.8%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 539.000
€ 6.195/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kerkpad ZZ 26 in Soest ligt tussen de 512.000 en 549.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 539.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kerkpad ZZ 26.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
15
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kerkpad ZZ 26 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
31-10-2016
Verkocht
30-11-2015
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
26,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Soest
Geschatte belasting
€ 49,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Soest. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kerkpad ZZ 26 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Soest.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kerkpad ZZ 26 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,73 km |
| Bushalte | 0,59 km |
| Centrum | 1,88 km |
| Snelweg afrit | 4,45 km |
| Supermarkt | 0,24 km |
| Kinderopvang | 0,50 km |
| Basisonderwijs | 0,50 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,58 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 786.848
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.51%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kerkpad ZZ 26.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kerkpad ZZ 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kerkpad ZZ 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kerkpad ZZ 26 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus