Manegelaantje 6, Rotterdam
225 m²
570 m² perceel
8 kamers
€ 1.750.000
Redelijke vraagprijs
Essenlaan 36 3062 NN Rotterdam
€ 1.675.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 1.601.000 -
1.769.000
Wonen
262 m2
Perceel
368 m2
Kamers
9
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
KRALINGEN | HERENHUIS | PRACHTIGE DIEPE ACHTERTUIN | 262M2 WOONGENOT |
In één van de mooiste lanen van Kralingen ligt achter een klassieke gevel deze statige en onder architectuur gebouwde stadsvilla. Wat direct opvalt zijn de grote kamers, de hoge plafonds met originele gedetailleerde ornamenten de en suite deuren en de brede trappen. Verder bevat de villa veel authentieke details zoals bijzondere schouwen, paneeldeuren met facetgeslepen glas, fraaie eikenhouten parketvloeren, terrazzo vloeren en glas-in-lood ramen.
De buitenruimte is fenomenaal, een zonnige 30 meter diepe tuin op het zuidoosten met veel privacy: De tuin grenst aan de achterzijde aan het verlengde van het Arboretum Trompenburg (geen achterburen!). Verder zijn er op drie ruim opgezette verdiepingen met uitstekende terrassen danwel balkons en is er op het platte dak een dakterras aanwezig. Het souterrain strekt zich uit onder het gehele huis. Het mag niet worden meegerekend in de woonoppervlakte omdat de stahoogte net geen twee meter is (1.94 m), maar is ideaal voor opslag of een multifunctionele ruimte.
De Essenlaan is een brede rustige laan met prachtige villa's in het groene Kralingen-Oost. Binnen 10 minuten lopen liggen het Kralingse Bos en de gezellige Lusthofstraat met een divers, uitstekend winkel en horeca aanbod. Ook in de eveneens op loopafstand gelegen Korte Kade en Oudedijk bevinden zich diverse horecagelegenheden en winkels. De wijk is goed bereikbaar met de auto en openbaar vervoer: tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan liggen op loopafstand en de ligging is gunstig ten opzichte van de diverse uitvalswegen naar de snelwegen. In de buurt bevinden zich diverse scholen en de Erasmus universiteit. Sportfaciliteiten zijn in overvloed aanwezig: hockeyclubs, voetbalclubs, een manege, een golfbaan, dit alles op enkele minuten fietsen.
Indeling:
Via de ruime hal betreedt je de fantastische en suite woonkamer. De hoge plafonds, het vele licht maken de ruimte fantastisch. Vanuit de achterkamer heb je zicht op de diepe achtertuin welke op het zuidoosten is gelegen. Doordat er geen achterburen zijn, ervaar je veel privacy.
In het midden van de woonkamer is een bibliotheek gerealiseerd. Hier kun je onder het genot van een kop koffie helemaal opgaan in een goed boek. Aan de voorzijde bevindt zich de living welke uitkijkt op de Essenlaan.
Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft een fijn gevoel en biedt toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Ook is er een separaat toilet aanwezig. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde waarvan de hoofdslaapkamer toegang heeft tot een riant balkon. De badkamer is ruim en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, ligbad en ruime douche.
Tweede verdieping:
Ook hier valt gelijk de ruimte op. Door het dakraam boven het trappenhuis ervaar je hier veel licht. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, de tweede badkamer eveneens met ligbad, douche en wastafel, een separaat toilet en toegang tot de trap naar het riante dakterras.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca 1921;
- Statig herenhuis in één van de mooiste lanen van Kralingen;
- Riant Dakterras;
- Energielabel bovenhuis E;
- Een deel van de woning is voorzien van dubbelglas;
- Twee royale badkamers aanwezig op de eerste en tweede verdieping;
- Zeven royale slaapkamers;
- Hoge plafonds;
- HR ketel & boiler - Bouwjaar 2009;
- Beschermd stadsgezicht en dorpsgezicht;
- Aanvaarding in overleg.
KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule;
- asbest- en loodclausule;
- funderingsclausule.
DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.675.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.393
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Eindwoning
- Bouwjaar 1920
Energie
- Energielabel E Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 262 m2
- Perceeloppervlakte 368 m2
- Inhoud 1019 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (9 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 200m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Essenlaan 36 in Rotterdam
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 1.601.000 -
1.769.000
+0.43%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.675.000
€ 6.393/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Essenlaan 36 in Rotterdam ligt tussen de 1.601.000 en 1.769.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.675.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Essenlaan 36.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Oudorpweg 25
Rotterdam
81%
288 m²
+26 m²
460 m²
+92 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
mrt 2024
Kralingseweg 283
Rotterdam
79%
217 m²
-45 m²
474 m²
+106 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 1.025.000
mrt 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Essenlaan 36 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
09-05-2024
Te koop
€ 1.675.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
83,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 99,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Essenlaan 36 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Essenlaan 36 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,70 km |
| Bushalte | 0,13 km |
| Centrum | 6,21 km |
| Snelweg afrit | 1,73 km |
| Supermarkt | 0,64 km |
| Kinderopvang | 0,18 km |
| Basisonderwijs | 0,46 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,81 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
20%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 983.254
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.39%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Essenlaan 36.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Essenlaan 36 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Essenlaan 36 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Essenlaan 36 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus