Kempensdam 9 4411 DG Rilland
Aan de Kempensdam 9 te Rilland treft u deze keurig onderhouden semi-bungalow met mogelijkheden voor een zeer brede doelgroep. Denk hierbij aan levensloopbestendig wonen door een volledig woonprogramma op de begane grond of bijvoorbeeld meer dan voldoende ruimte voor een compleet gezin door de woonoppervlakte van ca. 132 m² in combinatie met maar liefst 3 ruime slaapkamers.
Het object is gebouwd in het jaar 1999 en beschikt hierdoor over een compleet pakket aan isolatie, HR++ isolerende beglazing, een groen energielabel, kunststof kozijnen van A tot Z, betonnen vloeren ter plaatse van de woonetages, etc. Dit alles zorgt voor een zeer comfortabel woonklimaat en bovenal lage energielasten!
Via de ruime hal/entree betreedt u de woning en heeft u directe toegang tot de living met open keuken en sfeervolle serre/tuinkamer aan de achterzijde. De keuken is enkele jaren geleden nog compleet vervangen en is uiteraard voorzien van de diverse inbouwapparatuur. Ook treft u een praktische bijkeuken met opstelplaats huishoudelijke apparatuur en toegang tot de tuin.
Zoals eerder aangegeven is een compleet woonprogramma op de begane grond aanwezig. Zo treft u een heerlijke ruime slaapkamer met een complete badkamer en-suite vv. inloopdouche, ligbad, 2e hangend toilet en een wastafelmeubel. Ook de gasten of kinderen hebben niets te klagen met nogmaals 2 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en zo ook een 2e badkamer aldaar vv. 3e toilet, douchecabine en een wastafel.
Het perceel omvat een oppervlakte van ca. 530 m² en kent diverse zon- en schaduwhoeken waardoor u gedurende de dag naar alle wens plaats kunt nemen in de tuin. Het stallen van uw auto geschiedt op de oprit of in de garage en zo ook is aldaar ruimte aanwezig voor opslag.
Wat ons betreft een woning met een hoge potentie, keurige afwerking en een complete proof indeling voor uw verre toekomst! Interesse in dit object? Laat het ons weten en we plannen graag een privé bezichtiging ter plaatse!
INDELING:
Begane grond:
Ruime hal/entree, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
Meterkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting;
Betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;
Lichte woonkamer voorzien van een serre/tuinkamer vv. inbouwspots, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras en tuindeuren naar zij-tuin;
Open keuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken (ca. 2019), voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
Betegelde bijkeuken met een schuifkastenwand, opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting en een stortbak vv. warm- en koud water, deur naar tuin/terras;
Hoofdslaapkamer links voor, voorzien van een inbouwkastenwand, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;
Betegelde badkamer en-suite, voorzien van een ligbad, inloopdouche vv. glazen scherm, 2e wandcloset, badkamermeubel vv. wastafel en een designradiator;
Vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.
1e verdieping:
Overloop, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;
Slaapkamer links, voorzien van een dakraam en schuifkastenwand en bergkasten onder het schuine dakvlak (vv. expansievat uit 2023), wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;
Slaapkamer rechts, voorzien van een dakraam en schuifkastenwand, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;
2e betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en mechanische ventilatie;
Vanuit de slaapkamer rechts een vlizotrap naar de 2e verdieping.
2e verdieping:
Bergzolder met opstelplaats MV-box, houten vloer en dakplaten in het zicht.
Bijgebouwen:
Vrijstaande garage (ca. 20 m²) met vv. een kanteldeur naar oprit en 2 separate loopdeuren naar de tuin, overkapping tussen woning en garage ten behoeve van een droge binnenkomst, tevens functionerend als veranda.
Tuin:
Rondom aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van kunstgras, borders, achterom via voorzijde en zijkant, veranda/ overkapping tussen garage en de woning, deels groene omheining en deels schuttingen;
Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, boeidelen uitgevoerd in Trespa.
Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Atag, bouwjaar 2020), is geplaatst in de bijkeuken op de begane grond en voorziet tevens in warmwater.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 479.000 - 503.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1999
- Soort dak Samengesteld dak
- Woonoppervlakte 133 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 10 m2
- Perceeloppervlakte 530 m2
- Inhoud 492 m3
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kempensdam 9 in Rilland
Realistische vraagprijs jun 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Kempensdam 9 in Rilland ligt tussen de 479.000 en 503.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 475.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kempensdam 9.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kempensdam 9 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Reimerswaal
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Reimerswaal. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kempensdam 9 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Reimerswaal.
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kempensdam 9 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,35 km |
| Bushalte | 0,27 km |
| Centrum | 0,89 km |
| Snelweg afrit | 1,24 km |
| Supermarkt | 0,95 km |
| Kinderopvang | 0,54 km |
| Basisonderwijs | 0,54 km |
| Voortgezetonderwijs | 6,05 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
39%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 402.952
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.61%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kempensdam 9.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kempensdam 9 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kempensdam 9 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Kempensdam 9 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus