Verbindingsweg 35, Elst Ut
123 m²
589 m² perceel
5 kamers
€ 450.000
Laag in de markt
Onder bod
Vijverberg 22 3911 JP Rhenen
€ 425.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 406.000 -
433.000
Wonen
107 m2
Perceel
168 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Laat u verrassen door deze ruime en recent gemoderniseerde tussenwoning aan de Vijverberg 22 in Rhenen. De woning heeft een sfeervolle woonkamer met grote schuifpui richting de zonnige tuin, een moderne keuken en badkamer, 4 goede slaapkamers en de nodige bergruimte. De goed verzorgde en privacyrijke achtertuin maakt het plaatje compleet. Hiermee is deze woning de ideale mix tussen ruimte en comfort op een toplocatie in Rhenen.
Gelegen aan de Vijverberg, ligt deze woning in een levendige en kindvriendelijke buurt. In de straat wonen veel jonge gezinnen en zijn speeltuinen nabij. Het centrum van Rhenen is per fiets binnen enkele minuten te bereiken, evenals supermarkten, Ov-voorzieningen en scholen. Wie de rust wil opzoeken, zal zich gelukkig prijzen met de aanwezigheid van natuurgebieden in de omgeving. Uitvalswegen richting Veenendaal en Wageningen zijn nabij gelegen en naast een eigen oprit met carport is er rondom de woning voldoende parkeergelegenheid.
Indeling:
Entree:
Vanaf de oprit met carport en externe berging, betreedt u de woning aan de voorzijde. Hierbij arriveert u in een goed afgewerkte en uitgebouwde hal, waar de toiletruimte en een ingebouwde kastruimte zich bevindt. De toiletruimte is in dezelfde stijl als de badkamer betegeld met natuursteen vloer- en wandtegels en voorzien van een hangend toilet met wastafel.
Woonkamer:
De woonkamer vormt het hart van de woning. Deze heeft een open indeling, wordt van veel natuurlijk daglicht voorzien en grenst met grote schuifdeuren aan de achtertuin. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte om een royale zithoek te creëren. Een visgraatvloer en stijlvolle wandafwerking voorzien de ruimte van een luxe uitstraling.
Keuken en eetkamer:
Gesitueerd aan de voorzijde van de woning bevinden zich de keuken en eetkamer. De keuken is modern, heeft een L-vormig aanrechtblad en is voorzien van allerhande inbouwapparatuur. Een gasfornuis met ingebouwde oven, koelkast, vaatwasser, spoelbak en magnetron maken de keuken instapklaar. De greeploze lades en kastjes voorzien de keuken van slimme opbergmogelijkheden.
Grenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer, met voldoende plek om een 6-persoons eettafel te plaatsen.
1e verdieping:
De trap in de hal, centraal in de woning, begeleidt u naar de 1e verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Elke slaapkamer is ruim, goed onderhouden en wordt van veel daglicht voorzien. Met voldoende ruimte voor een bed, bureau en opbergmeubel, zijn de slaapkamers instapklaar en multi-inzetbaar.
Grenzend aan de overloop bevindt zich de badkamer. Deze is modern en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met spiegel en een opbergmeubel. Natuursteen vloer- en wandtegels voorzien de badkamer van een luxe uitstraling.
2e verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich nog een extra slaapkamer met kunststof dakkapel. Deze is eveneens goed onderhouden en ruim genoeg voor het plaatsen van een bed, bureau en opbergmeubel. Knieschotkasten creëren slimme opbergruimtes en op de overloop is de Cv-ketel gesitueerd. Desgewenst kan deze slaapkamer als werk- of hobbyruimte fungeren.
Buiten:
Grote schuifdeuren bieden toegang tot de achtertuin. Deze is ruim en goed onderhouden. Deels bestraat, maar ook voorzien van veel groen, is het een levendige tuin. Het terras leent zich perfect om een lounge set en buitentafel te plaatsen. Achterin de tuin is een berging met overkapping aanwezig. De berging is geschikt om tuinspullen te stallen.
Algemene gegevens
- Type woning: Tussenwoning
- Bouwjaar: 1978
- Verbouwjaar: 2021
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: op eigen terrein
- Aanwezig: dakkapel/berging/carport
- Ligging tuin: Oost
Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Nefit Proline NxT HRC 30/CW5
- Verwarmvoorziening: Nefit Proline NxT HRC 30/CW5
- Vloerverwarming: aanwezig op de begane grond en in de badkamer
- Mechanische ventilatie: in de badkamer aanwezig
- Isolatie: dak/vloer
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout/kunststof
WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?
Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.
U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 425.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.972
- Aangeboden sinds 2 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1978
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
- Isolatie dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2017
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 107 m2
- Perceeloppervlakte 168 m2
- Inhoud 401 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- RHENEN H 4803
- Oppervlakte 168m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Vijverberg 22 in Rhenen
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 406.000 -
433.000
+8.22%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 425.000
€ 3.972/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Vijverberg 22 in Rhenen ligt tussen de 406.000 en 433.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 425.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Vijverberg 22.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
1
op vraagprijs
14
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Vijverberg 22 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rhenen
Geschatte belasting
€ 54,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rhenen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Vijverberg 22 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rhenen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Vijverberg 22 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,01 km |
| Bushalte | 0,45 km |
| Centrum | 1,26 km |
| Snelweg afrit | 4,92 km |
| Supermarkt | 0,98 km |
| Kinderopvang | 0,57 km |
| Basisonderwijs | 0,38 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,73 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 502.653
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-2.17%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Vijverberg 22.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vijverberg 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vijverberg 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Vijverberg 22 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus