Regenboog 104, Rhoon
165 m²
290 m² perceel
5 kamers
€ 829.000
Redelijke vraagprijs
F. van der Poest Clementlaan 42 3171 EC Poortugaal
€ 995.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 896.000 -
990.000
Wonen
177 m2
Perceel
769 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
DE 10 GROOTSTE PLUSPUNTEN VAN DEZE WONING:
1. Karakteristieke elementen zoals glas-in-lood en paneeldeuren;
2. Hoge plafonds;
3. Veel privacy door de prachtige groene tuin;
4. Ruim perceel van 769 m2;
5. Goed onderhouden woning;
6. Flinke uitbouw, hierdoor kan je wonen én werken op de begane grond;
7. Energielabel C door extra isolatie, zonnepanelen en jonge CV-ketel;
8. Gemeentelijk monument;
9. Prachtige lichte serre aan de achterzijde;
10. Carport en veel eigen parkeerplaatsen;
11. Aan de meest gewilde straat van Poortugaal.
YESS! Enthousiast geworden? Een woning en locatie als deze moet je écht ervaren, daarom nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging van deze prachtige woning!
DE OMGEVING:
De F. van de Poest Clementlaan is dé meest charmante straat van heel Poortugaal, met veelal vrijstaande woningen op grote percelen, aan beide zijden van de straat. De woning is gelegen op loopafstand van de gezellige dorpskern van Poortugaal met supermarkten, een bakker, delicatessenwinkels, horeca en diverse andere winkels.
Er is veel recreatie in de buurt: op enkele autominuten afstand ligt de prachtige golfbaan en jachthaven van Rhoon! Ook is er in de buurt het zeer populaire restaurant Abel, het kasteel van Rhoon en diverse boerderijwinkels waar je lokale delicatessen kunt kopen. In circa 5 minuten zijn diverse uitvalswegen te bereiken richting omliggende gemeenten.
INDELING:
Er zijn twee mogelijke toegangen tot de woning. De originele entree geeft toegang tot een ruime hal met authentieke details en een prachtige trap. Tevens is hier het toilet, de meterkast, een kelderruimte en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet met fonteintje.
Er is een hele ruime en lichte doorzon woonkamer met hoge plafonds, een gashaard en een charmante erker aan de voorzijde. Door de aanbouw aan de zijkant van de woning bestaat de woonkamer uit twee gedeelten welke met elkaar zijn verbonden. Hierdoor is het mogelijk om bijvoorbeeld een kantoorruimte op de begane grond te creëren. Bij het aangebouwde deel van de woonkamer is er ook de tweede toegang tot de woning vanuit een hal, welke via de voortuin bereikbaar is.
In de woonkamer is er een open keuken. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van een 5-pitsgasstel met een grote oven, een magnetron, koel/vriescombinatie, RVS-afzuigkap en een vaatwasser. Tevens is er ook veel bergruimte aanwezig in de keuken. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.
Aan de achterzijde van de woonkamer zijn er openslaande deuren welke toegang geven tot de heerlijk ruime en lichte serre. Deze serre is verwarmd, waardoor het ook in de winter of het najaar een heerlijke plek is om te zitten! De serre kan middels harmonicadeuren geheel open naar de tuin.
1e verdieping:
Via de charmante trap naar de 1e verdieping, is er een ruime overloop welke toegang geeft tot alle vertrekken.
Op deze verdieping zijn er nu twee slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer voorheen twee kamers waren. Indien gewenst is dit eenvoudig terug te brengen waardoor er op deze etage weer drie slaapkamers ontstaan. De master bedroom strekt zich nu uit over de gehele lente van de woning en is voorzien van een vaste kast. Door de ramen aan drie zijden is deze kamer heerlijk licht. Deze kamer is v.v. airco. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
De badkamer is zowel bereikbaar via de overloop als via de master bedroom en is voorzien van een ligbad, een douchecabine, dubbele wastafel, bidet en toilet.
2e verdieping:
Vanaf de trapopgang kom je op een ruime overloop met veel opbergruimte aan twee zijden. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV-ketel. Er is hier tevens een ruime slaapkamer, welke is voorzien van een dakkapel.
DE TUIN
De riante tuin rondom is tot in de puntjes onderhouden en voorzien van diverse terrassen, waarvan één met overkapping. De tuin is heerlijk groen aangelegd met gras, borders, struiken en bomen. De tuin biedt rust en privacy en is parkachtig aangelegd. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en aan de zijkant van de woning een houten fietsenberging.
Aan de voorzijde van de woning is er een elektrische toegangspoort en meer dan voldoende ruimte om auto’s te parkeren. Er is een carport voor twee auto’s, met hierop de zonnepanelen.
AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie plattegrond.
BIJZONDERHEDEN:
• Veel originele details aanwezig;
• Perceel van 769 m2;
• Diverse parkeerplaatsen op eigen terrein;
• Carport;
• Dubbel glas in houten kozijnen (met uitzondering van 1 raam);
• Airco in de master bedroom;
• Verwarming middels C.V.-ketel van Remeha, bouwjaar 2021;
• Dakisolatie (7 cm) en gevelisolatie aanwezig;
• 12 zonnepanelen;
• Energielabel C;
• Gashaard;
• Gemeentelijk monument;
• Bouwjaar 1928;
• Woonoppervlakte circa 177 m2;
• Oplevering in overleg.
Vraagprijs: € 995.000,- k.k.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Wil je deze leuke woning van binnen bekijken? Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Wil je deze leuke woning van binnen bekijken? Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 995.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.621
- Aangeboden sinds 4 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1928
- Soort dak Schilddak bedekt met pannen
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
- Isolatie dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, airconditioning, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2021
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 177 m2
- Perceeloppervlakte 769 m2
- Inhoud 650 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- POORTUGAAL B 1304
- Oppervlakte 769m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van F. van der Poest Clementlaan 42 in Poortugaal
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 896.000 -
990.000
+5.96%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 995.000
€ 5.621/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van F. van der Poest Clementlaan 42 in Poortugaal ligt tussen de 896.000 en 990.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 995.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van F. van der Poest Clementlaan 42.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
15
onderboden
0
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of F. van der Poest Clementlaan 42 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
49,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Albrandswaard
Geschatte belasting
€ 93,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Albrandswaard. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van F. van der Poest Clementlaan 42 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Albrandswaard.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van F. van der Poest Clementlaan 42 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,25 km |
| Bushalte | 0,15 km |
| Centrum | 0,50 km |
| Snelweg afrit | 1,50 km |
| Supermarkt | 0,59 km |
| Kinderopvang | 0,36 km |
| Basisonderwijs | 0,36 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,89 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
46%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 533.292
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+3.09%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van F. van der Poest Clementlaan 42.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor F. van der Poest Clementlaan 42 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor F. van der Poest Clementlaan 42 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor F. van der Poest Clementlaan 42 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus