IJsvogel 14, Coevorden
279 m²
1238 m² perceel
6 kamers
€ 895.000
Laag in de markt
Dorpsstraat 1 7846 AS Noord-Sleen
€ 895.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 898.000 -
992.000
Let op, groot perceel
Wonen
231 m2
Perceel
15.720 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Op een centrale locatie in het karakteristieke boerderijdorp Noord-Sleen gelegen riante rietgedekte woonboerderij met vele gebruiksmogelijkheden.
Het gaat hier om een klassieke Drentse herenboerderij met (oorspronkelijk) dubbel voorhuis, inpandige deel en grote vrijstaande schuur op riant perceel. Door de samenvoeging van de twee voorhuizen zijn ruime stijlvolle kamers gecreëerd met een verzorgd afwerkingsniveau en een charmante uitstraling. De houten vloer, het balkenplafond en de hardstenen schouw promoveren de woonkamer tot stijlkamer. De keuken en eetkamer zijn voorzien van natuurstenen vloeren met een warme uitstraling, die ook letterlijk voelbaar is door de vloerverwarming. De bovenverdieping is zo’n 20 jaar geleden gerenoveerd en geïsoleerd en beschikt over wederom ruime kamers. Door de indeling van de begane grond verdient de woning het predicaat levensloopbestendig.
De voormalige deel biedt legio mogelijkheden voor bijvoorbeeld praktijk/ bedrijf aan huis, of zelfs tweede bewoning indien de oude huisnummers hersteld worden. De naastgelegen schuur van 20 x 14m beschikt bij belangstelling over een 8 tal paardenboxen, zodat er ook invulling ontstaat voor het gebruik van de rijbak (20 x 40m) met verlichting en het aansluitende grasland. Men zou als invulling van de schuur ook kunnen denken aan een fijne ruimte voor stalling van klassieke auto's, koetsen, of elke invulling van een enthousiaste verzamelaar. Rondom de woonboerderij is een boeren siertuin met fruitbomen aangelegd tot aan de rijbak. Voor het overige is er om het bijgebouw voorzien in een verhard erf en is het overgrote deel van het perceel aangewend als weide.
Noord-Sleen is een typisch Drents dorpje, dat goed ontsloten is (op en afrit verdiepte N381 op 450m) en waar men voor alle voorzieningen terecht kan in Sleen (ca. 2km). Voor grootstedelijke voorzieningen is Emmen op 7km voorhanden.
INDELING:
Begane grond:
Entree in voormalig no. 3 in hal dwars door het voorhuis. Toegang tot de fraaie woonkamer met houten vloer, veel licht, grote kast en houtkachel. Tevens ingang naar de kelder van 12m² en de trapopgang naar de verdieping. De andere kant van de hal voorziet in toegang tot de woonkeuken en de eetkamer, die tevens een open verbinding met elkaar hebben. De eetkamer sluit aan op de entree van huisnummer 1 met aan het eind van de hal een inbouwkast en verder toegang tot de slaapkamer op de begane grond en de badkamer met bad, douche en wastafel. De badkamer is tevens bereikbaar vanuit de hal met achterdeur en toegang tot de eerder vermelde woonkeuken en aan de andere zijde het gastentoilet en de bijkeuken, die op haar beurt weer toegang verleent tot de tweede bijkeuken met toegang tot de nader in te richten deel van ongeveer 146m².
Verdieping:
De trapopgang mondt uit op de riante overloop van waaruit drie royale slaapkamers bereikbaar zijn, alsook de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Een laatste deur geeft toegang tot de zolderruimte, alwaar ook de stookruimte is opgenomen. Tevens biedt deze ruimte toegang tot de zolder (ongebruikt) boven de deel.
Bijgebouw:
De entree naar de berging is de meest logische weg die toegang geeft tot de rest van de schuur. Vanhier uit betreedt men de gang tussen de 8 paardenboxen met eigen uitloop naar buiten en is ook de overige schuurruimte bereikbaar met aan de achterzijde de baander naar het achtererf. Deze grote schuur van 266m² is voor vele doelen inzetbaar. De paardenboxen zijn indien gewenst makkelijk demonteerbaar.
BIJZONDERHEDEN:
Woonoppervlak: ca. 231 m²
Perceelgrootte: 15.720 m²
Bouwjaar: 1896
Het woongedeelte is voorzien van vele stijlkenmerken, zoals glas in lood ramen, balkenplafonds, paneeldeuren etc.
8 kamers, waarvan 4 slaapkamers
Voor de besproeiing van de tuin is een eigen bron aangebracht op 10 m. diepte
Op het perceel staan oude fruitbomen, zoals appelbomen en tevens een kippenhok
De paardenbak met verlichting is groot ca. 20 x 40 meter
Het erf is voorzien van een ruime klinkerverharding
Geschikt voor diverse doeleinden
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 895.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.874
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1896
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel E Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 231 m2
- Perceeloppervlakte 15720 m2
- Inhoud 1987 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dorpsstraat 1 in Noord-Sleen
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 15.720 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 898.000 -
992.000
+13.06%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 895.000
€ 3.874/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Dorpsstraat 1 in Noord-Sleen ligt tussen de 898.000 en 992.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 895.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 6 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dorpsstraat 1.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Trekkenweg 18
Holsloot
77%
230 m²
-1 m²
10000 m²
-5720 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
mrt 2024
Burg de Koc. 16
Oosterhesselen
52%
266 m²
+35 m²
7815 m²
-7905 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 450.000
apr 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
1
onderboden
0
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Dorpsstraat 1 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
16-04-2024
Te koop
€ 895.000
Door makelaar
11-09-2023
Uit de verkoop
31-07-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
44,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Coevorden
Geschatte belasting
€ 104,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Coevorden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Dorpsstraat 1 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Coevorden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dorpsstraat 1 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 10,16 km |
| Bushalte | 0,04 km |
| Centrum | 0,32 km |
| Snelweg afrit | 0,52 km |
| Supermarkt | 2,48 km |
| Kinderopvang | 2,35 km |
| Basisonderwijs | 0,95 km |
| Voortgezetonderwijs | 9,26 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 815.166
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.68%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Dorpsstraat 1.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dorpsstraat 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dorpsstraat 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Dorpsstraat 1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus