Ebbenweg 6 7711 EX Nieuwleusen
€ 500.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 537.000 -
593.000
Let op, groot perceel
Wonen
120 m2
Perceel
2.000 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Het ultieme voorbeeld van vrij en landelijk wonen!
Op behapbare afstand tot de kern van Nieuwleusen, goed bereikbaar vanaf de A28/Meeleweg is gelegen aan de Ebbenweg 6 deze woonboerderij met meerdere bijgebouwen. Wij bieden het geheel aan op een erfperceel van ca. 2000 m2. Dit is grotendeels overeenkomstig planologisch bestemde bouwvlak met woonbestemming. In overleg is er de mogelijkheid meer aanliggende agrarische grond bij te kopen, waarbij het totale grondoppervlakte kan worden uitgebreid tot ca. 7,8 (!) hectare.
De woning is in 1961 gebouwd en nadien zijn er geen grote verbouwingen meer geweest. Er is sprake van gemetselde gevels (deels spouw, deels steens), een zadeldak gedekt met pannen, houten en betonnen vloeren, houten en stalen kozijnen met dubbel en enkel glas.
De indeling is al volgt:
Begane grond: entree via achteringang met trapopgang naar verdieping, toegang tot kelder, meterkast, doucheruimte, toilet, dichte keuken, woonkamer, slaapkamer. De verdieping is ingedeeld met een overloop en 2 slaapkamers.
Het achterhuis betreft een voormalige veestalling, geheel voorzien van zolderverdieping en nu enkel in gebruik berging. Op het erf zijn verder enkele bijgebouwen aanwezig. De vrijstaande schuur is gebouwd in de jaren '80 en in redelijke staat. Alle overige bijgebouwen zijn verouderd.
De agrarische grond is direct om de woning gelegen en kan worden aangemerkt als Laarpodzolgrond; leemarm en zwak lemig fijn zand.
Al met al bied dit object een prachtige basis en diverse mogelijkheden voor een verbouwing of wellicht volledige nieuwbouw.
Let op:
Het voormalig gebruik heeft tot gevolg de aanwezigheid van mestputten, meerdere asbesthoudende materialen (dakbeschot woondeel, kolommen achterhuis en dakbedekking bijgebouwen) en eventueel te verwachten houtworm.
Voor de agrarische gronden geldt een hoger tarief van overdrachtsbelasting, dit is thans 10,4% bij niet bedrijfsmatig geëxploiteerde gronden t.b.v. de landbouw.
Ter plaatse de charme van de locatie ervaren? Maak een afspraak voor een bezichtiging!
Aanvaarding in overleg
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 500.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.167
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1961
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel G Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 120 m2
- Perceeloppervlakte 2000 m2
- Inhoud 1367 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Ebbenweg 6 in Nieuwleusen
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 2.000 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 537.000 -
593.000
+3.17%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 500.000
€ 4.167/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Ebbenweg 6 in Nieuwleusen ligt tussen de 537.000 en 593.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 500.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Ebbenweg 6.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Neurinkweg 1
Nieuwleusen
80%
144 m²
+24 m²
4028 m²
+2028 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
mrt 2024
Poppenallee 19
Dalfsen
70%
138 m²
+18 m²
2835 m²
+835 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
mrt 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Ebbenweg 6 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
17-05-2024
Te koop
€ 500.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Ebbenweg 6 is zeer slecht.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 8,87 km |
Bushalte | 1,84 km |
Centrum | 5,69 km |
Snelweg afrit | 2,15 km |
Supermarkt | 5,95 km |
Kinderopvang | 2,80 km |
Basisonderwijs | 2,36 km |
Voortgezetonderwijs | 5,69 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 666.416
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-1.44%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Ebbenweg 6.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus