Waal 8, Waal
85 m²
200 m² perceel
4 kamers
€ 415.000
Redelijke vraagprijs
Graafdijk-west 5 2973 XD Molenaarsgraaf
€ 500.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 488.000 -
539.000
Wonen
122 m2
Perceel
259 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze landelijk gelegen, vrijstaande woning heeft haar karakteristieke en authentieke details nog niet verloren, zoals daar nog zijn: de erker met de glas-in-loodramen, de trapopgang naar de verdieping, de paneeldeuren en de originele douche- en toiletruimte. In de aanbouw zijn een slaapkamer en de vernieuwde badkamer gesitueerd en op de verdieping zijn de twee oorspronkelijke slaapkamers en een later toegevoegde badkamer te vinden. Door het weghalen van de huidige garage kan extra buitenruimte gecreëerd worden.
Begane grond
Entree, hal:
de karakteristieke entree biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, de trapkast en de authentieke trap naar de verdieping. Afgewerkt met tapijt op de vloer, en deels behangen/ deels gestuukte wanden.
Woonkamer:
sfeervolle woonkamer waar ook de authentieke details bewaard zijn gebleven, zoals de erker met de originele glasin- loodramen, de marmeren schouw met gashaard en de en-suite kasten. De ruimte is afgewerkt met laminaat op de vloer en deels behangen/deels gestuukte wanden.
Eetkamer:
met toegang tot de naastgelegen slaapkamer. Eveneens voorzien van een schouw met gashaard en dezelfde afwerking als in de woonkamer: een laminaatvloer en gestuukte wanden.
Slaapkamer 1:
ruime slaapkamer in de aanbouw (bouwjaar 2008) met toegang tot de aangrenzende badkamer en de serre aan de achterzijde van de woning. Afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en gipsplafond.
Serre:
gelegen aan de achterzijde met grote openslaande deuren naar het terras.
Badkamer:
modern afgewerkte badkamer met een douchehoek, voorzien van thermostaatkraan, een badmeubel met wastafel, een wandtoilet en een designradiator. Afgewerkt met antracietgrijze vloertegels (mét vloerverwarming) en witte wandtegels. Verder zijn hier de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger aangebracht.
Keuken:
eenvoudige keuken met een doorgang naar het achterportaal.
Achterportaal:
de originele paneeldeuren geven toegang tot de douche (niet meer in gebruik), het toilet en de garage.
Douche:
originele doucheruimte
Toilet:
nog met de originele vloer- en wandbetegeling
Garage/Werkplaats:
ruime garage met kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan zowel de voor- als achterzijde. Verder voorzien van verwarming, elektra en watersaansluiting.
ALTERNATIEVE INDELING:
Wanneer de muur in de eetkamer wordt doorgebroken naar de keuken en de achterhal met douche en toilet bij de keuken worden getrokken, ontstaat er een heerlijk ruime, lichte keuken. Het afbreken van de garage zorgt voor een zonnige tuin naast de woning, die dan eventueel met openslaande deuren vanuit de nieuwe keuken bereikbaar is. Zie ook de plattegrond achterin deze brochure. Een tuinhuis in de voortuin geeft u toch dat stukje extra bergruimte.
Eerste verdieping
Overloop:
met toegang tot de twee slaapkamers (met authentieke paneeldeuren), de badkamer, een bergkast en de bergzolder die via en vlizotrap te bereiken is.
Slaapkamer 1, voorzijde:
voorzien van inbouwkasten aan beide zijden van de kamer. Afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden.
Slaapkamer 2, achterzijde:
eveneens afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden.
Badkamer:
tweede badkamer met toegang tot het dakterras. Ingericht met een inloopdouche, een wastafel, een badmeubel, een toilet en een wasmachineaansluiting. Zowel de vloer als de wanden zijn wit betegeld.
Balkon/Tuin
het balkon boven de uitbouw op de begane grond is gesitueerd op het zuiden evenals het terras aan de achterzijde van de woning. De ruime en karakteristieke plattelandstuin aan de voorzijde is aangelegd met grind en groenblijvende haagbeplanting. Verder biedt de oprit voldoende parkeerruimte op eigen terrein en bij een alternatieve indeling waarbij de garage komt te vervallen ook ruimte voor een vrijstaand tuinhuis.
Algemene informatie:
- verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Remeha CV-combiketel (bouwjaar 2016)
- aanbouw geplaatst in 2018, geheel geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing
- badkamer in de aanbouw voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie
- energielabel E
Isolatievoorzieningen
- vloerisolatie
- dubbele beglazing met uitzondering van de glas-in-loodramen
Oplevering
- in overleg
Bijzonderheden:
- Vrijstaande landelijke woning
- Oprit voor 1 tot 3 auto's
- Authentieke details bewaard gebleven
- Slaapkamer en badkamer aanbouw
- Balkon en terras
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 500.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.098
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1930
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
- Energielabel E Bespaar direct met zonnepanelen
- Isolatie vloerisolatie
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 122 m2
- Perceeloppervlakte 259 m2
- Inhoud 557 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Voorzieningen mechanische ventilatie
Buitenruimte
- Ligging woning buiten de bebouwde kom
- Achtertuin: 22m2 (op het zuiden)
- Voortuin: 22m2 (op het zuiden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Redelijk
- Buiten Redelijk
Kadastrale gegevens
- MOLENAARSGRAAF D 452
- Oppervlakte 259m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Graafdijk-west 5 in Molenaarsgraaf
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 488.000 -
539.000
+5.89%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 500.000
€ 4.098/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Graafdijk-west 5 in Molenaarsgraaf ligt tussen de 488.000 en 539.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 500.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Graafdijk-west 5.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Zwaanstraat 11
Bleskensgraaf ca
70%
120 m²
-2 m²
165 m²
-94 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
mrt 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Graafdijk-west 5 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
18-08-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
25,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Molenlanden
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Molenlanden.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Graafdijk-west 5 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,02 km |
| Bushalte | 0,27 km |
| Centrum | 1,47 km |
| Snelweg afrit | 5,84 km |
| Supermarkt | 0,54 km |
| Kinderopvang | 0,84 km |
| Basisonderwijs | 0,44 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,92 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 598.969
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Graafdijk-west 5.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Graafdijk-west 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Graafdijk-west 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Graafdijk-west 5 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus