Aan het beeldje 5, Gronsveld
121 m²
365 m² perceel
4 kamers
€ 549.000
Hoog in de markt
Termaar 45 6269 AE Margraten
€ 575.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 470.000 -
520.000
Wonen
284 m2
Perceel
330 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Welkom in het gehucht Termaar, ten zuidoosten van de dorpskern van Margraten. Aan de gelijknamige straat staat deze zeer ruime boerenwoning met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage en een sfeervolle tuin. De woonkamer met openslaande tuindeuren, de leefkeuken en gewelfde kelder maken het plaatje meer dan compleet. Er zijn diverse authentieke elementen behouden, van paneeldeuren tot granitovloeren en robuuste houten spanten die het dak al bijna 100 jaar dragen. Met een woonoppervlakte van ruim 240 m² woonoppervlakte en meer dan 60 m² overige inpandige ruimte is er volop ruimte voor een groot gezin, voor je hobby’s, en voor een kantoor/praktijk aan huis.
Termaar is een rustig buurtschap net buiten de dorpskern van Margraten, waardoor alle voorzieningen op loop-/fietsafstand aanwezig zijn. Vanaf de Rijksweg is er een goede busverbinding met Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken. Het dorp heeft een eigen basisschool. BSO, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Ook een supermarkt, bakker, slager en andere winkels zijn in het dorp gevestigd. Ben je voor werk aangewezen op Maastricht of Heerlen? Deze steden bereik je binnen respectievelijk 15 en 20 minuten.
In het boek Margraten, Mheer en Noorbeek van A.G. Schulte wordt Termaar 45 genoemd als een huis dat de aandacht verdient. De huisnummers 45, 47 en 49 vormen samen twee dwars ten opzichte van de weg staande woonhuizen, opgetrokken in baksteen met gesloten, gepleisterde puntgevels aan de straat, die van nr. 45 in mergel. Beide huizen zijn ca. 1900 verbouwd, maar hebben het oorspronkelijke volume en de oude kern van twee versteende vakwerkhuizen in zich bewaard. Het achterhuis van nr. 45 dateert uit 1922.
Indeling:
Begane grond:
Open de voordeur naar de prachtige hal, die uit twee delen bestaat. In de lange hal met hoog plafond ligt een fraaie plavuizen vloer en de paneeldeuren naar de woonkamer, de tweede hal met garderobe en de toiletruimte dragen bij aan de sfeer. De tweede hal met fraaie trappartij en prachtige granitovloer is het toppunt van karakter. Aan het einde van de lange hal bevindt zich de ruime toiletruimte met fonteintje en achter de trap is een ruime berging met de HR-ketel en meterkast. Fraai element is de vide in de lange hal, die voor een speelse lichtinval zorgt.
De woonkamer van ca. 35.6 m² kan, omdat de eettafel in de keuken staat, worden ingericht met een dubbele zithoek. Deze gezellige leefruimte heeft een groot raam met roedeverdeling aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Sfeermaker bij het zitgedeelte is de houtkachel; hier geniet je van een knapperend haardvuur en de aangename warmte.
Via een portaal loop je vanuit de woonkamer naar de ruime garage/berging van circa 42 m² met genoeg ruimte voor de auto- en motorliefhebber. Deze fantastische ruimte heeft dubbele deuren aan de voorzijde, een deur naar de tuin en voorzieningen als water, elektra en een afvoer. Om die reden is hier de opstelling van de wasapparatuur, waardoor je met de schone was niet ver hoeft te lopen om deze buiten te drogen. Bij het portaal is een tweede trap naar de eerste verdieping.
In het rechterdeel van de woning bevindt zich de leefkeuken van ca. 27,7m2. Hier zie je fraai mergel, een granitovloer bij het kookgedeelte, een houten vloer bij het royale eetgedeelte en een uitgebreide keukenopstelling in een landelijke stijl. Mooie elementen zijn de werkbladen van
hardsteen, de wandtegels, emaille gootsteen en de grote schouw met houten lijst. Alle benodigde apparatuur is aanwezig, met het grote Bocuse gasfornuis met twee ovens als blikvanger. Zet een grote eettafel neer en nodig vrienden, familie en buren uit voor een heerlijk diner uit eigen keuken.
Kelder:
Een prachtige oude trap verbindt de hal met de mergelkelder van ca. 20 m² met een goede hoogte. Deze kelder is de perfecte plek voor wijn en voor de opslag van groente, fruit, aardappels en andere levensmiddelen.
Eerste verdieping:
Via de trap in de ontvangsthal bereik je de overloop met vide. Hier bewonder je de houten vloer, het zicht op het glas-in-loodraam en de fraaie lichtinval. Aan deze verrassend ruime overloop grenzen vier slaapkamers, waaronder de master bedroom met eigen badkamer (2019). Verder zijn er in dit gedeelte van de verdieping een tweede, ruime badkamer en een separate toiletruimte. In de badkamer is de houten dakconstructie goed zichtbaar en de ruimte is fraai ingedeeld met een inloopdouche, een vrijstaand ligbad op pootjes en een badmeubel met waskom. De sfeer in de badkamer zal je direct aanspreken; de juiste kleuren en mooie materialen zorgen ervoor dat je hier urenlang wilt badderen.
In het portaal tussen de woonkamer en garage is een tweede trap naar de verdieping. Eenmaal boven sta je op een ruime overloop waar een werkplek is gecreëerd. Verder zijn hier twee slaapkamers, waarmee het totaal op zes komt. De walk-in closet is niet alleen vanaf de overloop, maar ook vanuit een van de slaapkamers te bereiken.
Bergzolder:
De linker- en rechtervleugel hebben elk een ruime bergzolder, met de houten dakconstructie goed in het zicht. De rechtervleugel heeft eterniet dakbeschot; het linkergedeelte is vernieuwd en geïsoleerd.
Exterieur:
De sfeervolle achtertuin op het oosten is te bereiken vanuit de woonkamer en garage. Er zijn twee grote terrassen gemaakt en verder zie je een gazon, borders met beplanting en enkele bomen die voor fijne schaduwplekken zorgen. Aan de voorzijde is een strook grond tussen de woning en de openbare weg, bestraat met natuursteen. Dit is een goede plek om je auto op eigen terrein te parkeren.
Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch HR 107, 2012, eigendom);
- Meterkast met 10 groepen, 3 fasen en 2 aardlekschakelaars;
- 14 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2019;
- Deels (hard)houten en kunststof kozijnen met isolatieglas;
- Het linkerdeel van het dak is voorzien van isolatie; hier zijn de dakgoten en hemelwaterafvoeren vernieuwd;
- Zes slaapkamers en twee badkamers;
- Extra slaapkamer mogelijk op zolder boven garage;
- De platte dakbedekking is in 2021 vernieuwd;
- Gehele huis is in najaar 2023 geschilderd door schildersbedrijf;
- Gewelfde (wijn)kelder, deels van mergel;
- Energielabel E (2018);
- Een deel van het interieur en stoffering wordt ter overname aangeboden;
- Zeer goede busverbinding Maastricht-Vaals;
- Ruimtelijke mogelijkheden voor Air B&B, Vrienden op de fiets, of voor Kangaroo-woning.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 575.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.025
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Geschakelde woning
- Bouwjaar 1910
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
- Energielabel E Bespaar direct met zonnepanelen
- Isolatie dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, zonnecollectoren, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2012
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 284 m2
- Perceeloppervlakte 330 m2
- Inhoud 1190 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- EIJSDEN-MARGRATEN B 2855
- Oppervlakte 330m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Termaar 45 in Margraten
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 470.000 -
520.000
+4.53%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 575.000
€ 2.025/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Termaar 45 in Margraten ligt tussen de 470.000 en 520.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 575.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Termaar 45.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
0
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Termaar 45 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
09-10-2018
Verkocht
03-09-2018
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
28,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Eijsden-Margraten
Geschatte belasting
€ 80,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Eijsden-Margraten. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Termaar 45 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Eijsden-Margraten.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Termaar 45 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,99 km |
| Bushalte | 0,31 km |
| Centrum | 1,00 km |
| Snelweg afrit | 6,59 km |
| Supermarkt | 0,89 km |
| Kinderopvang | 1,18 km |
| Basisonderwijs | 1,62 km |
| Voortgezetonderwijs | 6,33 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 389.826
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.92%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Termaar 45.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Termaar 45 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Termaar 45 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Termaar 45 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus