Tongerseweg 270, Maastricht
177 m²
390 m² perceel
6 kamers
€ 495.000
Laag in de markt
Koninksemstraat 85 6215 KA Maastricht
€ 415.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 394.000 -
426.000
Wonen
100 m2
Perceel
205 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
TYPERING
Deze halfvrijstaande woning is gebouwd eind jaren ’90 en tijdens de bouw reeds voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Dit resulteert in een gunstig definitief energielabel B.
De woning is goed onderhouden en instapklaar. De keuken, het sanitair, de vloeren en de wanden zijn allemaal afgewerkt in een neutrale kleurstelling en goed onderhouden.
Zeer fraai is de ruimtelijke tuin met veel privacy en een serre waarin het ook in het voor- en najaar goed vertoeven is.
De woning is gelegen in een rustige straat op slechts circa 10 minuten fietsafstand van het centrum van Maastricht.
BEZICHTIGINGEN
Ben je na doornemen van de omschrijving en het bekijken van alle foto’s en plattegronden enthousiast geworden en wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Huispedia, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.
LIGGING
De woning is rustig gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving in de wijk “Hazendans” op korte afstand van het historisch centrum van Maastricht.
In de directe omgeving zijn er een aantal winkelcentra te vinden, waaronder de “Brusselsepoort”, alsmede voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport en recreatie.
Recreatiegebied “De Dousberg”, waar onder andere een golfbaan, openbaar groen en wandelpaden te vinden zijn, is op zeer korte afstand gelegen.
Uitvalswegen zoals de N278, de Via Regia en de A2 zijn goed en snel bereikbaar en zorgen voor een goede ontsluiting in vrijwel alle windrichtingen.
ALGEMEEN
• Bouwjaar 1997
• Perceelgrootte 205 m2
• Inhoud circa 350 m3
• Woonoppervlak circa 100 m2
• Overige inpandige ruimte circa 17 m2 (garage)
• Gebouw gebonden buitenruimte circa 8 m2 (serre)
• Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie aanwezig
• Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
• Grotendeels voorzien van rolluiken
• C.v.-ketel is eigendom (2013)
• Definitief energielabel B (geldig tot en met 09-05-2034)
Begane grond:
• De voortuin is deels beklinkerd en tevens voorzien van enkele vaste planten. De oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. De entree en de toegang tot de garage is overdekt middels een kleine overkapping.
• Entree alwaar de zekeringenkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de moderne betegelde toiletruimte met wandcloset.
• L-vormige woonkamer (circa 34 m2) voorzien van een eikenhouten parketvloer (whitewash). Raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en openslaande tuindeuren geven aan de achterzijde toegang tot de fraaie serre.
• De serre (circa 8 m2) is geplaatst in circa 2019 en voorzien van een glazen schuifwand zodat je hier ook in het voor- en najaar heerlijk kunt zitten.
• Open keuken (circa 5 m2) voorzien van een tegelvloer en een nette keukeninstallatie in hoekopstelling en m.o.m. een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en composiet aanrechtblad. De keuken is recent voorzien van nieuwe frontjes.
• Praktische bijkeuken (circa 4 m2), eveneens voorzien van een tegelvloer, en met aansluitpunt voor de wasmachine en tevens deur naar de garage en tuin.
• Inpandig bereikbare garage (circa 17 m2) voorzien van een stalen kantelpoort met loopdeur naar de oprit en tevens een deur naar de tuin. Een gedeelte van de garage is voorzien van een bergvliering.
• De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en fraai aangelegd met een tweetal terrassen, een gazon en enkele borders met vaste planten. Aan de achterzijde is er vrijwel geen zicht op andere bebouwing en geniet je van veel privacy.
Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van een laminaatvloer en veel lichtinval.
• Slaapkamer 1 (circa 15,5 m2) is voorzien van een laminaatvloer en gelegen aan de voorzijde.
• Slaapkamer 2 (circa 8 m2) is voorzien van een laminaatvloer en gelegen aan de voorzijde van de woning.
• Slaapkamer 3 (circa 9 m2), gelegen aan de achterzijde, is eveneens voorzien van een laminaatvloer.
• Geheel betegelde badkamer (circa 6 m2) in neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel met onderkast en wandcloset.
• Technische ruimte alwaar de standplaats van de c.v.-ketel.
Tweede verdieping:
• Vanaf de overloop zijn een tweetal bergzolders toegankelijk, te bereiken via een mangat.
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 415.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.150
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
- Bouwjaar 1997
Energie
- Energielabel B Bespaar direct met zonnepanelen
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2013
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 100 m2
- Perceeloppervlakte 205 m2
- Inhoud 350 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- MAASTRICHT N 1446
- Oppervlakte 205m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Koninksemstraat 85 in Maastricht
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 394.000 -
426.000
+0.48%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 415.000
€ 4.150/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Koninksemstraat 85 in Maastricht ligt tussen de 394.000 en 426.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 415.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Koninksemstraat 85.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Kremersdreef 126
Maastricht
67%
80 m²
-20 m²
276 m²
+71 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
3
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Koninksemstraat 85 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
20,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Maastricht
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Maastricht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Koninksemstraat 85 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Maastricht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Koninksemstraat 85 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 6,22 km |
| Bushalte | 0,14 km |
| Centrum | 4,05 km |
| Snelweg afrit | 4,01 km |
| Supermarkt | 0,71 km |
| Kinderopvang | 0,39 km |
| Basisonderwijs | 0,39 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,53 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
49%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 452.219
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+16.12%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Koninksemstraat 85.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Koninksemstraat 85 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Koninksemstraat 85 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Koninksemstraat 85 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus