Tolhûswei 60, Leeuwarden
150 m²
151 m² perceel
7 kamers
€ 475.000
Redelijke vraagprijs
Tolhûswei 62 8927 AH Leeuwarden
€ 515.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 461.000 -
493.000
Wonen
147 m2
Perceel
286 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Prachtige nieuwe hoekwoning met eigen ligplaats in de jachthaven, 4 slaapkamers en een heerlijke tuin gelegen in de wijk Blitsaerd.
Op een mooie locatie, met uitzicht op de jachthaven, staat deze stijlvolle nieuwe hoekwoning (2016), op een perceel van 286 m². Op de begane grond beschikt de woning over een prachtige ingerichte woonkamer met houtkachel, tuindeuren naar de achtertuin. Aansluitend vind je het eetgedeelte en de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de 2 verdiepingen zijn er maar liefst 4 slaapkamers (mogelijkheid voor een 5e slaapkamer) en een complete badkamer. De tuin is gelegen op het noordwesten en biedt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Activiteiten als zwemmen, vissen, varen en schaatsen kunnen hier gewoon voor je huis. En bovendien is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van een energielabel A en 18 zonnepanelen. Kortom, een perfect familiehuis in een kindvriendelijke wijk.
- ruime hoekwoning met vrijstaande garage
- eigen ligplaats voor de woning in de jachthaven van Blitseard
- volledig voorzien van vloerverwarming
- duurzame woning, energielabel A en voorzien van 18 zonnepanelen.
- volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing
Blitsaerd is een ruim opgezette wijk met veel groen en water. Vanuit de wijk ben je zomaar op een van de uitvalswegen, maar ook de binnenstad is op de fiets goed te bereiken en de supermarkt op loopafstand. In de nabije omgeving is veel groen en natuur te vinden waar je heerlijk kan wandelen.
INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden)
Begane grond (volledig voorzien van vloerverwarming):
- hal/entree met meterkast en trapopgang naar de verdieping
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- tuin-gerichte en verlengde woonkamer van circa 28 m² met trapkast, houtkachel en tuindeuren
- prachtige open keuken met een moderne keukenopstelling
- keukenopstelling voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combioven, Quooker en vaatwasser
Eerste verdieping (volledig voorzien van vloerverwarming):
- uiterst royale slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 21 m² (op te splitsen in 2 aparte kamers)
- slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 9,7 m²
- moderne badkamer aan de voorzijde, voorzien van een douche, wandcloset, wastafelmeubel en whirlpool
Tweede verdieping (volledig voorzien van vloerverwarming):
- overloop
- royale 3e slaapkamer aan de achterzijde van circa 21 m²
- slaapkamer 4 aan de voorzijde van circa 10,7 m²
- wasruimte voorzien van cv-opstelling en witgoed-aansluiting
Buiten:
- keurig aangelegde voor en zij-tuin voorzien van sierbeplanting, grind en bestrating
- achtertuin gelegen op het noordwesten, voorzien van gazon, vlonders, sierbeplanting en grind
- door de gunstige ligging van de voor-, achter- en zijtuin is er altijd wel een plek om te genieten van de zon
- houten garage van circa 18 m² voorzien van dubbele garagedeuren, elektra en een betonvloer op heipalen
- oplaadbox voor het opladen van een elektrische auto.
- eigen oprit
Algemeen:
- verwarming en warm water middels een cv-combiketel Intergas kompasrichting HRE
- meterkast voorzien van 9 groepen met aardlekschakelaars en krachtstroom
- voorzien van een waterontharder
- volledig geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen
- energielabel A
- eigen ligplaats in de jachthaven welke onderdeel uitmaakt van een VvE
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 515.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.503
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 2016
- Soort dak Platdak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 147 m2
- Perceeloppervlakte 286 m2
- Inhoud 527 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 117m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Tolhûswei 62 in Leeuwarden
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 461.000 -
493.000
+5.64%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 515.000
€ 3.503/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Tolhûswei 62 in Leeuwarden ligt tussen de 461.000 en 493.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 515.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Tolhûswei 62.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Robinsonstr. 23
Leeuwarden
73%
130 m²
-17 m²
145 m²
-141 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
0
op vraagprijs
14
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Tolhûswei 62 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
18-05-2024
Te koop
€ 515.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
25,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 63,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Tolhûswei 62 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Tolhûswei 62 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,59 km |
| Bushalte | 0,37 km |
| Centrum | 0,94 km |
| Snelweg afrit | 5,71 km |
| Supermarkt | 1,60 km |
| Kinderopvang | 0,91 km |
| Basisonderwijs | 1,02 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,04 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
58%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 780.854
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+3.65%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Tolhûswei 62.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tolhûswei 62 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tolhûswei 62 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Tolhûswei 62 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus