Hilsestraat 7, Kaatsheuvel
140 m²
830 m² perceel
6 kamers
€ 650.000
Hoog in de markt
Hoofdstraat 44 5171 DE Kaatsheuvel
€ 649.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 646.000 -
714.000
Wonen
243 m2
Perceel
284 m2
Kamers
10
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wat een warm welkom in Hoofdstraat 44!
In het dorpshart van Kaatsheuvel staat deze karakteristieke jaren '30 woning met verrassend veel ruimte. Stap binnen in het charmante pand dat beschikt over veel authentieke details, eigen parkeergelegenheid, garage en berging, zonnige tuin op het zuiden en voldoende slaapkamers. Dit is jouw unieke kans om wonen en werken te combineren, met bijvoorbeeld je eigen winkel of kantoor aan huis.
Bewonder alvast de presentatiefilm. Zo krijg je echt een goed beeld van deze bijzondere woning.
De woning
De woning heeft een ingang aan de voor- en zijkant. De ruimtes zijn aanwezig, waardoor er talloze mogelijkheden zijn om deze woning naar eigen invulling in te richten. Bij binnenkomst zie je direct de aangename sfeer, dankzij de originele tegelvloer in de entree en hal.
Op de begane grond vind je het winkelgedeelte wat geheel naar achteren doorloopt. De andere ruimtes zijn opgedeeld in een statige entree, hal, trapopgang naar de volgende woonlaag, toilet, keuken, tweede hal en achterin het eetgedeelte die is voorzien van openslaande tuindeuren.
De originele tegelvloer in de keuken is het pareltje in deze ruimte. De keuken is ingericht met genoeg kast- en werkruimte en een grote oven. Je kunt hier ook nog een eettafel neerzetten.
Op de eerste verdieping tref je de woonkamer aan de voorzijde. Hier kun je genieten van gezellige avonden, omringd door de tijdloze charme van de authentieke details. De haard van origineel marmer zorgt voor een warme en gezellige sfeer.
Verder vind je hier de authenthieke badkamer, aparte werkkamer met doorgang naar de slaapkamer en in alle ruimtes is gedacht om spullen op te bergen. De comfortabele badkamer is uigerust met een toilet, ligbad met douchegelegenheid en twee wastafels.
De ruime en sfeervolle master bedroom is voorzien van een klein balkon die toegankelijk is via openslaande deuren.
Een vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Vanuit de grote overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De slaapkamers zijn divers in formaat en zijn netjes ingericht. De overloop is voorzien van een vide, vaste kasten en de houten balken zijn goed zichtbaar, dankzij de open kap.
De achtertuin is onder andere bereikbaar via de openslaande tuindeuren in het eetgedeelte en de loopdeur in de bijkeuken. De tuin is aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting aan de zijkanten. Je kunt hier meerdere terrassen creeëren. Achterin tref je de garage met berging. In de garage met bergzolder vind je een handgemaakte houten keuken met een terazzo keukenblad. Via een poort aan de zijkant kun je ook achterom thuiskomen.
Locatie
Hoofdstraat 44 ligt in het dorpshart van Kaatsheuvel. Winkels, basisscholen en middelbare school, kinderopvang, medische zorg, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden: alles is aanwezig in de directe omgeving. Attractiepark ‘De Efteling’ en het nationaal park de Loonse en Drunense duinen liggen op vijf minuten fietsafstand. Het openbaar vervoer is op loopafstand en de snelwegen in de regio zijn via de Europalaan snel te bereiken. Ook wanneer je van de natuur houdt, biedt de omgeving meer dan voldoende fiets- en wandelroutes in het groen.
Unieke kenmerken
- Karakteristieke jaren '30 woning met detailhandelbestemming op begane grond
- Gelegen in hartje centrum van Kaatsheuvel
- Wonen en werken in één | 121 m2 wonen op de 1e en 2e verdieping / 122 m2 wonen en winkel op de begane grond
- Veel authenthieke elementen
- Diverse sfeervolle ruimtes
- Diepe en verzorgde achtertuin op het zuiden
- Garage met bergzolder
- Eigen parkeerplaats achterzijde
- Vier slaapkamers
- Aparte kantoorruimte op de eerste verdieping
Kom en ervaar
Klaar om jouw dromen waar te maken op Hoofdstraat 44 in Kaatsheuvel? Het jaren '30 pand is gelegen in het hart van Kaatsheuvel en biedt maximaal wooncomfort. App, bel of mail ons voor een kijkafspraak, we leiden je met veel plezier rond.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 649.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.671
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1937
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel D Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 243 m2
- Perceeloppervlakte 284 m2
- Inhoud 835 m3
Indeling
- Aantal kamers 10 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 134m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hoofdstraat 44 in Kaatsheuvel
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 646.000 -
714.000
+6.05%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 649.000
€ 2.671/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hoofdstraat 44 in Kaatsheuvel ligt tussen de 646.000 en 714.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 649.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hoofdstraat 44.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Gerlachusst. 22
Loon op Zand
64%
181 m²
-62 m²
223 m²
-61 m²
hoekwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
13
onderboden
0
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hoofdstraat 44 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
16-05-2024
Te koop
€ 649.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
32,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Loon op Zand
Geschatte belasting
€ 74,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Loon op Zand. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hoofdstraat 44 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Loon op Zand.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hoofdstraat 44 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 10,72 km |
| Bushalte | 0,23 km |
| Centrum | 0,27 km |
| Snelweg afrit | 2,45 km |
| Supermarkt | 0,10 km |
| Kinderopvang | 0,31 km |
| Basisonderwijs | 0,12 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,64 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
20%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 452.051
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+14.61%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hoofdstraat 44.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoofdstraat 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoofdstraat 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hoofdstraat 44 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus