Dommerholtsweg 11 7215 EH Joppe

VOOR EEN COMPLETE VIRTUELE TOUR DOOR ONZE VIDEOHOST, ZIE VIDEO HIERONDER.

Bent u op zoek naar rust in een bosrijke omgeving, een idyllische landhuis waar uitzicht en karakter samenkomen dan is dit voor u een unieke aankoopkans. Dommerholtsweg 11 te Joppe betreft een riet gedekt landhuis voorzien van een royaal woonoppervlakte van 219 m2 en beschikt over talloze authentieke kenmerken uit het bouwjaar: 1938. Het landhuis heeft een bijzondere ligging in het bos dat middels een zandpad te bereiken is. Vanuit de woning is niet alleen uitzicht op bos maar ook over diepe weilanden tot aan Gorssel ‘the best of both worlds’. Het perceel is ruim van opzet (6.950 m2) en opgedeeld in een eigen privé bos, siertuin en diverse wandelpaden. Naast de woning is een compleet Guesthouse aanwezig voorzien van alle benodigde woonvertrekken.

Ligging

Dit is een fantastische plek in het bos tussen de kernen van Epse, Joppe en Gorssel met wandel, fiets-, ruiterpaden en uitvalswegen naar de Gelderse uiterwaarden. Daarnaast ligt het landhuis dicht op het gezellige Gorssel. In Gorssel bevindt zich in het centrum het nieuwe museum MORE met de grootste collectie Nederlands Modern Realisme kustwerken. Vanuit Hanzestad Deventer direct toegang tot de Rijksweg A1 en uitstekende treinverbindingen naar Amsterdam/Schiphol. In de directe omgeving zijn verder diverse schouwburgen, recent gebouwde ziekenhuizen en meerdere 18-Holes golfbanen aanwezig.

Indeling

Via een sprookjesachtig zandpad is de oprit te bereiken en bereikt u de entree van het in 2009/2010 totaal traditioneel gerenoveerde landhuis. De gevel beschikt over kenmerkende elementen zoals glas-in-lood, originele luiken, siermetselwerk en een samengestelde rietenkap en voorzien van bliksemafleider.

Entree

Vanuit de entree staat u in de hal, die geheel voorzien is van de originele vloer- en wandtegels. De hal betreft een werkelijke Eyecatcher van de woning waar de originele elementen zoals het hout-/smeedwerk van de trapopgang en siertegels goed tot hun recht komen. De woonkamer, serre en eetkamer zijn voorzien van de originele hardhouten parketvloer voorzien van een biesrand, de vloer kunt u naar wens opschuren of verkleuren. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet voorzien van een fonteintje en natuurlijke ventilatie.

Woonkamer & eetkamer

Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in twee secties welke afzonderlijk van elkaar te scheiden zijn doormiddel van schuifdeuren voorzien van glas-in-lood. De woonkamer beschikt over een echte openhaard waar u gezellig omheen kan zitten. Recht tegenover de openhaard zijn dubbel openslaande tuindeuren aanwezig die ontsluiten richting de voortuin. Op de kopse kant is een bijzondere zitopstelling gesitueerd in een tuinkamer voorzien van twee openslaande tuindeuren waar u bijzonder wegkijkt over de siertuin en groente tuin. Verder is in de woonkamer voldoende ruimte aanwezig voor een royale zitopstelling. Op de begane grond zijn alle radiatoren (inclusief leidingen) vernieuwd, de elektra is gemoderniseerd (leidingen, schakelaars en stopcontacten) en de plafonds zijn afgewerkt met strak stukwerk voorzien van plinten.

Achter de schuifdeuren treft u haaks op de keuken de eetkamer. In de eetkamer zijn originele vaste kasten aanwezig en vanuit deze ruimte heeft u goed contact met de gemoderniseerde keuken. Het prettige is hier wederom de aanwezigheid van dubbel openslaande tuindeuren zodat u in de zomermaanden de tuin bij de eetkamer kunt aantrekken.

Keuken/-bijkeuken & kelder

De keuken (plaatsing: 2009/2010) beschikt over al de noodzakelijke inbouwapparatuur en hier is een tegelvloer aanwezig die ook doorloopt in de bijkeuken. In de keuken is een inductiekookplaat (Siemens 4-pits), afzuigkap, combimagnetron (Gaggenau), stoomoven (Gaggenau) en afwasmachine (Siemens) aanwezig. Het aanrecht kan middels een schakelaar met controlelampje stroom vrij worden gemaakt i.v.m. veiligheid. Onder de keuken bevindt zich een voorraad/wijnkelder ter grootte van 11 m2 waar u goed in kunt staan. Vanuit de keuken is toegang tot een praktische bijkeuken waar de koel-/vriesopstelling (AEG), en was-/droogopstelling gesitueerd zijn. Vanuit de bijkeuken heeft u middels de recent vernieuwde buitendeur toegang tot de achtertuin. Verder is hier voldoende bergruimte aanwezig en bevinden de meterkast en CV ketel (Netfit Topline) zich binnen dit vertrek (de volledige elektrische installatie is in 2009/2010 vernieuwd).

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping zijn twee riante slaapkamers aanwezig beiden voorzien van een ensuite badkamer. Door herindeling is het hier eenvoudig mogelijk om een derde slaapkamer te realiseren. Over de gehele eerste verdieping ligt een houten parketvloer ook deze kunt u naar smaak opschuren of verkleuren. De master bedroom is royaal van opzet en beschikt over vaste kasten. Tevens heeft u vanuit deze kamer toegang tot de vertakkingen van het elektrawerk op de eerste verdieping. De ensuite badkamer (plaatsing: 2009/2010) is deels betegeld en beschikt over een hangend toilet, wastafel, ligbad en inloopdouche. Daarnaast is hier een vaste kast aanwezig en (natuurlijke) ventilatie door de dubbel openslaande ramen. De badkamer is ook van de centrale overloop bereikbaar.

De tweede slaapkamer kan eenvoudig worden gesplitst door het plaatsen van een tussenmuur en een extra kozijn vanaf de overloop. In de slaapkamer is een dakkapel aanwezig die zorgt voor extra daglichtinval en een praktische vaste kast. Daarnaast heeft u hier ook de beschikking over een kleine ensuite badkamer (originele inrichting) voorzien van wastafel en douche. Bijzonder aan deze kamer is de toegang tot een dakterras waar u de mogelijkheid heeft om te zitten of een was te drogen.

Tweede verdieping

Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. In 2010 is hier de volledige kap en wandafwerking vernieuwd. Op de tweede verdieping ligt een linoleumvloer. Hier treft u één van de meest speelse kamers in de woning voorzien van lichtinval en drie kanten. Ook hier is de mogelijkheid aanwezig om twee slaapkamers te realiseren.

Garage & guesthouse

De garage heeft een oppervlakte van circa 20 m2 en beschikt over een elektrisch bedienbare roldeur. In de garage is een betonnen ondervloer aanwezig en daarnaast is hier ook electra en verwarming aanwezig.

Het guesthouse is geschakeld aan de garage en beschikt over een eigen entree. Momenteel wordt deze verwarmd door de centrale verwarming en een kleine gaskachel. De woonkamer is geschikt voor een kleine zitopstelling met aanrechtblok. Onder de woonkamer is tevens een tweede fruit-kelder aanwezig. Verder beschikt het gebouw over een eigen badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche. Achter de badkamer is een slaapkamer aanwezig.

Tuin

Het perceel heeft een totale oppervlakte van 6.950 m2 en is onderverdeeld in een siertuin georiënteerd om het landhuis heen en een volwaardige bostuin voorzien van diverse wandelpaden. De uitzichtlijnen vanaf het perceel zijn adembenemend met een unieke combinatie tussen weilanden en bos. Op het perceel is grootse diversiteit aan begroeiing bestaande uit bomen, stuiken en verschillende mos soorten. U ontkomt er niet aan dat er regelmatig reeën, herten of eekhoorns voorbij lopen.

Bent u enthousiast geworden? Neem dan snel contact op met uw Dorpsmakelaar, Gert-Jan Scholten Makelaardij!