Gerard Doustraat 15 1971 XK IJmuiden
€ 389.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 370.000 -
395.000
Wonen
83 m2
Perceel
130 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
VRIJSTAAND (!) WONEN IN EEN RUSTIGE OMGEVING MET KARAKTERISTIEKE EIND JAREN 20 BEBOUWING, EEN HEERLIJKE TUIN MET GROTE SCHUUR, FIJNE WOONKAMER, EEN MODERNE (OPEN) KEUKEN, BADKAMER, TOILET, 3 SLAAPKAMERS EN VEEL BERGRUIMTE. DAT ALLES HEEFT DEZE WONING TE BIEDEN!
Alhoewel de omgeving zeer rustig is, bevindt de woning zich op loopafstand van het centrum, diverse scholen, het zwembad De Heerenduinen, het duingebied én openbaar vervoer.
De afgelopen jaren is veel gemoderniseerd. Zeer recent is er nog een nieuwe keuken geplaatst en de badkamer en toilet zijn eveneens eigentijds. Keurige inwendige afwerkingsstaat. Maar ook aan "de buitenkant" is veel onderhoud gepleegd. Zo zijn de meeste kozijnen door de jaren heen vervangen in kunststof met isolerende beglazing en zijn de voor- en achtergevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd. De hoofddakbedekking is ca. 8 jaar geleden vernieuwd (en geïsoleerd) en toen zijn er ook een 6-tal zonnepanelen geplaatst die zorgen voor het duurzame tintje aan deze woning!
INDELING:
Begane grond:
Ruime entree/gang; meterkast; toilet (wandcloset) met fonteintje en design/handdoekenradiator; lichte woonkamer (doorzonkamer) met eiken lamelparket vloer, vloerverwarming (onderliggende plavuizenvloer), houtkachel, gestucte wanden/plafonds en een schuifpui naar de achtertuin; moderne open keuken (2020), voorzien van een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, onder- en bovenkasten en inbouwverlichting. Fijne, groene en veel privacy biedende achtertuin gelegen op het oosten met brede houten berging en achterom.
Eerste verdieping:
Overloop met forse bergruimte, waar een grote kledingkast past, opstellingsplaats van de c.v.-ketel en aansluiting wasmachine/droger; 2 slaapkamers aan de achterzijde, 1 slaapkamer aan de voorzijde; moderne badkamer met toilet (wandcloset), wastafel met meubel, douchecabine, designradiator, fraai tegelwerk en voorzien van vloerverwarming (aangesloten op de c.v.).
BIJZONDERHEDEN:
- Voor indeling / plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Huispedia.nl.
- Het feit dat deze woning vrijstaand is, ligt in een fijne en rustige woonomgeving en in een meer dan goede staat verkeert, maakt het zeer aantrekkelijk. Tevens zijn er goede mogelijkheden voor een (desgewenst toekomstige) op- of aanbouw na verkrijging van de benodigde vergunningen.
- Dakbedekkingen (met isolatie) en daklijsten zijn vernieuwd in 2016.
- Op het hoofddak liggen een 6-tal zonnepanelen (geplaatst in 2016).
- De belangrijkste gevels zijn gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd (en tevens gedeeltelijk geïsoleerd). De achtergevel is in 2021 nogmaals geïmpregneerd.
- De riolering is vernieuwd in PVC.
- Veel kozijnen in de woning zijn vernieuwd in kunststof met isolerende beglazing (voordeur + kozijn = hout en schuifpui woonkamer naar de tuin is van aluminium).
- Elektra 8 groepen met 2x aardlekschakelaar.
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
- Veel wanden en plafonds in de woning zijn gestukadoord.
- Op de begane grond zijn de woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming, zo ook de badkamer op de 1e verdieping.
- De gehele woning (m.u.v. de keuken en de sanitaire ruimten) is voorzien van een lamelparketvloer (eiken).
- Verwarming en warmwater d.m.v. Intergas HRE combiketel uit 2009. Vernieuwde radiatoren, waarvan de leidingen netjes uit het zicht zijn weggewerkt.
- Elektrisch (afstand)bedienbaar rolluik voorzijde eerste verdieping (2022). Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van horren.
- Diverse oude paneeldeuren in de woning zijn (met behoudt van het originele glas) gerenoveerd.
- Oplevering per medio oktober 2024.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 389.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.687
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1929
- Soort dak Platdak
Energie
- Energielabel D Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 83 m2
- Perceeloppervlakte 130 m2
- Inhoud 309 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 58m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Gerard Doustraat 15 in IJmuiden
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 370.000 -
395.000
+11.14%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 389.000
€ 4.687/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Gerard Doustraat 15 in IJmuiden ligt tussen de 370.000 en 395.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 389.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Gerard Doustraat 15.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
2
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Gerard Doustraat 15 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
18-05-2024
Te koop
€ 389.000
Door makelaar
12-02-2018
Verkocht
16-01-2018
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Gerard Doustraat 15 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 2,59 km |
Bushalte | 0,28 km |
Centrum | 0,99 km |
Snelweg afrit | 3,88 km |
Supermarkt | 0,62 km |
Kinderopvang | 0,10 km |
Basisonderwijs | 0,50 km |
Voortgezetonderwijs | 0,83 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
41%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 362.691
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+5.98%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Gerard Doustraat 15.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus