St. Cecilia 41, Haarsteeg
133 m²
141 m² perceel
5 kamers
€ 469.000
Laag in de markt
Breestraat 8 5256 ED Heusden
€ 495.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 446.000 -
454.000
Wonen
94 m2
Perceel
115 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wandelen door Heusden is alsof je door een geïllustreerd boek loopt. En binnenlopen bij Breestraat nummer 8 heeft meer weg van een bezoek aan een woonwinkel. Je kijkt je ogen uit in dit compleet gerenoveerde hoekhuis.
In 2021 is werkelijk alles aan deze woning aangepakt, van isolatie tot maatwerkkeuken en van riolering tot PVC-vloer. Fijn dat niet alleen de buitenkant tot de verbeelding spreekt, maar dat alles achter muren en onder vloeren ook dik in orde is.
Terug naar die binnenkant. Aan dit charmante huis is alles even fraai. Gladgestucte muren, witte houten deuren, lichte PVC-visgraat vloer, strakke keuken en badkamer, drie slaapkamers waarvan één op de sfeervolle zolder en een mooie serre met uitzicht op de opnieuw aangelegde tuin. Vergeten we nog bijna te vertellen dat dit huis over een ruime garage met dubbele garagedeuren en een loopdeur beschikt. Uniek op een locatie als deze.
Karakter is het toverwoord, net als ‘natuur’. Heusden vestingstad ligt aan de Maas en de Bergsche Maas, dus water speelt een grote rol in de omgeving. In de zomer zorgt het voor waterplezier en in de winter juist voor ijspret. Het hele jaar door maak je de mooiste wandeling door de natuur. En de voorzieningen? Die zijn top. Van een ambachtelijke bakker tot aan een goed restaurant, Heusden kent een divers centrum waar het sfeervol genieten is.
Deze knusse en superstijlvolle woning in een sprookjesachtige omgeving heeft alle kenmerken van toen en de gemakken van nu. Maak vandaag nog een afspraak en kom deze unieke woning live bewonderen. Wij leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen.
De bijzonderheden van de woning:
- Compleet gerenoveerde hoekwoning gelegen in Heusden vesting
- Knusse woonkamer voorzien van charmant balkenplafond
- Maatwerkkeuken met terrazzo keukenblad en luxe apparatuur
- Sfeervolle serre/tuinkamer met toegang tot toiletruimte
- 2 slaapkamers eerste verdieping
- Mooie badkamer met inloopdouche en tweede toilet
- 1 slaapkamer op de tweede verdieping
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- Geheel voorzien van dubbel glas, deels HR++ glas
- CV-ketel Remeha, bj: 2021
- Buitenschilderwerk: 2021/2022
- Gezellige tuin met vrij uitzicht op de kerk
- Unieke garage
- Vloerverwarming in badkamer en toilet
- Elektrische installatie vernieuwd met voldoende stopcontacten en UTP-aansluitingen
- Verwarmingsinstallatie volledig vernieuwd met HR cv-ketel (2021) en nieuwe radiatoren en leidingen
- Waterinstallatie en riolering volledig vernieuwd
- Balklaag plat dak volledig vernieuwd
- Plat dak nageïsoleerd en voorzien van nieuwe kunststof dakbedekking
- Hemelwaterafvoeren en goten gerepareerd/vernieuwd
- Tip: Er kan voor twee auto’s een parkeerontheffing worden aangevraagd voor parkeren direct achter de woning
Stap binnen bij Breestraat nummer 8 en je wordt op allerlei manieren aangenaam verrast. De indeling, de afwerking, de rustige kleuren… van dit huis word je blij.
Aan de voorzijde is het zitgedeelte. Dit is een van de plekken waar je tot rust kunt komen. Achterin is het eetgedeelte en de (mooie) keuken. De keuken bestaat uit een 4-pits inductiekookplaat met kookveldafzuiging, vaatwasser, koelkast, combi-oven en een spoelbak met Quooker.
Naast de keuken ligt bonuspunt ‘serre/tuinkamer’. In deze sfeervolle ruimte kom je bij na een drukke dag, geniet je later op de avond van de rust of lees je een tijdschrift omdat je een pauze hebt verdiend.
De trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen twee slaapkamers, een inloopkast en een badkamer. Slaapkamer één ligt aan de achterzijde en slaapkamer twee (ouderslaapkamer) ligt aan de voorzijde. De badkamer is een feestje om te zien: dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet, inloopdouche met regendouche en voorzien van aangename vloerverwarming.
De volgende trap komt uit bij slaapkamer nummer drie. De hoge nok zorgt voor extra sfeer, de afwerking doet de rest. Het Velux-dakraam brengt voldoende licht.
De tuin is klein maar fijn en knus en fraai. Er is genoeg plek voor een gezellig zitje en er is een achterom. Maar het pronkstuk is wel de garage. Deze is compleet in stijl gebouwd en heeft een zolder, dubbele garagedeuren en een loopdeur. Daarnaast vind je er water, afvoer en elektra. Naast het plaatsen van de eigen auto is er nog voldoende ruimte over voor het stallen van fietsen en het herbergen van (tuin)-gereedschap.
De ligging van de woning:
Deze woning ligt in het historische Heusden vesting. Een pittoresk vestingstadje dat goed vertegenwoordigd is qua horeca en andere voorzieningen. De winkels en ook de basisschool liggen op loopafstand. Voor een goede frisse neus maak je in de buurt de mooiste wandelingen over de wallen.
Verkoper vertelt….
Hoewel we hier maar kort woonden, hebben we hier wel heel fijn gewoond. Het huis voelde voor ons direct als een echt thuis. Charme en sfeer zijn dan ook in overvloed aanwezig. Wij wensen de volgende eigenaar(s) veel geluk met deze unieke woning.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 495.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.266
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Eindwoning
- Bouwjaar 1800
- Soort dak Zadeldak
Energie
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 94 m2
- Perceeloppervlakte 115 m2
- Inhoud 349 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 59m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Breestraat 8 in Heusden
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 446.000 -
454.000
+2.04%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 495.000
€ 5.266/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Breestraat 8 in Heusden ligt tussen de 446.000 en 454.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 495.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Breestraat 8.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
0
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Breestraat 8 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
28-12-2022
Verkocht
geboden
11-10-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Heusden
Geschatte belasting
€ 48,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Heusden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Breestraat 8 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Heusden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Breestraat 8 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 16,27 km |
| Bushalte | 0,21 km |
| Centrum | 0,10 km |
| Snelweg afrit | 4,54 km |
| Supermarkt | 1,20 km |
| Kinderopvang | 0,66 km |
| Basisonderwijs | 0,44 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,76 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
23%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 698.985
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.76%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Breestraat 8.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Breestraat 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Breestraat 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Breestraat 8 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus