Paterskuil 2, Herten
214 m²
684 m² perceel
5 kamers
€ 825.000
Laag in de markt
Aan de Dijk 32 6049 MB Herten
€ 799.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 759.000 -
839.000
Wonen
176 m2
Perceel
343 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Die zeldzame kans doet zich nu voor met de halfvrijstaande villa Aan de Dijk 32 in de fraaie nieuwbouwwijk Oolderveste in Herten (gemeente Roermond).
De woning is tien jaar oud en bezit door zijn fraaie architectuur over een bijzondere lichtinval. De woning heeft zowel vloerverwarming als -koeling, is volledig aardgasvrij en zeer energiezuinig, dankzij de goede isolatie, luchtwarmtepomp en zonnepanelen.
Naast de grote woonkamer/eetkamer/ keuken (ruim 60m2) zijn er twee badkamers, twee grote slaapkamers (circa 17 en 16 m2) en drie kleinere kamers (circa 12, 9 en 6m2) die uiteenlopende bestemmingen kunnen krijgen, van slaapkamer tot werkplek, extra bergruimte of fitnessruimte. Er zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
Zowel senioren als huishoudens met en zonder kinderen kunnen hier prima terecht en het hele jaar door een heerlijk vakantiegevoel ervaren. Een gevoel dat met geen enkele foto te evenaren is! De villa wordt slechts door een voet- en fietspad gescheiden van de Oolderplas, waar de ochtendzon een bijzondere glans aan verleent. De tuin is zonnig en biedt ‘s avonds regelmatig zicht op spectaculaire zonsondergangen.
De Oolderplas is een rustige recreatieplas, deels bestemd voor surfers en suppers en deels voor pleziervaart (met een klein aantal aanlegplaatsen). De oevers vormen de natuurgebieden Isabellagriend en Ooldergriend, die een overwinteringsgebied voor watervogels zijn. Het gebied is eigendom van natuurorganisatie Limburgs Landschap.
Begane grond: hier bevindt zich het hart van het huis, met een royale leefruimte om te zitten, te eten en te koken. Vanuit deze open met elkaar verbonden ruimtes is er een onbelemmerd uitzicht op de Oolderplas. De woonruimte (voorzien van pvc-vloer met eikenmotief) heeft een open haard. De eetruimte heeft aan weerszijden extra hoge raampartijen met vrij uitzicht (naar twee kanten) en twee openslaande deuren naar het grote terras. De keuken is van topkwaliteit (Bulthaup) en voorzien van twee spoelbakken, een inductiekookplaat, combi-oven met magnetron, stoomoven, een grootformaat koelkast en vaatwasser.
Bijzonder is de aanwezigheid op de begane grond van een royale badkamer met douche en regendouche, en ligbad, zwevend toilet, twee wastafels met onderkasten en een luxe spiegelkast (Schneider) en designradiator. Deze badkamer is direct verbonden met een grote slaapkamer. Aan de andere kant van de begane grond is nog een kleinere kamer die als werkplek of slaapkamer kan dienen.
Aan de keuken grenst een bergruimte met volop ruimte voor witgoed en voorraad. Extra bergruimte is daarnaast beschikbaar in een ruime berging naast de woning (bekleed met onderhoudsvrije Trespa-panelen).
De onderhoudsarme tuin kent behalve enkele borders en een gazon een groot terras van keramische tegels, een transparante overkapping en elektrisch bedienbare zonwering. Hier is het zelfs in het voor- en najaar vaak aangenaam vertoeven.
Verdieping: ook de verdieping is verrassend. Er is een grote, middelgrote en kleine slaapkamer plus een badkamer met douche, zwevend toilet, wastafel en designradiator. De kamer aan de waterkant beschikt over een groot terras met weids uitzicht over de Oolderplas. Deze kamer bezit bovendien een grote inbouwkast met schuifdeuren. Bij de trap die begane grond en verdieping verbindt, zijn bijzondere doorkijkjes naar de woonkamer, de tuin en het terras.
Bijzonderheden:
+ Levensloopbestendig
+ Vloerverwarming en koeling in de gehele woning
+ Zeer energiezuinig (actuele kosten €61 per maand)
+ Fantastische ligging aan het water en aangrenzend natuurgebied
+ Goede bereikbaarheid van de A 73 en A2 en op fietsafstand van Roermond
+ BEZICHTIGING DAGELIJKS MOGELIJK TUSSEN 10 EN 21 uur (op afspraak, ook in weekeinden)
Herten biedt een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt (AH), twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport- en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen, Outlet en XL-winkelcentrum is binnen enkele minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn steden als Maastricht, Eindhoven (knooppunt Leenderheide) en Venlo in ongeveer een half uur bereikbaar.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 799.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.540
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Geschakelde woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2013
- Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energie
- Energielabel A++ Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd
- Verwarming warmtepomp
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 176 m2
- Perceeloppervlakte 343 m2
- Inhoud 651 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Keuken Open keuken
Buitenruimte
- Ligging woning aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht
- Achtertuin: 75m2 (op het westen)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Aan de Dijk 32 in Herten
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 759.000 -
839.000
+10.21%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 799.000
€ 4.540/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Aan de Dijk 32 in Herten ligt tussen de 759.000 en 839.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 799.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Aan de Dijk 32.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Aan de Dijk 32 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
08-04-2024
Te koop
21-03-2017
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
39,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Roermond
Geschatte belasting
€ 75,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Roermond. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Aan de Dijk 32 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Roermond.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Aan de Dijk 32 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,93 km |
| Bushalte | 0,84 km |
| Centrum | 1,28 km |
| Snelweg afrit | 1,92 km |
| Supermarkt | 1,25 km |
| Kinderopvang | 1,20 km |
| Basisonderwijs | 1,35 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,25 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
58%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 631.579
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+15.48%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Aan de Dijk 32.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Aan de Dijk 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Aan de Dijk 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Aan de Dijk 32 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus