Heuvelstraat 14, Wijchen
93 m²
315 m² perceel
4 kamers
€ 440.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
het Hoge Rot 85 6616 DA Hernen
€ 400.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 393.000 -
413.000
Wonen
134 m2
Perceel
142 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze heerlijke woning ligt in een leuke en kindvriendelijke woonwijk in Hernen, de heerlijke ruime, uitgebouwde woonkamer is een echte eye catcher!.
Het energielabel uit 2019 geeft aan dat het een A label betreft, doch navraag bij de deskundige geeft aan dat deze mogelijk nu zal uitkomen op een A+ of A ++!! (uitbreiding zonnepanelen).
Ontdek Hernen, een schilderachtig dorp gelegen in de gemeente Wijchen, omringd door prachtige groene bossen. Onze woning bevindt zich slechts een steenworp afstand van het betoverende Hernense Bos. Hier kun je genieten van een idyllische wandelroute die je langs het serene Hernens Ven voert en je de kans biedt om het indrukwekkende Hernens Kasteel te bewonderen. Kom en ervaar de rust en schoonheid van Hernen!
De basisschool in het dorp ligt op loopafstand van de woning en voor alle dagelijkse voorzieningen ga je naar het naastgelegen Wijchen waar tevens een NS station aanwezig is. Hernen ligt daarnaast ook zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A50/A73 en A326 waardoor je snel richting Nijmegen/Arnhem kunt of juist richting 's-Hertogenbosch/Eindhoven.
De woning is gebouwd in 2019 en dus volledig geïsoleerd, daarnaast zijn er tijdens de bouw direct zonnepanelen geplaatst en aansluitend in 2023 nog uitgebreid (totaal 15 stuks), waardoor je, ondanks de hogere energie tarieven een lage energierekening hebt. Doordat de woning beneden is uitgebouwd is er een heerlijke leefruimte ontstaan met aan de voorzijde een moderne keuken.
Indeling:
Begane grond: entree met bergkast/ garderobekast en nette toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, meterkast. De gehele begane grond is voorzien van een neutrale laminaatvloer. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gaskooktoestel met 90 cm oven, afzuigschouw, Quooker (kokend waterkraan), een vaatwasmachine en een combi-oven, via de openslaande tuindeuren heb je toegang tot de achtertuin die op het noordoosten is gelegen, de tuin is grotendeels bestraat/onderhoudsvrij en er is een houten vrijstaande berging aanwezig, daarnaast is er een achterom.
1e verdieping: overloop, 1 royale ouderslaapkamer met laminaatvloer, 2 slaapkamers eveneens met laminaatvloer, keurige, volledig betegelde badkamer met badmeubel, vrijhangend toilet, ligbad en inloopdouche (regendouche).
2e verdieping: middels vaste trap toegang tot de 2e verdieping in gebruik als slaap- speelkamer met aansluiting voor witgoedapparatuur, c.v.-opstelling en klein dakraam, hier bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van 1 of 2 extra slaapkamers door het plaatsen van dakramen/een dakkapel.
Algemeen:
- het bouwjaar van deze woning is 2019;
- woonoppervlakte ca. 134* m2;
- inhoud ca. 483 m3;
- de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen;
- luxe Svedex binnendeuren;
- Intergas cv combiketel 2019;
- Aanvaarding: In overleg
* Let op! Conform de NEN 2580 meetinstructie heeft het vaste raam op de zolder net te weinig oppervlak om deze verdieping mee te rekenen als woonoppervlak. Echter door plaatsen van een klein dakraam (kosten circa €800) zal deze ruimte als 29 m2 extra woonruimte beschouwd worden. Om een reëel beeld te geven is daarom de tweede verdieping toch meegerekend in het woonoppervlak op Huispedia. In de koopakte wordt hiervoor ook een extra artikel opgenomen.
De woning verkeert in keurige staat van onderhoud. Een ideale plek voor wie op zoek is naar modern comfort in een geliefde woonwijk.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 393.000 - 413.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 2019
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 134 m2
- Perceeloppervlakte 142 m2
- Inhoud 483 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 58m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van het Hoge Rot 85 in Hernen
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 393.000 -
413.000
+10.5%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 400.000
€ 2.985/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van het Hoge Rot 85 in Hernen ligt tussen de 393.000 en 413.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 400.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van het Hoge Rot 85.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
0
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of het Hoge Rot 85 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
05-04-2024
Te koop
€ 400.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
20,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Wijchen
Geschatte belasting
€ 48,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Wijchen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van het Hoge Rot 85 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Wijchen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het Hoge Rot 85 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,63 km |
| Bushalte | 0,66 km |
| Centrum | 0,65 km |
| Snelweg afrit | 1,57 km |
| Supermarkt | 3,01 km |
| Kinderopvang | 0,33 km |
| Basisonderwijs | 0,33 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,44 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
41%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 435.332
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.37%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van het Hoge Rot 85.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor het Hoge Rot 85 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor het Hoge Rot 85 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor het Hoge Rot 85 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus