De Overhaal 1-A, Hem
229 m²
395 m² perceel
7 kamers
€ 750.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht in mei 2024
Elbaweg 9 1607 MN Hem
€ 695.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 715.000 -
767.000
Let op, groot perceel
Wonen
133 m2
Perceel
14.550 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Semi-bungalow met perspectief, twee zeer ruime schuren en 14.500m2 grond
Aan de Elbaweg, dicht bij de IJsselmeerdijk staat deze ruime semi-bungalow met twee grote schuren. Op een hele vrije plek die aan de achterzijde eindeloze vergezichten heeft. Daar ligt een grasland van meer dan een hectare groot waarvan ook een deel naast de woning gesitueerd. Een object dat veel vrijheid biedt en kansen voor hobbyisten en aanpakkers.
De woning is altijd netjes onderhouden maar verdient modernisering. De bovenverdieping biedt ruimte aan 3 flinke slaapkamers, maar ook deze kunnen een update gebruiken. In de huidige situatie worden alleen de slaapkamers en ruimtes op de begane grond gebruikt. De eigenaren hebben de agrarische bedrijvigheid al lange tijd achter zich gelaten en kiezen nu voor kleiner wonen. Zij gaan de vrijheid en de uitzichten enorm missen, want dat is wat deze woning met bijgebouwen en perceel ook zo bijzonder maakt.
Het woonoppervlak op de begane grond is lekker ruim met een afmeting van bijna 90m2. Het heeft een lichte woonkamer met fraaie houtkachel en aan de achterzijde een sfeervol glas-in-loodraam en een kunststof schuifpui naar het terras. Daar is zicht op de goed onderhouden tuin die rondom de woning loopt. Maar de beschikking over een eigen achterliggend perceel van 14.500m2 groot geeft het ultieme gevoel van vrijheid. De vergezichten reiken tot aan de dijk. Op de begane grond is er verder een nette gesloten keuken met inbouwapparatuur, een bijkeuken, een ruime hal, een modern toilet, twee slaapkamers en een eenvoudige badkamer en-suite. Op de verdieping zijn er drie grote slaapruimtes met schuin dak. De woning is grotendeels voorzien van HR++ glas, dakisolatie, kunststofkozijnen en isolatie onder de vloer van de woonkamer. De goten en de gevels (deels) zijn bekleed met kunststof.
Indeling:
Begane grond: entreehal met trapopgang naar eerste verdieping en meterkast met 3 krachtstroomgroepen voor de schuren, woonkamer met spanplafond en sierlijsten, een houtkachel en vaste kast, keuken met inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast en vaste kast, garderobe/kleedruimte, bijkeuken met opstelling voor wasmachine, modern toilet met fonteintje, gang, badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator, slaapkamer met vaste kast, badkamer, slaapkamer twee met vaste kast.
Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer met dakraam, tweede ruime slaapkamer met dakraam, derde ruime slaapkamer met opstelling CV-ketel.
Tuin: Aan de achterzijde een betegeld terras en een klompenhos, rondom de woning ligt een fijne goed onderhouden tuin met gazon, veel vaste planten en volwassen bomen en aansluitend een moestuin. Een deel van het grote perceel ligt naast de woning en is afgehekt en daardoor uitermate geschikt voor kleinvee. De voorzijde ligt aan een brede sloot en heeft een strakke beschoeiing die 4 jaar geleden is aangelegd.
Perceel en schuren: Ruime eigen oprit die aansluit op de oprit van de buren voor een makkelijke toegang. Achter de woning liggen twee flinke schuren met houten- en stalen spantconstructie met betonvloer, die tevens onderling toegankelijk zijn. De woning ligt aan het rustige deel van de Elbaweg waar voornamelijk agrarisch verkeer langskomt.
Momenteel heeft de woning met perceel een agrarische bestemming. Maar er is reeds een voorlopige toezegging gedaan op het verzoek tot omzetting naar plattelandswoning voor de woning met tuin en de schuren. Het achterliggende perceel van 13.000m2 blijft agrarisch.
Hem is een dorp met een oorspronkelijk agrarisch landelijk karakter. Het dorp met zijn diversiteit aan oude woningen straalt dit nog steeds uit. De voorzieningen zijn te vinden in nabijgelegen dorpen als Venhuizen met een aantal winkels als bakker, slager en supermarkt en een basisschool. In een groter dorp als Grootebroek of Bovenkarspel zijn alle voorzieningen in ruime mate aanwezig. Er zijn grote winkelcentra, een middelbare school, uitgaansgelegenheden een station.
Bijzonderheden:
- Vrije ligging met 13.000m2 grasland;
- Ruime woning met veel potentie, modernisering gewenst;
- 2 enorme schuren/bedrijfsruimtes;
- Schilderwerk buitenom 4 jaar geleden uitgevoerd
- Fraaie tuin rondom met veel bomen en struiken en moestuin;
- Rustige ligging aan landelijke weg, zeer dichtbij IJsselmeer;
- Grotendeels dubbel glas, isolatie en kunststof schuifpui;
- Voorlopige toestemming voor omzetting naar plattelandswoning.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 715.000 - 767.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1968
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel D Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 133 m2
- Perceeloppervlakte 14550 m2
- Inhoud 489 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Elbaweg 9 in Hem
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 14.550 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 715.000 -
767.000
+8.15%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 695.000
€ 5.226/m²
Prijsinzicht onzeker
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Elbaweg 9 in Hem ligt tussen de 715.000 en 767.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 695.000. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 3 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Elbaweg 9.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Dorpsweg 5
Schellinkhout
50%
152 m²
+19 m²
6380 m²
-8170 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2021
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
1
onderboden
0
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Elbaweg 9 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
09-05-2024
Verkocht
Koopsom binnenkort bekend
€ 695.000
Door makelaar
09-10-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
37,800
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Drechterland
Geschatte belasting
€ 69,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Drechterland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Elbaweg 9 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Drechterland.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Elbaweg 9 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,25 km |
| Bushalte | 1,59 km |
| Centrum | 1,66 km |
| Snelweg afrit | 3,36 km |
| Supermarkt | 1,59 km |
| Kinderopvang | 1,63 km |
| Basisonderwijs | 1,63 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,45 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
22%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 490.322
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+8.71%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Elbaweg 9.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Elbaweg 9 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Elbaweg 9 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Elbaweg 9 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus