C.G. Roosweg 11-A, Schoonhoven
202 m²
144800 m² perceel
4 kamers
€ 1.475.000
Hoog in de markt
Palingdreef 9 2851 AL Haastrecht
€ 1.450.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 1.378.000 -
1.523.000
Wonen
196 m2
Perceel
1.120 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Op een prachtige plek in het buitengebied van Haastrecht, aan een inham van de Hollandse IJssel, bieden wij een modern landelijke villa aan waar al het bovenstaande en méér mogelijk is. Deze woning biedt een zeldzame combinatie van modern comfort en luxe, een riante (biologisch aangelegde) natuurtuin met bijzondere planten, volwassen fruitbomen en ongekend watersportplezier.
Het woonhuis is in 2018 onder architectuur van Bekhuis & Kleinjan gebouwd en wordt gekenmerkt door de zwaar overhellende kappen, het steile rieten dak met dubbele scheerlijnen en eigentijdse nokvorst, enorme raampartijen, het gebruik van onderhoudsarm zink en aluminium en natuurlijk de prominente schoorsteen. Er is veel aandacht uitgegaan voor mooie én goede materialen zonder de functionaliteit uit het oog te verliezen.
De woning ligt in het midden van het Groene Hart tussen de weidse polders en eeuwenoude boerderijen, centraal gelegen tussen de grote steden Utrecht, Den Haag en Rotterdam (elk op 30 autominuten). Gouda en Oudewater ligt op een kleine 10 autominuten afstand en de stadskern van Haastrecht is op slechts 2 km afstand. OV liefhebbers kunnen de bushalte voor streekbus Utrecht CS – Gouda op 2 minuten loopafstand vinden. Genieten van alle rust en de ruimte dat hoort bij het buitengebied zonder afgelegen te zijn.
In elk seizoen van het jaar valt hier wel wat te beleven. Wij nodigen je uit om dit te komen ervaren en laat de geschetste voorstelling jouw werkelijkheid worden.
INDELING
BEGANE GROND
Stap binnen via de zijentree en de hal biedt toegang tot de royale woonkamer en woonkeuken. Over de volle breedte van de woning is een glazen pui met schuifpuien geplaatst en geeft het een panoramisch uitzicht over de tuin met terrassen en de Hollandse IJssel. De gehele benedenverdieping heeft een hoog plafond en door de grote ramen is er zeer veel lichtinval. De sfeervolle gashaard geeft naast gezelligheid ook heel veel warmte.
De moderne woonkeuken is van alle denkbare gemakken voorzien en bestaat uit een grote kastenwand met toplijn inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-stoomoven en combi-oven van Siemens. Nog meer opbergruimte is te vinden in de grote lades van het kookeiland, met geïntegreerde PITT Cooking gaskookpitten in het gebrand granieten aanrechtblad.
Verder bevinden zich op de begane grond een ruim toilet met wasmeubel en twee slaapkamers, die momenteel dienst doen als studeer- en mediakamer. De inpandige garage staat in verbinding met de functionele bijkeuken met aanrechtkastje en wasmachine aansluitingen. De eerste verdieping is vanuit de woonkamer via een robuuste betonnen trap te bereiken.
EERSTE VERDIEPING
Lichte overloop met vide biedt door middel van een vaste, open trap toegang naar de tweede verdieping. De ruimtelijke masterbedroom kijkt fantastisch uit op de tuin en rivier en heeft een luxe badkamer ensuite met bad en regendouche, duo wastafelmeubel, wandcloset en inloopkast. Op dezelfde verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, een afzonderlijke toiletruimte en een 2e badkamer met inloopdouche en wastafel.
TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping is een open ruimte gecreëerd die thans dienst doet als logeerkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de WTW-installatie.
BUITENRUIMTE
De tuin is met bijzondere, bloeiende planten in de verschillende borders biologisch aangelegd. Het doel is geweest om in alle jaargetijden een bloeiende tuin te creëren, die zoveel mogelijk nuttige insecten aantrekt. Het licht glooiende gazon wordt door een robotmaaier onderhouden. De mini-boomgaard bestaat uit een dubbele rij volwassen laagstam fruitbomen en in het voorjaar ontstaat een prachtig gezicht van kleurende en geurende bloesems. Verderop in het jaar geeft de boomgaard tientallen kilo’s aan pruimen, kersen, appels en kweeperen. Er is op het perceel een tuinhuisje geplaatst, dat dienst doet als opslag voor tuingereedschap. De aanlegsteiger is te bereiken via een dubbele poort aan de achterzijde van de volledig omheinde achtertuin.
VERKOPERS VERTELLEN
Wij zijn de eerste bewoners van dit fijne huis en wonen hier nog steeds met heel veel plezier. Het is hier elke keer thuiskomen met een vakantiegevoel. Onze woning heeft grote raampartijen, waardoor je de flora en fauna rondom het huis en rivier goed kunt zien. De biodiverse tuin met boomgaardje bloeit in nagenoeg alle seizoenen en wordt druk bezocht door kikkers en salamanders, heel veel bijen, hommels en vlinders, maar ook vele verschillende soorten vogels zoals goudhaantjes, kwikstaarten, spechten en natuurlijk mezen en vinken. Zelfs een valkje komt elke avond onder het overhellende dak schuilen.
Vanuit de woonkamer, keuken en terras kan genoten worden van de langsvarende bootjes en mooie zonsondergangen. Maar het leukste aan wonen aan het water is om zelf in en op het water te gaan. Wij hebben warme herinneringen met vrienden en familie aan het water- en ijsplezier wat we hier met elkaar hebben beleefd.
Wij hebben weer een oude hobby opgepakt en willen graag dieren aan huis houden. Daarom gaan wij deze schitterende plek aan het water verlaten voor een bosrijk plekje in het oosten van het land.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2018;
- Woonoppervlakte 196 m², inhoud 910 m³;
- Overige inpandige ruimte 25 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte 27 m²;
- Externe bergruimte 8 m²;
- Perceeloppervlakte 1.120 m² exclusief mandelige weg;
- Energielabel A;
- Voorbereid voor zonnepanelen op de platte daken;
- Hybride warmtepomp met vloerverwarming en -koeling op de gehele begane grond en sanitaire ruimtes;
- Gehele woning voorzien van HR++ glas en aluminium kozijnen;
- Alarmsysteem (sensoren geintegreerd in de kozijnen van ramen en deuren) met camerabewaking;
- Woonkamer en alle slaapkamers zijn voorzien van een (bedrade) netwerkaansluitingen;
- Glasvezelaansluiting (afgekocht);
- Ruime oprit voor tot wel 5 auto’s met 3 fasen oplaadpunt voor de elektrische auto;
- Eigen aanlegsteiger;
- Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.
Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, [email protected].
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.450.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 7.398
- Aangeboden sinds 3 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2018
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, warmtepomp
- Cv-ketel bouwjaar 2018
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 196 m2
- Perceeloppervlakte 1120 m2
- Inhoud 910 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, vrij uitzicht
- Achtertuin: 725m2 (op het zuid-westen)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- HAASTRECHT F 518
- Oppervlakte 1120m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Palingdreef 9 in Haastrecht
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 1.378.000 -
1.523.000
+5.99%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.450.000
€ 7.398/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Palingdreef 9 in Haastrecht ligt tussen de 1.378.000 en 1.523.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.450.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Palingdreef 9.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Palingdreef 9 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
72,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Krimpenerwaard
Geschatte belasting
€ 105,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Krimpenerwaard. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Palingdreef 9 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Krimpenerwaard.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Palingdreef 9 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 6,33 km |
| Bushalte | 0,19 km |
| Centrum | 1,08 km |
| Snelweg afrit | 6,23 km |
| Supermarkt | 2,91 km |
| Kinderopvang | 1,20 km |
| Basisonderwijs | 1,20 km |
| Voortgezetonderwijs | 8,08 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
58%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.269.096
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+0.29%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Palingdreef 9.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Palingdreef 9 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Palingdreef 9 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Palingdreef 9 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus